好地网1月27日消息（研究员 颜景椿）今天，杭州市临安区2022年读地手册正式发布，带来区域内27宗优质好地的详细解读。
27宗地块，总面积1327.6亩，其中涉宅地17宗，总面积1132.6亩；商业商务、旅馆等用地10宗，总面积195亩。
这些地块分布于临安区的多个重点板块，如发展成熟的临安中心城区、临安城市CBD滨湖新城、产业重镇青山湖科技城、锦南新城等多个板块，值得关注（文后附地块详情解说）。
地块分布（截图源自临安区2022年读地手册）
一直以来，临安是杭州十区中特别的存在：一方面它是杭州市区唯一不限购区域，很多希冀在杭州置业、又没有房票的购房者会转战临安；另一方面，临安的新房限价较高，给房企留了较大的定价空间。
而在城市发展上，临安是城西科创大走廊的重要组成，青山湖科技城是大走廊“四城”之一，与未来科技城无缝对接；交通格局上，地铁16号线让临安与杭州主城区无缝衔接。日新月异的临安，正吸引越来越多的房企入驻。
这本“新鲜出炉”的读地手册，迎合了房企们希望走进临安、进一步了解临安的需求，对临安区最新的城市概况、交通、配套、景观优势、产业前景等作了全面解读。
临安重点城市配套（截图源自临安区2022年读地手册）
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来详细看看临安区2022年重点地块及板块情况，并选取部分地块进行解读。
1、中心城区：临安中心城区，是全区的政治、经济、文化中心，地铁16号线、杭瑞高速贯穿板块，交通便捷，更是临安区的核心配套集聚地。
板块共有5宗地块，总面积317亩，4宗为涉宅地。
其中，位于板块核心区的中心城区单元01-ZX-02-53地块（编号1）体量最大，总面积达167.81亩。
地块区位优越，毗邻地铁16号线临安广场站，南侧为临安人民广场，北侧为区域标志性景观苕溪，周边还拥有晨曦小学、西林小学、天目高级中学等丰富配套。
地块所处的中心城区核心区域，是临安近年来的重点城市建设区域，土地、新房市场表现都十分突出。
根据好地大数据，中天在这一区域拿地较为积极，地块周边拥有中天溪珺庭（近期高层均价约2.27万/㎡）、中天大家宸澜学府（近期高层均价约2.24万/㎡）两个中天项目在售，还有中天在杭州2021年首批、二批集中供地中分别拿下的两个地块项目未售。
此外，地块周边还有敏捷·星著柏悦府、华发·峰荟荟天府、绿地宝龙·柏源晶舍等在售项目，近期高层均价在2.2-2.3万/㎡左右。
地块位置
地块航拍图
2、青山湖科技城：杭州城西科创大走廊“四城”之一，西邻滨湖新城、东靠未来科技城，是临安区的重要产业板块，也是临安融杭的桥头堡。区域内有地铁16号线青山湖科技城站，科技大道与文一西路相接，交通便捷。
区域内拥有青山湖宝龙广场、越秀星汇天地、青山湖中医院、育才小学、科技城第一、第二小学等优质配套。
板块共有5宗地块，总面积266亩，3宗为宅地。几宗地块都处于如今青山湖科技城板块的核心发展区域，尤其是3宗宅地，与地铁16号线站点、科技大道、青山湖宝龙广场这些城市核心配套距离都在1公里范围内，发展优势明显。
其中，临安经济开发区控规单元B5-06-01地块（编号6）、临安经济开发区中部地区B5-03地块（编号7）为相邻地块，均为宅地。
两宗地块距地铁16号线青山湖科技城站、青山湖宝龙广场不到1公里，周边还有科技城第二小学、青山湖中心小学、青山湖中医院等优质配套。
市场方面，青山湖科技城板块目前在售项目较少，去化竞争压力小，板块内已售罄的多个项目如荣盛檀越府、宝龙旭辉城都颇受欢迎。
在6、7号地块周边，保亿阳光城丽光城已于2021年5月售罄，仅地块西南侧700米左右，正荣于2021年5月杭州首批集中供地时拿下1宗地块，案名正荣鹤亭熙青府，新房精装限价26310/m²（含装修3000元/㎡）。
地块位置
6号地块航拍图
7号地块航拍图
3、滨湖新城：板块西接临安中心城区、东靠青山湖科技城，是临安区行政服务中心所在地。板块坐拥青山湖的优质景观，地铁16号线穿境而过，还有滨湖天地等综合配套，旨在打造临安城市发展新核心。
板块共有2宗地块，总面积81亩，包括1宗宅地、1宗商业商务地块（由2个子地块组成），与板块核心区的距离都不远。未来滨湖新城将沿青山湖畔打造城市CBD，建设滨湖新城城市客厅、湖底隧道等项目，地块所能享受的利好都是直接的。
两宗地块均毗邻地铁16号线站点以及临安区城市主干道科技大道，地铁一站可达临安区行政服务中心。值得一提的是，高新技术单元07-B1/B2-03地块（编号11）还是一宗容积率仅1.2的低密宅地，周边已有湖光山社、绿地柏澜晶舍、颐和山庄等品质项目。
根据好地大数据，湖光山社、颐和山庄均已售至尾盘，近期联排均价分别约3.6万/㎡、3.9万/㎡。
地块位置
11号地块航拍图
12号地块航拍图
4、锦南新城：地处临安中心城区南部，发展成熟，区域内拥有天目医药港、颐养小镇为代表的一批大健康产业发展平台，将打造成为大健康产业为特色的国际化现代服务业集聚区，拥有临安区第一人民医院、博世凯实验小学、天目初级中学等城市配套。
锦南新城板块是这次地块体量最大的板块，共有9宗地块，总面积485亩，7宗为涉宅地，且地块分布相对集中，未来区域城市面貌的更新、城市功能的完善效果都会更加明显。
其中，有4宗位置相近、且均处于板块核心的纯宅地，分别为：天目医药港ZX11-D-13地块（编号17）、天目医药港ZX11-D-21C地块（人才房）（编号18）、天目医药港ZX11-C-17地块（编号19）、天目医药港ZX11-C-19地块（编号20）。
几宗地块邻近地铁16号线终点站九州街站，周边集聚了板块核心区的一大批核心配套，如宝龙广场、临安亚运场馆、博世凯实验小学、临安区妇保幼院等。
在几宗地块北侧，宝龙广场东侧，融信美好宝龙·澜天已售至尾盘，近期高层均价约1.87万/㎡。
此外，锦南新城板块内还有宋都于杭州首批集中供地时拿下的鲲鹏府项目待售，地块新房限价21200元/㎡（含装修3000元/㎡）。
17、18号地块位置
17号地块航拍图
18号地块航拍图
19、20号地块位置
19号地块航拍图
20号地块航拍图
5、中西部板块：包括临安区下辖的太湖源、於潜、天目山、太阳、昌化、湍口、清凉峰等13个镇，并由杭瑞高速、205省道、胥高线、长西线等交通要道紧密串联。各镇各具特色，拥有丰富的旅游资源，是城市“旅游西进”的战略要地。
板块共有6宗地块，总面积178亩，其中位于昌化镇的2宗为宅地。
2宗宅地（编号22、23）位于昌化镇核心镇区，毗邻水系，周边拥有昌化中学、昌化中心幼儿园、临安区第四人民医院等配套。
地块位置
22号地块航拍图
23号地块航拍图