导语：12月8日、9日，厦门第三批地块集中出让，共推出14宗涉宅地，最终仅成交7宗，流拍率50%。7宗地共吸金259.75亿，由8家央国企分食（联合体拆分），除保利外，均为本地国企。相比二批次，三批次竞争热度明显下降，体现在流拍率高、溢价率低、参拍企业少等。

随着三批次的结果出炉，也意味着厦门2021年宅地市场收官，共成交23宗，总吸金793.85亿，其中，建发竞得5宗，总拿地额149.7亿，占18.9%（联合拿地均分）。

一、三批次看点

   1、流拍率高达50%

   2、仅1宗有竞争

   3、本地国企唱主角

二、今年宅地市场看点

   1、建发拿地金额居首

   2、央国企拿地比重高达九成

好地网12月9日消息（研究员 陈卫）今天，厦门市第三批次地块进行了第二天的集中出让，共4宗涉宅地，均位于同安区，其中1宗底价成交，1宗加价一轮即成交，2宗流拍。总成交建面15.43万方，总成交金额31.15亿元，楼面均价20193元/㎡，平均溢价率0.2%

4宗地块的分布图及结果情况（来源：好地大数据）

至此，本次厦门第三批次地块的结果已经全部出炉，共推出14宗涉宅地，成交7宗，由8家企业分食（联合体拆分），总成交价259.75亿元，成交楼面均价26645元/㎡，平均溢价率2.7%。

好地研究院总结，第三批次的出让结果有以下看点：

1、流拍率高达50%

三批次共推出14宗涉宅地，结果7宗流拍，流拍率高达50%，包括岛内优质地块：思明区2021p05地块。

7宗流拍地块分别为：思明区2021P05地块、集美区2021JP02地块、集美区2021JP03地块、集美区2021JP04地块、海沧区2021HP04地块、同安区2021TP09地块、同安区T2021P05地块。

2、仅1宗有竞争

第三批次成交的7宗地块中，5宗底价成交，1宗加价一轮成交，仅1宗有竞争，具体是：

湖里区2021P07地块，竞价69轮，由国贸&保利&联发联合体以总价99.6亿元竞得，成交楼面价37545元/㎡，溢价率7.33%；

相比第一、二批次，三批次地块平均溢价率仅2.7%，而一二批次溢价率均在25%以上，降幅明显。

3、本地国企唱主角

第三批成交的7宗地块，得主清一色央国企，分别为厦门地铁、国贸&保利&联发联合体，联发、集美城发、建发&翔发联合体、特房、建发。其中，厦门地铁拿地额92.9亿，占总成交额的35.7%。

第三批房企拿地金额排行榜（联合拿地均分金额）

今年宅地市场看点：

1、建发拿地金额居首

随着三批次的结果出炉，也意味着厦门2021年宅地市场收官，共成交23宗，成交建面292.1万㎡，吸金793.85亿，楼面均价27180元/㎡，平均溢价率17.8%。其中，建发竞得5宗（含联合拿地），总拿地额149.7亿，占18.9%（联合拿地均分），位居拿地排行榜首位，其次为中海、厦门地铁。

2、央国企拿地比重高达九成

从全年的房企拿地情况看，央国企同样是处主导地位，全年央国企拿地总额达706.22亿元，占总成交额的88.96%。民企（正荣、弘发智悦、远洋）全年拿地总额达87.65亿元，仅占总成交额的11.04%。

2021年厦门涉宅地拿地额排行榜（联合拿地均分金额）

附：第三批次14宗地块结果情况（按成交价排序）