核心提要：

一、市场行情显著分化

二、哪些房企将参拍？

好地网11月29日讯（研究员 周吉羊）  11月30日-12月3日，上海三批次24宗商品住宅地块将进行集中出让，总起价411.9亿。

其中，共有22宗地块报名房企数未达到入围门槛，将以挂牌的方式出让，占比90%以上，现场交易在11月30日-12月2日三天。

仅2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。

据不完全统计，三批次共有35家左右的房企参拍，数量上相比二批次有所增长，平均每块地报名单位在2-3家左右。

出让时间和出让宗数情况

从出让方式来看，相比二批次所有地块报名人数无一达到招标要求，此次出现了两宗招标出让地块，房企积极性有所提高。

好地网对这些地块和参拍房企进行梳理，认为：

①虽然报名热度有所回升，但整体行情依然处于低位，市场存在分化；②即便部分地块热度高，但其中多为央、国企参与，整体国资比例仍然较高。

地块分布图

一、市场行情显著分化

1、招标出让2宗，报名人数超过6家，大概率将进入一次性报价

地块指标 

青浦区朱家角镇港周路西侧02地块，为住宅用地，体量3万方左右，适宜打造中小型社区。

其所在朱家角板块，周边配套成熟，市场行情较好。地块房地联动房价42000元/㎡，若以18589元/㎡的中止楼面价成交，房地差超2万/㎡。

闵行区华漕镇MHP0-1403单元24地块，也是1宗小体量宅地。位于华漕板块，区域内部自身配套齐全，市场较为健康活跃。

地块房地联动房价66095元/㎡，若以33063元/㎡的中止楼面价成交，房地差空间较大。

2、挂牌出让地块共计22宗，有12宗具有配建和产业要求，多数将由国企筑底

地块指标

浦东新区北蔡御桥01、临港新片区03、04、05，嘉定区南翔07、浦东新区外高桥14、川沙19等地块，均需配建一定体量租赁住房面积，个别还有商业、科研要求。

其中，浦东新区外高桥和川沙两宗地块，租赁房比例相对较低，凭借着区位优势，或将产生一定溢价。

临港新片区06、嘉定安亭汽车城13号地块，商业面积较大，还有产业导入要求。

临港新片区海湾15、16两宗地，分别有20%的保障房和22.6%的商业体量；奉贤区柘林21号地块，商业占比15%。此外，这三宗均位于边缘板块，区位属性较差，关注度较低。

3、剩下10宗挂牌出让的普通宅地，除了华新镇12号、重固镇17号等边缘地块外，其余优质宅地或将引来积极争抢，个别可能拍至上限

地块指标

青浦区徐泾09、10、朱家角18、松江新城08、松江区泗泾22、奉贤新城20、宝山区顾村23号等地块，均有3-4家房企报名。

这7宗地块，除了青浦区朱家角18号地块外，其余均位于绕城内，位置好、自身属性也较为优质，预计有一定热度产生。

青浦区西虹桥蟠龙路西侧11地块，位于徐泾板块，可享受虹桥枢纽优越的交通配套，周边市场购买力强，去化有保障。

二批次土拍中与本案相邻招商&路劲&象屿地块，进行了一次性报价，本次也或将拍至封顶。若以中止地价成交，房地差在2.3万/㎡ 左右。

二、哪些房企将参拍？

相比第二批次，本次报名参拍单位增加，共有35家左右的房企参拍，平均每块地报名单位仅在2-3家左右，部分房企将采用联合报名的形式参与竞拍。

在这35家房企中，国有资本企业依然占据了多数的名额。

其中包括中环、上海建工、奉贤发展等本地国有企业以及像招商蛇口、中建八局等外地国企，凭借着较强的资金实力，本次或将再度出手。

此外，港城开发、浦开等区属平台公司，也预计对部分冷门地块进行“托底”。

值得关注的是，此前一直较少出现的外资企业——香港置地，也出现在此次的报名参拍名单中。

附：三批次地块出让活动加时间进度表