好地网11月26日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡宜兴市挂牌1宗商住地，将于12月27日采用“限地价+抽签”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

出让面积16578㎡，容积率1.8，建筑面积29840.4㎡，商业建筑面积400-500㎡。

起价23126万元，起始楼面价7750元/㎡，上限价格30064万元，上限楼面价10075元/㎡。

地块要求：

竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起 30 日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内注册成立外资投资企业或中外投资企业，注册外资实际到账不低于 1800 万美元（或等额外币）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块位于环科园东河路南侧、新城路南延段西侧，临近规划中的地铁S2号线，东侧毗邻龙背山森林公园。周边有城南实验小学、宜兴实验中学、宜兴第二高级中学、武警医院、环科园人民医院（在建）等教育医疗资源；现代生活广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年10月19日，环科园发展以8.6亿包揽岳南路南侧B、D地块，平均楼面价7893元/㎡。

2020年10月27日和11月26日，碧桂园相继竞得人民医院南侧2宗商住地，总成交价12.75亿，平均楼面价8036元/㎡。项目案名为凤鸣山晓，精装小高层均价24000元/㎡。

2020年12月29日，国锐以5.96亿竞得氿珑雲起项目，楼面价10528元/㎡，溢价率61.96%，在售毛坯高出均价21000元/㎡。