好地网11月21日讯（研究员 周吉羊）  本周（11.15-11.21），长三角区域（上海，浙江，江苏、安徽）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）96宗，总成交建面727.66万方，总成交金额266.9亿元。

近2周长三角成交地块详情对比

环比上周，宗数增加43宗，增幅81.13%；总成交建面增加329.88万方，增幅82.93%；总出让金增加147.8亿，增幅124.1%。

其中，成交涉宅用地66宗，总成交建面607.48万方，总成交金额171.6亿元。

一、徐州夺得成交金额、建面双料冠军

徐州市本周进行二批次集中出让，以80.9亿的出让金额排名各城市榜首；常州市以52.6亿位列第二；排名第三的是上海市，成交金额50.9亿元。

本周长三角城市土地成交金额排行

成交建面方面，徐州市以349.25万方夺得冠军；常州市和金华市分列二、三位，成交建面分别为72.99、37.85万方。

本周长三角城市土地成交建面排行

二、徐州二批次集中出让收官，吸金38.6亿，江苏星垠摇中鼓楼区宅地

11月17日-18日，徐州二批次集中出让，主城区（不含贾汪）推出14宗涉宅地，其中4宗提前撤销，1宗封顶摇号，8宗底价成交，1宗低溢价成交。

总出让面积38.64万方，总建筑面积72.65万方，总成交金额38.6亿，平均成交楼面价5318元/㎡。

此次共计有8家房企拿地，铜山城投底价包揽3宗，以21.7亿排名房企拿地金额榜首，经开区城投和四川金为分列二、三位，拿地金额5.6、3.8亿

此外，江苏星垠摇中鼓楼区62号地块，这也是本次出让中唯一一宗封顶摇号地块。徐州金桥国际商务区开发、淮海国际陆港集团、硕源、龙湖也各斩获1宗。

主城区地块分布图

三、长羿&长鹂50.9亿竞得上海长宁区1宗商地，楼面价31093元/㎡

11月17日，上海长宁区成交1宗商务办公用地，由上海长羿&长鹂底价竞得，成交价50.9亿，楼面价31093元/㎡。

长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，出让面积35587.5㎡，容积率4.6，建筑面积163702.5㎡，其中商业建筑面积不少于15000㎡，公服设施建筑面积不低于5400㎡。

地块要求：

1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；

2、受让人应当按出让年限整体持有社会事业项目物业(包括社区公共服务设施、社会公共机动车停车位、公共通道、公共空间等) ；

3、出让宗地建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。

4、在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

地块位置图（来源：好地大数据）

四、下周长三角预计106宗涉宅地出让，总起价984.6亿

下周（11.22-11.28），长三角区域预计106宗涉宅地块出让，总出让面积566.36万方，总建筑面积1129.71万方，总起价984.6亿元。

值得一提的是，南京、苏州都将在下周进行三批次地块的集中出让。

浙江省方面，共出让5宗，总起价21亿，分别位于嘉兴市（1宗）、金华市（2宗）、丽水市（1宗）、衢州市（1宗）。

江苏省方面，共出让91宗，总起价950.8亿，分别位于南京市（46宗，三批次）、苏州市（25宗，三批次22宗）、常州市（1宗）、南通市（4宗）、徐州市（3宗）、盐城市（1宗）、扬州市（3宗）。

安徽省方面，共出让10宗，总起价12.9亿；分别位于宿州市（1宗）、马鞍山市（2宗）、六安市（3宗）、池州市（3宗）、黄山市（1宗）。

上海市下周将出让1宗商业用地，位于奉贤区。

附1：本周长三角成交涉宅地详情

附2：下周长三角预计出让涉宅地详情