好地网11月20日消息（研究员 孙航海）今天，杭州第三批集中出让地块正式发布公告。

根据挂牌公告，杭州三批地共推出35宗涉宅地，总面积2643亩，总建筑面积416.1万方，总起价712.9亿元。集中于12月21日出让。

与杭州二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同，此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。

竞买人资格略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

一、取消竞品质出让方式，统一采取定品质+摇号

此次出让的三批地，从出让规则上看，取消了二批次地块竞品质的出让方式，全部采取定品质出让。

并且土地上限溢价率由15%调整为10%。当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

对于竞买资格和勾地资金要求，与二批地基本一致，详细规则如下：

1、同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。但并未规定竞买宗数不能大于5宗。

同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

2、竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

此外，有2宗地块对竞买人有特殊资质，要求如下。其余地块中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织均可参加。

附：杭政储出[2021]34号上城区笕桥单元JG0603-R21-06地块品质要求

注：其他各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

二、三批次推地2643亩，主城区为供地主力

此次推出35宗地块总出让面积2643亩，总建筑面积416.1万方，总起价712.9亿元。

从推地量看，略低于二批次地块出让面积（2873.3亩），但起价则还要超出79.1亿元。（注，统计二批地此块挂牌时量价情况）

据好地大数据显示，杭州市区今年已经成交涉宅地（仅统计住宅商住，不含租赁安置）101宗，总出让面积7823亩，总建筑面积1260.9万方，总成交金额1951.8亿元。

若此批地块全部按照底价成交计算，2021年杭州市区出让金将达到2664.7亿元，同比去年（2223.6亿元）增加441.1亿元，增幅19.84%。

出让面积增幅21.84%，总建筑面积增幅24.93%。

按区域看，拱墅区此次推出12宗地块，无论是起价（334.7亿元）还是建筑面积（168.7万方）都是各区中最高的；

其次是余杭区，2宗地块总起价103.9亿元，总体量68万方排第二；

上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三，总体量38..1万方。

不难看出，此次供地核心以主城区为主。若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计，推地建筑面积将达到244万方，占此次推地量的59%；总起价494.4亿元，占比更是接近7成。

各个区域推地量情况

附：三批次地块指标表