好地网11月19日消息（研究员 孙航海）今年5月，杭州首批地出让时，融信联手滨江集团，一举斩获4宗涉宅地，其中就包括备受关注的2宗钱江新城二期的四堡七堡地块（32号和16号地块）。

加上融信单独拿下的3宗地块，杭州首批地中融信总计斥资达到142.3亿元（与滨江联手拿下的4宗地块按一半权益计）。

不过，近期不少信息显示，融信与滨江集团联手拿下的4宗地出现股权变更，其中3宗地融信已降低股权比例，甚至完全退出。

滨江集团和融信首批联合竞得4宗地块情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、四七堡32号地块中豪入局，融信股权占比降至5%

日前，一则工商信息透露，杭州恺瑄置业有限公司引入新股东浙江中豪房屋建设开发有限公司。

而恺瑄置业控股的杭州滨璞企业管理有限公司，正是杭州首批地块中，四堡七堡单元JG1402-32地块的竞得者。

该地块在5月7日出让，杭州滨璞企业管理有限公司以封顶总价80.85亿元拿下，溢价率29.88%，楼面价44938元/㎡，并自持17%。

彼时，杭州滨璞的股东为杭州滨江房产集团股份有限公司和杭州恺歆融信房地产开发有限公司（融信100%控股）。

随后，杭州恺歆融信退出，由杭州恺瑄置业有限公司接手持股。目前，杭州滨璞的股东情况为：杭州恺瑄置业有限公司持股20%，滨江集团持股80%。

此次杭州恺瑄置业引入浙江中豪后，股权比例变为：浙江中豪50%、滨江集团25%和融信25%。

按杭州恺瑄置业控股20%的杭州滨璞计，融信目前对杭州滨璞的控股比例仅剩5%。而滨江和中豪的股权比例则为85%和10%。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、滨江融信联手的4宗地块均股权变更

除了四堡七堡JG1402-32地块，融信与滨江联合拿下的另外3宗地块，为四堡七堡单元JG1402-16地块、宁围单元XSCQ1409-38地块、钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块。

4宗合作地块总金额172.5亿元，如果按照拿地时候各一半的股权比例计算，融信需出资86.25亿元。而按照目前的股权占比算，融信的出资已变成33亿元，减少了53.25亿元。

工商信息显示，这3宗地的股权比例也发生了变更。其中，四堡七堡单元JG1402-16地块融信股权占比变为20%、宁围单元XSCQ1409-38地块融信退出，而钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块滨江集团退出。

1、四堡七堡单元JG1402-16地块

5月7日，杭州滨铭企业管理有限公司以封顶价483800万元竞得四堡七堡单元JG1402-16地块，楼面价44364元/㎡，溢价率29.77%，自持17%。

据天眼查显示，杭州滨铭企业管理有限公司目前股东情况为：

杭州滨江房产集团股份有限公司直接持股80%；融信全资子公司杭州恺创置业有限公司持股20%。

地块位置图（来源：好地大数据）

2、宁围单元XSCQ1409-38地块

5月7日，杭州墨雨企业管理有限公司以封顶价184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。

目前，杭州墨雨企业股权100%由滨江集团控股，融信已在10月18日退出。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块

5月7日，杭州恺曌置业有限公司以封顶价248094万元竞得萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%。

该公司目前大股东为融信（77.6%），以及杭州晟宇实业有限公司（持股20%），杭州昌益房地产开发有限公司（持股2.4%），滨江集团已在10月18日退出。

地块位置图（来源：好地大数据）