(11.22-11.28)江苏土地出让预告:91宗涉宅地总起价950.8亿,南京、苏州将迎三批次集中出让

好地网11月21日讯(研究员 周吉羊) 据好地大数据,下周(11.22-11.28),江苏省将出让91宗涉宅地块,总出让面积488.54万方,总建筑面积984.11万方,总起价950.8亿元。

这批地块分别位于南京市(46宗)、苏州市(25宗)、常州市(1宗)、南通市(4宗)、徐州市(3宗)、盐城市(1宗)、扬州市(3宗)。

南京市(46宗)

南京第三批集中供地下周迎来出让,共有商品住宅用地46宗,总出让面积220.86万方,总体量449.46万方,总起价462亿元。

46宗商品住宅用地分布于:鼓楼区1宗、建邺区6宗、栖霞区2宗、秦淮区5宗、江宁区12宗、六合区7宗、江北新区1宗、溧水区6宗、高淳区6宗。

本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让,达最高限价后摇号确定竞得人,出让时间为11月25日。

地块指标

地块分布图(来源:好地大数据)

体量前三地块分别为:高淳区开发区茅山路以南、双湖路以东G13地块,22.99万方;溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块,19.24万方;江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东G126地块,18.94万方。

起价前三地块分别为:秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西G122地块,37.4亿;秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南G121地块,25.8亿;栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南G119地块,22.1亿。

起始楼面价前三地块分别为:建邺区双闸街道太清路以南,隆和街以西G112地块,30634元/㎡;建邺区双闸街道高庙路以北,庙中街以西G115地块,29339元/㎡;建邺区双闸街道高庙路以北,横坝街以西G113地块,29209元/㎡。

苏州市(25宗)

苏州三批次集中出让下周进行,共22宗商品住宅地块。总出让面积178.15万方,总建筑面积357.58万方,总起价399.3亿,出让时间为11月24日-26日。

这22宗商品住宅地块分布于:吴中区(3宗)、相城区(5宗)、高新区(6宗)、姑苏区(1宗)、工业园区(1宗)、吴江区(6宗)。

地块指标

地块分布图(来源:好地大数据)

体量前三地块分别为:高新区浒墅关经开区(镇)大同路东南、浒墅关大道西南74号地块,41.39万方;高新区浒墅关经开区(镇)榆荫路东南、浒墅关大道西南75号地块,36.58万方;高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西78号地块,31.27万方。

起价前三地块分别为:高新区浒墅关经开区(镇)大同路东南、浒墅关大道西南74号地块,37.4亿;高新区科技城天佑路东、科业路南76号地块,36.3亿;高新区浒墅关经开区(镇)榆荫路东南、浒墅关大道西南75号地块,32.7亿。

起始楼面价前三地块分别为:苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西04地块,26330元/㎡;相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西63号地块,18476元/㎡;姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南81号地块,18000元/㎡。

此外,太仓市也有3宗宅地出让,总体量30.9万方,总起价35.3亿。

地块指标

太仓市地块分布图(来源:好地大数据)


常州市(1宗)

地块指标

溧阳市史侯大道南侧、中关村大道东侧(JLY202179125)地块,出让面积24811㎡,容积率3.2,建筑面积79300㎡,将于11月27日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价14890万元,起始楼面价1878元/㎡,上限价格22290万元,上限楼面价2811元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

南通市(4宗)

南通出让4宗涉宅地,位于如皋市和启东市,总出让面积10.41万方,总建筑面积23.66万方,总起价7亿元,将于11月22日(如皋)和26日(启东)采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

如皋市城南街道丞相大道以北、规划区间路以东、八里港以南(R2021066)地块,出让面积29190㎡,容积率2.8,建筑面积81732㎡,其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。

起价21892.5万元,起始楼面价2679元/㎡,上限价格25395.3万元,上限楼面价3107元/㎡,设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。

如皋市城南街道丞相大道以北、盐通高铁以西(R2021067)地块,出让面积29190㎡,容积率2.8,建筑面积81732㎡,其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。

起价21892.5万元,起始楼面价2679元/㎡,上限价格25395.3万元,上限楼面价3107元/㎡,设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。

如皋市磨头镇磨头居16、23组(R2021068)地块,出让面积24526㎡,容积率1.6,建筑面积39241.6㎡。

起价5150.46万元,起始楼面价1312元/㎡,上限价格5714.56万元,上限楼面价1456元/㎡,设商品住房最高备案指导均价7000元/㎡。

如皋市地块位置图(来源:好地大数据)

启东市四港城国际西南侧(21043)地块,出让面积21197㎡,容积率1.6,建筑面积33915.2㎡。

起价21240万元,起始楼面价6263元/㎡,上限价格24420万元,上限楼面价7200元/㎡,设房屋备案指导均价14000元/㎡(毛坯)。

启东市地块位置图(来源:好地大数据)

徐州市(3宗)

徐州出让3宗涉宅地,位于沛县和邳州市,总出让面积6.34万方,总建筑面积16.1万方,总起价4.4亿元,将于11月25日(沛县)和26日(邳州)采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

沛县开发区樊哙路北侧、汉盛路西侧(2021-34G)地块,出让面积18564㎡,容积率2.3,建筑面积42697.2㎡。

起价7798万元,起始楼面价1826元/㎡,上限价格11697万元,上限楼面价2739.5元/㎡。

沛县地块位置图(来源:好地大数据)

邳州市福州路西(2021-59)地块,出让面积20188.63 ㎡,容积率2.8,建筑面积56528.16㎡。

起价15442.8万元,起始楼面价2732元/㎡,上限价格20075.64万元,上限楼面价3551元/㎡。

邳州市青年东路北,运河镇政府西(2021-61)地块,出让面积24717.32㎡,容积率2.5,建筑面积56528.16㎡。

起价15442.8万元,起始楼面价2732元/㎡,上限价格20075.64万元,上限楼面价3551元/㎡。

邳州市地块位置图(来源:好地大数据)

盐城市(3宗)

盐城滨海县出让3宗宅地,总出让面积5.69万方,总建筑面积13.65万方,总起价6.8亿元,将于11月26日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

地块分布图(来源:好地大数据)

凤鸣路南侧、G204国道东侧(2021G19)地块,出让面积26773㎡,容积率2.4,建筑面积64255.2㎡。

起价32127.6万元,起始楼面价5000元/㎡,上限价格48191.4万元,上限楼面价7500元/㎡。

凤鸣路南侧、G204国道东侧(2021G20)地块,出让面积23461㎡,容积率2.4,建筑面积56306.4㎡。

起价28153.2万元,起始楼面价5000元/㎡,上限价格42229.8万元,上限楼面价7500元/㎡。

凤鸣路南侧、G204国道东侧(2021G21)地块,出让面积6660㎡,容积率2.4,建筑面积15984㎡。

起价7992万元,起始楼面价5000元/㎡,上限价格11988万元,上限楼面价7500元/㎡。

扬州市(9宗)

扬州出让9宗涉宅地,位于江都区、仪征市、宝应县,总出让面积48.08万方,总建筑面积84.82万方,总起价34.5亿元。

地块指标

其中江都区5宗,将于11月24日采用“限地价+摇号”方式出让:

江都区328国道南侧、广州路西侧(NO.2021G06)地块,出让面积94276㎡,容积率1.97,建筑面积185361.8㎡,为商住用地,商务占比31.2%,须100%自持。

起价59400万元,起始楼面价3205元/㎡,上限价格89100万元,上限楼面价4810元/㎡。

江都区广州路东侧、宜和路南侧(NO.2021G07)地块,出让面积34792㎡,容积率1.6,建筑面积55667.2㎡,为住宅用地。

起价27900万元,起始楼面价5012元/㎡,上限价格41800万元,上限楼面价7509元/㎡。

江都区广州路西侧、宜和路南侧(NO.2021G08)地块,出让面积48046㎡,容积率1.5,建筑面积72069㎡,为住宅用地。

起价36100万元,起始楼面价5009元/㎡,上限价格54100万元,上限楼面价7507元/㎡。

江都区广州路西侧、建新路南侧(NO.2021G09)地块,出让面积65373㎡,容积率1.5,建筑面积98059.5㎡,为商住用地,商业占比3%-5%。

起价49100万元,起始楼面价5007元/㎡,上限价格73600万元,上限楼面价7506元/㎡。

江都区广州路东侧、建新路南侧(NO.2021G10)地块,出让面积55292㎡,容积率1.82,建筑面积100864.8㎡,为商住用地,商业占比不小于17%。

起价45700万元,起始楼面价4532元/㎡,上限价格68500万元,上限楼面价6794元/㎡。

江都区地块分布图(来源:好地大数据)

此外,仪征市3宗,总起价12.3亿,将于11月24日和26日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让;宝应县1宗 ,起价3850万元,将于11月24日按价高者得确定竞得人。

仪征、宝应地块分布图(来源:好地大数据


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