好地网11月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌11宗涉宅地，总出让面积57.79万方，总建筑面积106.13万方，总起价83.5亿元。

这11宗地块分别位于无锡江阴市（1宗）、常州新北区（2宗）、南通启东市（4宗）、扬州高邮市（1宗）、铜陵铜官区（1宗）、池州贵池区（1宗）、丽水莲都区（1宗）。

地块指标

无锡江阴市挂牌1宗宅地，起始楼面价9721元/㎡

澄江街道人民东路南、贯庄路西侧地块，出让面积74891㎡，容积率2，建筑面积149782㎡，服务设施用房建筑面积5000-6000㎡，将于12月21日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价145599万元，起始楼面价9721元/㎡，上限价格216599万元，上限楼面价14461元/㎡。

地块要求：

1、地块东侧、南侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于3421万元。

2、地块北侧绿化由竞得人代建，设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求，绿化建设成本不低于500元/㎡。 

3、地块北侧至人民路之间须由竞得人代建一条河道，工程建设费用不低于552万元。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有贯庄小学、江阴第一初中、江阴第二中学等教育资源；麦德龙、吉麦隆等可以满足日常消费需求。

市场方面，2020年10月27日，众安以3.2亿竞得未来里项目，楼面价6642元/㎡，溢价率0.63%，当前在售毛坯洋房均价17000元/㎡。

2019年7月18日，中梁以10.8亿竞得应天首府项目，楼面价8271元/㎡，溢价率27%，在售精装高层均价1.58-1.75万元/㎡，毛坯洋房1.68-1.88万元/㎡。

常州新北区2宗“双限”涉宅地再挂牌，总起价45.05亿元

常州新北区挂牌2宗“双限”涉宅地，总出让面积13.68万方，总建筑面积29.1万方，总起价45.05亿元，将于12月20日出让，达上限后摇号。

值得一提的是，这两宗均为本月初撤销、流拍的地块。相比之前，此次重新挂牌后地块指标未发生变化，而晋陵北路以东地块取消了此前的外资要求。

地块分布图（来源：好地大数据）

JZX20211501泰山路以西汉江中路以北地块

出让面积87241㎡，容积率2.2，建筑面积191930.2㎡，为商住用地，商业占比5%-10%。

起价272500万元，起始楼面价14198元/㎡，上限价格310500万元，上限楼面价16178元/㎡。

可售住宅最高楼面价格16500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28100元/㎡。

中小学安置去向：小学为常州市新北区三井第二实验小学，初中为常州市新北区泰山实验学校初中部。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块距离地铁1号线环球港站1.4公里，另外沿汉江路连通龙江路高架，可方便到达城市各区。周边有华山医院、江南环球港、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园等配套。

市场方面，今年9月15日，保利发展以24.5亿摇号竞得三井街道08地块，楼面价16500元/㎡，溢价率29.66%，新房毛坯限价28100元/㎡。

JZX20211502晋陵北路以东太湖东路以南地块

出让面积49513㎡，容积率2，建筑面积99026㎡，为住宅用地。

起价178000万元，起始楼面价17975元/㎡，上限价格196000万元，上限楼面价19793元/㎡。

可售住宅最高楼面价格19800元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）31500元/㎡。

中小学安置去向：小学为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在百草园小学过渡；初中为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部，未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块紧邻太湖东路和晋陵北路等城市主干道，方便到达城市各区，西南侧700米即为地铁1号线奥体中心站。板块内有三井人民医院、常发广场等。

市场方面。2019年5月16日，龙湖以40.2亿竞得景粼天著项目，楼面价13238元/㎡，溢价率68.91%，当前在售毛坯高层均价25000元/㎡。

南通启东市挂牌4宗“双限”涉宅地，总起价17.2亿元

南通启东市挂牌4宗涉宅地，总出让面积19.12万方，总建筑面积29.75万方，总起价17.2亿元，将于12月18日采用“双限+摇号”方式出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

高新区通海河南侧（21046）地块

出让面积47192.5㎡，容积率1.62，建筑面积76235.74㎡，为商住、医疗用地，其中医院建筑面积22989.8㎡，占比30%，商业建筑面积532.46㎡，占比0.7%。

起价13957万元，起始楼面价1831元/㎡，上限价格15745万元，上限楼面价2065元/㎡。设房屋备案指导均价10500元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有启东市滨海学校，整体配套较为欠缺。

市场方面，2020年9月25日，文峰以1.8亿竞得江海明月项目，楼面价2018元/㎡，溢价率7.61%，在售高层均价9000元/㎡。

和平路西、紫薇路北侧（21049）地块

出让面积68007㎡，容积率1.8，建筑面积122412.6㎡，为住宅用地。

起价117100万元，起始楼面价9566元/㎡，上限价格134700万元，上限楼面价11004元/㎡。设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有长江小学、启东实验小学、紫薇小学、长江中学、折桂中学、启东人民医院、文慈医院等教育医疗配套；亿丰商城、文峰大世界、东方明珠商业广场等则可以满足日常消费需求。

市场方面，近年来周边无地块成交。

吕四港经济开发区品海路南侧（21057）地块

出让面积28870㎡，容积率1.3，建筑面积37531㎡，为商住用地，其中商业建筑面积8039.2㎡，占比21.4%。

起价15550万元，起始楼面价4143元/㎡，上限价格17670万元，上限楼面价4708元/㎡。设房屋备案指导均价12000元/㎡（毛坯）。

吕四港经济开发区品海路南侧（21058）地块

出让面积47134㎡，容积率1.3，建筑面积61274.2㎡，为商住用地，其中商业建筑面积12296.7㎡，占比20%。

起价25110万元，起始楼面价4098元/㎡，上限价格28590万元，上限楼面价4666元/㎡。设房屋备案指导均价12000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，北侧为仙渔小镇，整体配套较为欠缺。

市场方面，近年来周边无地块出让。

铜陵铜官区挂牌1宗宅地，楼面起价2535元/㎡

铜陵经开区翠湖六路南侧、康居东路东侧、康居北路北侧地块，出让面积61098.77㎡，容积率2，建筑面积122197.54㎡，预计12月17日出让。

起价30978万元，楼面起价2535元/㎡。

地块要求：

土地受让方同步配建地块三面积5274.64㎡防护绿地

地块周边情况（来源：好地大数据）

池州贵池区挂牌1宗商住地，楼面起价1370元/㎡

纵二路与清溪大道交叉口西北角地块，出让面积90164㎡，容积率1.7，建筑面积153278.8㎡，预计12月17日出让。

起价21000万元，楼面起价1370元/㎡。