好地网11月18日讯(研究员 周吉羊) 今天,常州新北区挂牌2宗“双限”涉宅地,总出让面积13.68万方,总建筑面积29.1万方,总起价45.05亿元,将于12月20日出让,达上限后摇号。
值得一提的是,这两宗均为本月初撤销、流拍的地块。相比之前,此次重新挂牌后地块指标未发生变化,而晋陵北路以东地块取消了此前的外资要求。
地块指标
地块分布图(来源:好地大数据)
JZX20211501泰山路以西汉江中路以北地块
出让面积87241㎡,容积率2.2,建筑面积191930.2㎡,为商住用地,商业占比5%-10%。
起价272500万元,起始楼面价14198元/㎡,上限价格310500万元,上限楼面价16178元/㎡。
可售住宅最高楼面价格16500元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)28100元/㎡。
中小学安置去向:小学为常州市新北区三井第二实验小学,初中为常州市新北区泰山实验学校初中部。
地块周边情况(来源:好地大数据)
地块距离地铁1号线环球港站1.4公里,另外沿汉江路连通龙江路高架,可方便到达城市各区。周边有华山医院、江南环球港、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园等配套。
市场方面,今年9月15日,保利发展以24.5亿摇号竞得三井街道08地块,楼面价16500元/㎡,溢价率29.66%,新房毛坯限价28100元/㎡。
JZX20211502晋陵北路以东太湖东路以南地块
出让面积49513㎡,容积率2,建筑面积99026㎡,为住宅用地。
起价178000万元,起始楼面价17975元/㎡,上限价格196000万元,上限楼面价19793元/㎡。
可售住宅最高楼面价格19800元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)31500元/㎡。
中小学安置去向:小学为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部,未建成投用前在百草园小学过渡;初中为河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部,未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。
地块周边情况(来源:好地大数据)
地块紧邻太湖东路和晋陵北路等城市主干道,方便到达城市各区,西南侧700米即为地铁1号线奥体中心站。板块内有三井人民医院、常发广场等。
市场方面。2019年5月16日,龙湖以40.2亿竞得景粼天著项目,楼面价13238元/㎡,溢价率68.91%,当前在售毛坯高层均价25000元/㎡。