好地网11月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，南通启东市挂牌4宗涉宅地，总出让面积19.12万方，总建筑面积29.75万方，总起价17.2亿元，将于12月18日采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

高新区通海河南侧（21046）地块

出让面积47192.5㎡，容积率1.62，建筑面积76235.74㎡，为商住、医疗用地，其中医院建筑面积22989.8㎡，占比30%，商业建筑面积532.46㎡，占比0.7%。

起价13957万元，起始楼面价1831元/㎡，上限价格15745万元，上限楼面价2065元/㎡。设房屋备案指导均价10500元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有启东市滨海学校，整体配套较为欠缺。

市场方面，2020年9月25日，文峰以1.8亿竞得江海明月项目，楼面价2018元/㎡，溢价率7.61%，在售高层均价9000元/㎡。

和平路西、紫薇路北侧（21049）地块

出让面积68007㎡，容积率1.8，建筑面积122412.6㎡，为住宅用地。

起价117100万元，起始楼面价9566元/㎡，上限价格134700万元，上限楼面价11004元/㎡。设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有长江小学、启东实验小学、紫薇小学、长江中学、折桂中学、启东人民医院、文慈医院等教育医疗配套；亿丰商城、文峰大世界、东方明珠商业广场等则可以满足日常消费需求。

市场方面，近年来周边无地块成交。

吕四港经济开发区品海路南侧（21057）地块

出让面积28870㎡，容积率1.3，建筑面积37531㎡，为商住用地，其中商业建筑面积8039.2㎡，占比21.4%。

起价15550万元，起始楼面价4143元/㎡，上限价格17670万元，上限楼面价4708元/㎡。设房屋备案指导均价12000元/㎡（毛坯）。

吕四港经济开发区品海路南侧（21058）地块

出让面积47134㎡，容积率1.3，建筑面积61274.2㎡，为商住用地，其中商业建筑面积12296.7㎡，占比20%。

起价25110万元，起始楼面价4098元/㎡，上限价格28590万元，上限楼面价4666元/㎡。设房屋备案指导均价12000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，北侧为仙渔小镇，整体配套较为欠缺。

市场方面，近年来周边无地块出让。