核心提要：

1、无锡宜兴市挂牌3宗商住地，总起价11.9亿

2、南通如皋市挂牌4宗“双限”涉宅地，总起价23.6亿

3、徐州沛县挂牌6宗宅地，总起价9.6亿

4、镇江句容市挂牌11宗宅地，总起价13.9亿元

5、扬州仪征滨江新城挂牌10宗商住地，总起价34亿

好地网11月17日讯（研究员 周吉羊） 11月16日-17日，江苏多个县市集中挂牌了一批涉宅地，其中，无锡宜兴市3宗，南通如皋市4宗、徐州沛县6宗、镇江句容市11宗、扬州仪征市10宗。

五个城市共计推出34宗，总出让面积142.14万方，总建筑面积262.25万方，总起价92.9亿。

1、无锡宜兴市挂牌3宗商住地，总起价11.9亿

无锡宜兴市挂牌3宗商住地，总出让面积30.94万方，总建筑面积40.38万方，总起价11.9亿，将于12月20日采用“限地价+抽签”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

宜兴市周铁镇渎边路东侧一号（宜地（2021）36号）地块，出让面积72588㎡，容积率1.52，建筑面积110224.65㎡，商业建面2439.2㎡。

起价32720万元，起始楼面价2968元/㎡，上限价格49080万元，上限楼面价4453元/㎡。

地块要求：

商业业态有礼堂、小镇食堂、户外亲子乐园等产品。商业整体自持，不得分割销售。

宜兴市周铁镇渎边路东侧二号（宜地（2021）37号）地块，出让面积91619㎡，容积率1.08，建筑面积99128.08㎡，商业建面8711.2㎡。

起价28910万元，起始楼面价2916元/㎡，上限价格43365万元，上限楼面价4375元/㎡。

地块要求：

商业业态有餐饮、书吧、精品酒店等产品。商业整体自持，不得分割销售。

宜兴市周铁镇渎边路东侧三号（宜地（2021）38号）地块，出让面积145190㎡，容积率1.34，建筑面积194491.7㎡，商业建面7226.4㎡。

起价57500万元，起始楼面价2956元/㎡，上限价格86250万元，上限楼面价4435元/㎡。

地块要求：

商业业态有卫生服务中心、餐饮等产品。商业整体自持，不得分割销售。

地块周边情况（来源：好地大数据）

三宗地块位置相邻，往南2公里可达太湖。周边有周铁小学、周铁中学、宜兴市第五人民医院、沙塘港公园、竺西文化公园等配套。

市场方面，2020年12月7日，中瑞恒基以2.5亿竞得太湖澜湾项目，楼面价4767元/㎡，溢价率60.51%，当前在售洋房均价12500元/㎡。

2、南通如皋市挂牌4宗“双限”涉宅地，总起价23.6亿

南通如皋市挂牌4宗涉宅地，总出让面积20.06万方，总建筑面积40.21万方，总起价23.6亿元，将于12月16日采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

如城街道益寿路以东、中央大道以北（R2021077）地块，出让面积46209㎡，容积率1.9，建筑面积87797.1㎡，为住宅用地。

起价51800.29万元，起始楼面价5900㎡，上限价格57761.25万元，上限楼面价6579元/㎡。设商品住房最高备案指导均价13400元/㎡。

如城街道长宁路以西、中央大道以北（R2021078）地块，出让面积49827㎡，容积率1.9，建筑面积94671.3㎡，为住宅用地。

起价55856.07万元，起始楼面价5900㎡，上限价格62283.75万元，上限楼面价6579元/㎡。设商品住房最高备案指导均价13400元/㎡。

如城街道益寿路以东、圃园路以南（R2021079）地块，出让面积42662㎡，容积率2.1，建筑面积89590.2㎡，为商住用地，商业建筑面积1000-4000㎡。

起价52421.9万元，起始楼面价5851㎡，上限价格58115.09万元，上限楼面价6487元/㎡。设商品住房最高备案指导均价13300元/㎡。

如城街道圃园路以南、长宁路以西（R2021080）地块，出让面积61917㎡，容积率2.1，建筑面积130025.7㎡，为商住用地，商业建筑面积2000-7000㎡。

起价76101.9万元，起始楼面价5853㎡，上限价格84350.29万元，上限楼面价6487元/㎡。设商品住房最高备案指导均价13300元/㎡。

地块要求 :

若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人，可统一规划。若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人，可统一规划。

地块周边情况（来源：好地大数据）

四宗地块位置相邻，周边有顾庄小学、如皋外国语学校、实验初中、广慈医院等教育医疗资源；新城吾悦广场、中航国际奥特莱斯等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年2月1日，建发以16.7亿竞得鸿璟园项目，楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%，在售精装高层均价18000元/㎡。

3、徐州沛县挂牌6宗宅地，总起价9.6亿

徐州沛县挂牌6宗涉宅地，总出让面积19.68万方，总建筑面积39.7万方，总起价9.6亿元，预计于12月17日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

东环路东侧、沿河北侧 （2021-23G）地块，出让面积46892㎡，容积率2.1，建筑面积98473.2㎡，为住宅用地。

起价26730万元，起始楼面价2714元/㎡，上限价格40095万元，上限楼面价4072元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块位于东环路东侧，周边有沛县正阳小学、沛县新华小学、沛县实验小学、沛县第三人民医院、沛县五一商厦、沛县好人广场等配套。

市场方面，2021年6月27日，江苏博邦房地产开发有限公司竞得樊巷街东侧、新正街北侧地块，楼面价2965元/㎡，溢价率0.64%；2021年5月8日，徐州慧源置业有限公司竞得2021-02G地块，楼面价3707元/㎡，溢价率100%。

汉源大道东侧、樊哙路北侧（2021-41G）地块，出让面积41075㎡，容积率1.3，建筑面积53397.5㎡，为住宅用地。

起价24644万元，起始楼面价4615元/㎡，上限价格39366万元，上限楼面价6923元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于樊哙路北侧，距离沛县人民政府较近，周边有沛县汉城国际学校、沛县新区实验学校、沛县初级中学、沛县人民医院新城医院、沛县大风歌广场等配套。

市场方面，2021年4月23日，碧桂园竞得沛县正阳大道东侧、张良路北侧地块，楼面价3214元/㎡，溢价率85.72%。

开发区南环路北侧、支七路东侧（2021-42G）地块，出让面积51538㎡，容积率2.2，建筑面积113383.6㎡，为住宅用地。

起价21647万元，起始楼面价1909元/㎡，上限价格32471万元，上限楼面价2864元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有沛县九龙医院、沛县歌风小学、沛县歌风高级中学、沛县第三人民医院、沛县汉城景区等配套。

市场方面，2020年8月12日，沛县铭佳置业有限公司竞得2020-35G地块，楼面价1029元/㎡，溢价率18.86%。2020年11月17日，沛县汇金建设发展有限公司底价竞得2020-58G地块，楼面价1071元/㎡。

开发区纺七路北侧、腾飞路东侧2021-45G）地块，出让面积7355㎡，容积率2.3，建筑面积16916.5㎡，为住宅用地。

起价1655万元，起始楼面价978元/㎡，上限价格2483万元，上限楼面价1468元/㎡。

开发区东风路北侧、西环路东侧（2021-46G）地块，出让面积17299㎡，容积率2.3，建筑面积39787.7㎡，为住宅用地。

起价7266万元，起始楼面价1826元/㎡，上限价格10899万元，上限楼面价2739元/㎡。

开发区东风路北侧、汉祥路西侧（2021-47G）地块，出让面积32664㎡，容积率2.3，建筑面积75127.2㎡，为住宅用地。

起价13720万元，起始楼面价1826元/㎡，上限价格20580万元，上限楼面价2739元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

这3宗地块相邻，周边有毛庄初级中学、沛县曙光小学、沛县树人小学、沛县汉源中学、沛县现代医院、沛县泗水亭公园等配套。

4、镇江句容市挂牌11宗宅地，总起价13.9亿元

镇江句容市挂牌11宗宅地，总出让面积28.54万方，总建筑面积57.09万方，总起价13.9亿元，将于12月20日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

茅山管委会康缘路南侧、彭祖路东侧局部（2021-J4-1-01）地块，出让面积21065㎡，容积率2，建筑面积42130㎡。

起价9479万元，起始楼面价2250元/㎡，上限价格14199万元，上限楼面价3370元/㎡。

茅山管委会东部干线东侧局部（2021-J4-1-02）地块一，出让面积17439㎡，容积率2，建筑面积34878㎡。

起价6540万元，起始楼面价1875元/㎡，上限价格9810万元，上限楼面价2813元/㎡。

茅山管委会东部干线东侧局部（2021-J4-1-03）地块二，出让面积2541㎡，容积率2，建筑面积5082㎡。

起价953万元，起始楼面价1875元/㎡，上限价格1429万元，上限楼面价2812元/㎡。

茅山管委会东部干线东侧局部（2021-J4-1-04）地块三，出让面积44392㎡，容积率2，建筑面积88784㎡。

起价16647万元，起始楼面价1875元/㎡，上限价格24947万元，上限楼面价2810元/㎡。

茅山4宗地块分布图（来源：好地大数据）

开发区宁杭北路东侧、隆昌路北侧局部（2021-J4-1-05）地块，出让面积21741㎡，容积率2，建筑面积43482㎡。

起价11414万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格17114万元，上限楼面价3936元/㎡。

开发区宁杭北路西侧、致远路南侧局部（2021-J4-1-06）地块一，出让面积49983㎡，容积率2，建筑面积99966㎡。

起价26241万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格39341万元，上限楼面价3935元/㎡。

开发区宁杭北路西侧、致远路南侧局部（2021-J4-1-07）地块二，出让面积45727㎡，容积率2，建筑面积91454㎡。

起价24007万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格36007万元，上限楼面价3937元/㎡。

开发区宁杭北路西侧、中兴路北侧局部（2021-J4-1-08）地块，出让面积50270㎡，容积率2，建筑面积100540㎡。

起价26392万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格39542万元，上限楼面价3933元/㎡。

开发区122省道东侧局部（2021-J4-1-09）地块一，出让面积3381㎡，容积率2，建筑面积6762㎡。

起价1775万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格2661万元，上限楼面价3935元/㎡。

开发区122省道东侧局部（2021-J4-1-10）地块二，出让面积3352㎡，容积率2，建筑面积6704㎡。

起价1760万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格2640万元，上限楼面价3938元/㎡。

开发区西部干线东侧局部（2021-J4-1-11）地块一，出让面积25554㎡，容积率2，建筑面积51108㎡。

起价13416万元，起始楼面价2625元/㎡，上限价格20116万元，上限楼面价3936元/㎡。

开发区7宗地块分布图（来源：好地大数据）

地块要求：

乙方（竞得人）在土地内配套相应规模幼儿园，采用缴费代建方式建设。

配套幼儿园设置规模按3.2人/户统计；生源千人指标为36生；班额为30生/班，不足一班的按一班计算；规划用地指标为15㎡/生；建筑面积指标为幼儿园9㎡/生。新建幼儿园宜按以下规模设置为9班、12班、15班、18班。

5、扬州仪征滨江新城挂牌10宗商住地，总起价34亿

扬州仪征市挂牌10宗商住地，总出让面积42.91万方，总建筑面积84.86万方，总起价34亿元，将于12月15日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

红旗路东侧，国民路北侧（2021-23幅）地块，出让面积38840㎡，容积率2，建筑面积77680㎡，商业占比不大于2%。

起价31120万元，起始楼面价4006元/㎡，上限价格46620万元，上限楼面价6002元/㎡。

红旗路东侧，国民路北侧（2021-24幅）地块，出让面积39696㎡，容积率2，建筑面积79392㎡，商业占比不大于2%。

起价31800万元，起始楼面价4005元/㎡，上限价格47600万元，上限楼面价5996元/㎡。

红旗路东侧，国民路北侧（2021-27幅）地块，出让面积21662㎡，容积率2，建筑面积43324㎡，商业占比不大于2%。

起价17360万元，起始楼面价4007元/㎡，上限价格25960万元，上限楼面价5992元/㎡。

红旗路南侧，东园路东侧（2021-28幅）地块，出让面积54280㎡，容积率2，建筑面积108560㎡，商业占比不大于2%。

起价43480万元，起始楼面价4005元/㎡，上限价格65080万元，上限楼面价5995元/㎡。

红旗路南侧，东园路东侧（2021-29幅）地块，出让面积30252㎡，容积率2.2，建筑面积66554.4㎡，商业占比不大于2%。

起价26640万元，起始楼面价4003元/㎡，上限价格39940万元，上限楼面价6001元/㎡。

文兴路南侧，天宁大道西侧，古运河路北侧（2021-30幅）地块，出让面积56134㎡，容积率2，建筑面积112268㎡，商业占比不大于2%。

起价44970万元，起始楼面价4006元/㎡，上限价格67370万元，上限楼面价6001元/㎡。

江城路东侧，天宁大道西侧，古运河路北侧（2021-31幅）地块，出让面积30790㎡，容积率1.8，建筑面积55422㎡，商业占比不大于2%。

起价22170万元，起始楼面价4000元/㎡，上限价格33170万元，上限楼面价5985元/㎡。

江城路东侧，天宁大道西侧，古运河路北侧（2021-32幅）地块，出让面积48079㎡，容积率1.8，建筑面积86542.2㎡，商业占比不大于2%。

起价34620万元，起始楼面价4000元/㎡，上限价格51820万元，上限楼面价5988元/㎡。

国民路南侧，江城路东侧，仪泗河北侧，大华河西侧（2021-33幅）地块，出让面积63823㎡，容积率2，建筑面积127646㎡，商业占比不大于2%。

起价51130万元，起始楼面价4006元/㎡，上限价格76530万元，上限楼面价5995元/㎡。

国民路南侧，天宁大道西侧，仪四河北侧，大华河东侧（2021-34幅）地块，出让面积45584㎡，容积率2，建筑面积91168㎡，商业占比不大于2%。

起价36520万元，起始楼面价4006元/㎡，上限价格54720万元，上限楼面价6002元/㎡。

地块周边情况

这10宗地块均位于滨江新城，作为城市新中心，是一个集行政办公、商务、文化体育、居住为一体的生态型新城。

板块内真州东路、解放东路、国民路、红旗路、沿江高等级公路横贯东西；天宁大道、建安路、八一路、东园南路、江城路连接南北。

周边有仪征实验小学 、仪征实验中学、第二中学 、金升外国语实验学校、仪征人民医院等教育医疗资源；宝能城市广场可以满足日常消费需求。

此外还有东园公园、五一公园、仪扬河龙舟赛区，红旗河滨水体育公园、仪征综合体育馆等公共休闲配套。

市场方面，2020年11月26日，万有以4.5亿竞得国民路南侧2宗宅地，平均楼面价1696元/㎡，项目案名为碧桂园望江府，毛坯高层均价8900元/㎡。

恒大桃源天境精装高层均价9800元/㎡，悦江湾高层均价9300元/㎡，洋房10600元/㎡。