好地网11月17日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海长宁区成交1宗商务办公用地，由上海长羿&长鹂底价竞得，成交价50.9亿，楼面价31093元/㎡。

成交详情

长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，出让面积35587.5㎡，容积率4.6，建筑面积163702.5㎡，其中商业建筑面积不少于15000㎡，公服设施建筑面积不低于5400㎡。

地块要求：

1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；

2、受让人应当按出让年限整体持有社会事业项目物业(包括社区公共服务设施、社会公共机动车停车位、公共通道、公共空间等) ；

3、出让宗地建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。

4、在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路，紧邻的新虹桥商务广场，内有同达创业大厦、捷运大厦、长宁科技大楼等商业商务中心。

未来，该项目将引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业，与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，着力发展总部经济，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。