好地网11月16日消息（研究员 陈卫）今天，厦门第三批集中出让地块正式挂牌，共计公告14宗地块，总出让面积778.8亩，总建筑面积143.8万方，总起价356.4亿元，预计12月8-9日出让。

14宗涉宅地分布于集美区（4宗）、同安区（4宗）、海沧区（2宗）、湖里区（2宗）、思明区（1宗）、翔安区（1宗）。

厦门第三批次各区域供地详情（按总起价排序）

14宗涉宅地均将通过现场拍卖的方式出让，其中，湖里、思明区3宗地拍卖时间为12月8日9时30分，海沧、集美、翔安区7宗地块拍卖时间为12月8日14时30分，同安区4宗地拍卖时间为12月9日11时30分。

第三批次分布图（来源：好地大数据）

一、总起价相较前两批明显上升

对比之前两个批次，第三批总起价明显上升。相比第二批次，涉宅地宗数增加3宗，出让面积增加了36.9亩，增幅5%；总计价建筑面积增加了2.1万方，增幅1.5%；起价增加82.1亿元，增幅29.9%。

二、相比第二批次有哪些调整？

1、出让规则调整

相比二批次，三批次出让规则有明显调整，主要有：

①普遍限房价，三批次所有地块均有限房价要求，而二批次仅湖里区2021P04地块有限房价要求；

②新增定配建、定品质要求，三批次所有地块均有定品质要求，其中湖里区2021P07地块与思明区2021P07地块要求定配建；

③上限后竞配建改为摇号，二批次地块竞至上限后需竞配建，而三批次均调整为摇号。

2、溢价率上限降至15%

与第二次集中供地49%的最高上限溢价率不同，第三批次地块最高溢价仅15%，14宗地块上限溢价率区间范围14%-15%。

3、限资质、限马甲

第三批次明确竞买人应当具有房地产开发资质，且同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

4、严查购地资金来源

相比二批次，资金审查更为严格，具体为：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

附：各地块指标及条件

14宗地块出让指标