好地网11月15日讯（研究员 周吉羊） 10月24日，南京发布第三批集中供地出让公告，共计46宗涉宅地块，总体量449.46万方，总起价462亿元。

其中，鼓楼区1宗、建邺区6宗、栖霞区2宗、秦淮区5宗、江宁区12宗、六合区7宗、江北新区1宗、溧水区6宗、高淳区6宗。

本批次出让地块依然采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。

46宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续对各地块进行解读，今天发布第四篇：六合、江北新区8宗地块。

据好地大数据，江北新区推出1宗，位于核心区；六合区推出7宗，分布于雄州龙池、龙袍新城、六合乡镇等板块，8宗地总起价47.35亿元。

值得一提的是，此次推出的龙袍新城地块，曾在二批次集中供地中挂牌，后撤销出让。相比之前，各项指标未发生变化。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

江北新区（1宗）

NO.新区2021G22江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北（NJJBd010-06-18）地块

地块出让面积18874.06㎡，容积率2，建筑面积37748.12㎡，为商住用地，其中商业占比10%-20%。

起价75000万元，起始楼面价19869元/㎡，上限价格85500万元，上限楼面价22650元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价32000元/㎡，最高销售单价35200元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

该地块曾在二批次集中供地中挂牌，后撤销出让。相比之前，本次各项指标未发生变化。

地块位于老山板块，东至规划道路，南至规划道路，西至珍珠河，北至广西埂大街。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻在建中的地铁4号线南延线定向河北站，周边有托马斯实验学校、晓庄学院顶山实验小学、南京一中、鼓楼医院江北国际院区等教育医疗资源以及佛手湖郊野公园、珍珠泉旅游度假区等景观休闲配套。

市场方面，首批次出让中周边有多宗地块成交：

通宇以4.6亿摇号竞得G07地块，楼面价23458元/㎡，限新房毛坯均价30755元/㎡；

江苏富园以5.3亿摇号竞得玖誉府项目，楼面价23407元/㎡，限新房毛坯均价30755元/㎡；

万科以8.3亿摇号竞得新悦光年项目，楼面价23341元/㎡，限新房毛坯均价30755元/㎡。

六合区（7宗）

NO.2021G139六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块出让面积43453.48㎡，容积率1.8，建筑面积78216.26㎡，为住宅用地。

起价54000万元，起始楼面价6904元/㎡，上限价格61500万元，上限楼面价7863元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价16350元/㎡，最高销售单价17985元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于雄州板块，东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

NO.2021G140六合区雄州街道马营路以北、高余路以西地块

地块出让面积25675.4㎡，容积率2.2，建筑面积56485.88㎡，为住宅用地。

起价40500万元，起始楼面价7170元/㎡，上限价格46000万元，上限楼面价8144元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价16900元/㎡，最高销售单价18590元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于雄州板块，东至高余路，南至马营路，西至八号支路，北至一号特色街巷。

NO.2021G141六合区雄州街道泰山路以南、龙华路以东地块

地块出让面积64446.57㎡，容积率2.5，建筑面积161116.43㎡，为住宅用地。

起价132000万元，起始楼面价8193元/㎡，上限价格150000万元，上限楼面价9310元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价19300元/㎡，最高销售单价21230元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于雄州板块，东至现状，南至现状，西至龙华路，北至泰山路。

地块位置图（来源：好地大数据）

三宗地块均位于雄州街道，地铁S8号线穿境而过，在板块内设有多个站点。周边教育资源云集，有双语小学、六合区实验初中、广益小学、六合高级中学等；医疗配套方面有六合区人民医院、中医院江北院区等；商业配套方面包括金宁广场、龙湖六合天街、欢乐港等。

市场方面，在二批次集中出让中，六合区城投包揽了板块内的1宗宅地和3宗商住地，总成交金额18.8亿，平均楼面价7082元/㎡，限新房均价16800-16900元/㎡。

卓越蔚蓝时光新房在售，精装高层累计成交均价17332元/㎡；龙湖兴邦揽境精装高层18200元/㎡；景业龙光玖云府精装高层21567元/㎡。

NO.2021G142六合区横梁街道文石路以东、富石路以北地块

地块出让面积19622.92㎡，容积率1.3，建筑面积25509.8㎡，为住宅用地，其中回购安置房面积2400㎡，占比9.4%。

起价7000万元，起始楼面价2744元/㎡，上限价格78000万元，上限楼面价3058元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价9450元/㎡，最高销售单价10395元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于六合乡镇板块，东至大仇路，南至富石路，西至文石路，北至现状。

NO.2021G143六合区横梁街道滕营路以北、山东路以西地块

地块出让面积42854.64㎡，容积率1.6，建筑面积68567.42㎡，为商住用地，其中商业占比5%-10%，回购安置房面积13600㎡，占比19.8%。

起价14000万元，起始楼面价2042元/㎡，上限价格15800万元，上限楼面价2304元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价9250元/㎡，最高销售单价10175元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于六合乡镇板块，东至山东路，南至腾营路，西至滨河路，北至现状。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗地块位置相近，周边有横梁中心小学、横梁中学等教育配套。

市场方面，近年来周边无地块成交。

NO.2021G144六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以西地块

地块出让面积74757.72㎡，容积率2，建筑面积149515.44㎡，为住宅用地。

起价109000万元，起始楼面价7290元/㎡，上限价格124000万元，上限楼面价8293元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价17200元/㎡，最高销售单价18920元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于龙池板块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧紧邻滁河，周边有六合区实验小学、励志学校、金陵中学、荣盛时代广场、欢乐港等配套。

市场方面，本案东南侧750米，大华与2020年12月18日竞得南门望府项目，成交价33.4亿，楼面价8905元/㎡，溢价率20.14%，限新房毛坯均价17200元/㎡，精装高层累计成交均价18465元/㎡。

NO.2021G145六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块

地块出让面积30208.26㎡，容积率1.7，建筑面积51354.04㎡，为住宅用地。

起价42000万元，起始楼面价8179元/㎡，上限价格47500万元，上限楼面价9250元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价19800元/㎡，最高销售单价21780元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

该地块曾在二批次集中供地中挂牌，后撤销出让。相比之前，本次各项指标未发生变化。

地块位于龙袍新城板块，东至通洲路，南至学府路，西至青伏路，北至振兴路。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有龙袍中心幼儿园、龙袍中心小学、龙袍初中，距离龙袍客运站直线距离600米。

市场方面，本案西侧紧邻今年首批集中出让中，奥体建设以4.11亿竞得的龙袍街道G59地块，楼面价10309元/㎡，溢价率26.07%，限新房毛坯均价19800元/㎡。