好地网11月11日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌19宗涉宅地，总出让面积90.36万方，总建筑面积167.05万方，总起价27.9亿元。
这19宗地块分别位于湖州南浔区（1宗）、丽水莲都区（1宗）、衢州开化县（1宗）、盐城建湖县（8宗）、合肥长丰县（1宗）、芜湖南陵县（1宗）、宣城宁国市（5宗）、郎溪县（1宗）。
地块指标
湖州南浔区挂牌1宗商住地，63%住宅房源需定向销售
南浔硬长桥单元CD-04-02-08L号地块，出让面积129740㎡，容积率1.5-1.9，建筑面积246506㎡。其中，15.516万㎡的商品住宅需按4000元/㎡价格定向销售。零售商业计容建筑面积不大于6500㎡，预计12月3日出让。
地块起价40200万元，起始楼面价1631元/㎡，上限价格45600万元，上限楼面价1850元/㎡。
可销售部分限商品住房毛坯备案均价不高于13200元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万/个。
地块位置图（来源：号地大数据）
地块西侧2公里处，今年3月4日，湖州南浔城投会展开发有限公司以底价30100万元竞得南浔城区新区单元CD-03-03-12A号地块，楼面价1609元/㎡。该地块住宅面积占比仅40%，需建设旅馆。
丽水莲都区挂牌1宗商住地，需建5.55万方医院
联城路与联武路交叉口西南侧地块，出让面积88039㎡，容积率1.4-1.5，建筑面积132020㎡。地块起价44330万元，起始楼面价3358元/㎡，预计12月14日出让。
其中，医院计容建筑面积不少于55500㎡，住宅计容建筑面积不大于52820㎡（含按有关规定需计提的管理类用房建筑面积），商务办公计容建筑面积不大于23100㎡，零售商业计容建筑面积不大于600㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块不纳入“限房价、限地价、定品质、竞配建”的调控范围，但其中项目的住宅品质标准须按照《关于在丽水市区全面实施“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让竞价方式的通知》。
该地块项目建成后医院须整体持有，整体持有的房产可按单幢建筑办证且不得分割转让，不得分割登记、分割抵押、以租代售，不得改变土地用途。
根据第三方投资估算，项目预计总投资月20亿元，其中医院投资约8.5亿元。
衢州开化县挂牌1宗商住地，楼面起价2946元/㎡
开化县华埠镇叶溪村2021-1号地块，出让面积42148㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积84296㎡（其中商业建筑面积12000-13000㎡）。建筑限高36米，预计12月2日出让。
地块起价24830万元，起始楼面价2946元/㎡，上限价格32030万元，上限楼面价3800元/㎡。达上限价格后转入投报无偿移交的住宅面积程序，建成后无偿移交给开化县华埠镇城镇建设开发有限责任公司。
地块北侧600米处，今年2月25日，华鸿嘉信以总价56560万元竞得开化县华埠镇华锋村2021-1号地块，楼面价5872元/㎡，溢价率27.65%。
位置图（来源：好地大数据）
配建住宅建设要求：
1、竟报配建住宅建成后无偿移交给开化县华埠城镇建设开发有限责任公司,竟报配建住宅起始建筑面积为200㎡，竞价幅度建议为200㎡/次。
2、户型要求：配建的住宅中，要求建筑面积100㎡及以上，按套计算取整，原则上一套住宅配建一个停车位，要求设置在配建地块范围内，车位一并无偿移交。
盐城建湖县挂牌8宗宅地，总起价4.9亿
盐城建湖县挂牌8宗涉宅地，总出让面积16.7万方，总建筑面积30.3万方，总起拍价4.9亿元，预计于12月14日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
建湖县城原种子公司地块（2021-G16）
地块出让面积9320㎡，建筑面积18640㎡，容积率2，为商住用地，其中商业建筑面积约1864㎡。起价3990万元，起始楼面价2141元/㎡，上限价格5985万元，上限楼面价3211元/㎡。
建湖县严桥回迁小区四期东侧地块（2021-G17）
地块出让面积26935㎡，建筑面积53870㎡，容积率2，为住宅用地。起价13535万元，起始楼面价2513元/㎡，上限价格20302.5万元，上限楼面价3768.8元/㎡。
建湖县城中央华府东侧地块（2021-G19）
地块出让面积21887㎡，建筑面积43774㎡，容积率2，为商住用地，其中商业建筑面积约4377.4㎡。起价12150万元，起始楼面价2776元/㎡，上限价格18225万元，上限楼面价4163元/㎡。
地块分布图（来源：好地大数据）
这3宗地距离较近，地块周边有育红小学、盐城市第二中学、建湖县实验小学教育集团西校区、建湖县人民医院、建湖县中医院等教育医疗资源。另外，周边还有家乐福、恒隆广场、大润发、欧堡利亚生活广场、双湖公园等购物休闲场所，配套成熟。
市场方面，2021年7月31日，万达地产底价竞得建湖县近湖街道双湖一品小区北侧地块，楼面价2455.6元/㎡；2020年9月1日，通银竞得原县政府地块，楼面价1727元/㎡，溢价率0.06%。
地块周边图（来源：好地大数据）
建湖县宝塔镇政府北侧地块（2021-G31）
地块出让面积21565㎡，建筑面积32347.5㎡，容积率1.5，为商住用地，其中商业建筑面积约3234.75㎡。起价1940万元，起始楼面价600元/㎡，上限价格2910万元，上限楼面价900元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于宝塔镇振兴路旁，距离宝塔镇政府较近，周边有宝塔镇中心小学，整体配套不足。
建湖县九龙阀门公司北侧地块（2021-G33）
地块出让面积39281㎡，建筑面积58921.5㎡，容积率1.5，为商住用地，其中商业建筑面积约5892.15㎡。起价5010万元，起始楼面价850元/㎡，上限价格7515万元，上限楼面价1275元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于九龙阀门公司北侧，周边有蒋营长途汽车站、九龙口镇中心幼儿园、九龙口初级中学、明德小学、九龙公园等配套。
盐城东明纺织有限公司西侧地块（2021-G35）
地块出让面积13509㎡，建筑面积27018㎡，容积率2，为商住用地，其中商业建筑面积约2701.8㎡。起价2640万元，起始楼面价977元/㎡，上限价格3960万元，上限楼面价1466元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于东明纺织有限公司西侧，周边有建湖县冈东卫生院、冈东客运站、岗东小学、岗东中学等配套。
建湖县上冈镇上冈污水处理厂西侧地块（2021-G38）
地块出让面积23421㎡，建筑面积46842㎡，容积率2，为商住用地，其中商业建筑面积约4684.2㎡。起价7030万元，起始楼面价1501元/㎡，上限价格10545万元，上限楼面价2251元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有上冈客运站、上冈小学复兴校区、上冈初级中学、上冈人民公园等配套。
市场方面，2019年11月7日，建湖县国投东部建设有限公司竞得区域内2019-G15、2019-G16、2019-G17地块，成交楼面价分别是2064元/㎡、1835元/㎡、2157元/㎡。
建湖县上冈镇江苏悦达农业发展有限公司南侧地块（2021-G39）
地块出让面积10920㎡，建筑面积21840㎡，容积率2，为商住用地，其中商业建筑面积约2184㎡。起价2300万元，起始楼面价1053元/㎡，上限价格3450万元，上限楼面价1580元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有建湖县草堰口镇新冈小学，周边整体配套比较欠缺。
合肥长丰县挂牌1宗商住地，楼面起价1087元/㎡
水湖镇长新路以南、杨公路以东地块，用地面积29693㎡，综合容积率1.6685，建筑面积49554㎡，其中商业建筑面积≤19470㎡，住宅（可售）建筑面积≤30084㎡，将于12月2日采用“限地价+竞装配率+摇号”方式出让。
起价5385.82万元，楼面起价1087元/㎡，上限价格6037.64万元，上限楼面价1218元/㎡，商品住宅（毛坯）备案均价13999元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
宣城宁国市、郎溪县挂牌6宗涉宅地，总起价9.3亿
宣城挂牌6宗涉宅地，位于宁国市（5宗）、郎溪县（1宗），总出让面积37.94万方，总建筑面积74.64万方，总起价9.3亿元，将于12月10日（郎溪县）和13日（宁国市）出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
（ngs2021-26）宁国市南山街道双龙村，凤形路以西、国泰路以北、双龙路以东、东岸路以南合围地块一
出让面积99379.5㎡，容积率2.1，建筑面积211195㎡，为商住用地。
起价18932万元，起始楼面价896元/㎡，保证金3787万元。
（ngs2021-27）宁国市南山街道双龙村，凤形路以西、国泰路以北、双龙路以东、东岸路以南合围地块二
出让面积52280.7㎡，容积率2.0，建筑面积104561㎡，为商住用地。
起价12152万元，起始楼面价1162元/㎡，保证金2431万元。
地块要求：
1、ngs2021-26和ngs2021-27两宗地块的竞买人（或其母公司或其关联公司）须为近三年中国房地产（含商业地产）前五十强上市公司，上市企业注册资本金不低于人民币10亿元。不接受自然人或联合竞买。
2、竞买人须在中华人民共和国境内持有不少于5个及以上、单体建筑规模不少于4万㎡自持并运营的大型集中商业（不含地下车库、停车楼等）、且自持年限不少于8年
3、竞得人须在ngs2021-26号中B地块商业用地内规划建设一座商业综合体，自持计容建筑面积不少于4.5万㎡，自持年限不少于10年。且须在正式开工前向宁国市人民政府指定帐户缴纳大型集中购物中心按期满铺开业履约保证金人民币2000万元
4、竞得人须在ngs2021-27号内无偿代建9班幼儿园。
地块周边情况（来源：好地大数据）
（ngs2021-29）宁国市西津街道双河路北侧、燕津路西侧地块，楼面起价1252元/㎡
出让面积55867.5㎡，容积率2.0，建筑面积111735㎡，为商住用地。
起价13995万元，起始楼面价1252元/㎡，保证金2800万元。
（ngs2021-30）宁国市西津街道燕津路西侧、双河路南侧地块，楼面起价1252元/㎡
出让面积69167.5㎡，容积率2.0，建筑面积138335㎡，为商住用地。
起价17326万元，起始楼面价1252元/㎡，保证金3466万元。
（ngs2021-31）宁国市西津街道燕津路西侧、慈安路北侧地块，楼面起价1245元/㎡
出让面积40686㎡，容积率2.0，建筑面积81373㎡，为商住用地。
起价10131万元，起始楼面价1245元/㎡，保证金2027万元。
地块要求：
1、竞买人同时报名同时竞买ngs2021-29、ngs2021-30、ngs2021-31地块（以及ngs2021-28纯商业地块），建设包含商业购物、酒店、休闲、住宅等一体的生态宜居体验式特色小镇。
2、竞得人需同步建设名品消费、酒店、餐饮、休闲功能为一体的产业园。商业建筑面积自持比例不低于商业总建筑面积的30%。商业体需在全部土地交付后3年内建成并在4年内运营，正式运营需引进不少于100个国内外知名品牌进驻。
3、竞得人须投资建设运营配套酒店，酒店总建筑面积不少于16000平方米，并引入全球品牌价值及客房总数排名前三的知名酒店品牌负责运营；配套酒店在竞得人所有自持商业建筑面积中所占份额不得超过40%。
4、竞得人无偿配建土地毗邻位置约30亩停车用地，地面停车场产权属于政府。
5、竞买人须在报名前向市政府交纳商业项目建设运营保证金1000万元人民币。保证金在商业地块按照进度和标准整体运营后，无息返还。若由于竞得人自身原因，导致商业体未能在规定时间内运营，市人民政府可直接没收该履约保证金现金人民币1000万元或要求金融机构等额赔付。
地块周边情况（来源：好地大数据）
（2021-45）郎溪县建平镇东湖茗院西侧地块
出让面积61970㎡，容积率1.6，建筑面积99152㎡，为住宅用地。
起价20450万元，起始楼面价2062元/㎡，保证金8180万元。
地块周边情况（来源：好地大数据）