好地网11月4日讯（研究员 黄卓贤）11月2日，广州第三批集中出让地块正式公告，共17宗地，总出让面积94.25万方，总建面296.36万方，总起价434.1亿元，计划将于12月2日分9时与12时2个时间段出让。
其中，南沙区推出4宗地，分布于横沥岛（3宗）、金洲（1宗），总出让面积8.4万方，总建筑面积33万方（占17宗地总建面的11.1%），起价48.9亿元（占17宗地总起价11.3%），均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%，将于12月2日12时出让。
这4宗地块具体指标和规划要求如何，周边市场情况怎样？好地网将逐一解读。
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南沙区地块指标
南沙区4宗地分布图（数据来源：好地大数据）
横沥岛（3宗地）
横沥岛将出让3宗商住地，总出让面积6.39万方，总建筑面积26.97万方，总起价410320万元。
从位置上看，2021NJY-16地块位于横沥岛北部，与灵山岛尖仅一江之隔，北向望江无遮挡，毗邻凤凰大道，距离地铁15/18（已部分开通）/32号线横沥站约600米，交通通达性较高。地块西南侧规划有九年一贯制学校，周边有美的绿城江上沄启、湾区金融城等项目，未来有一定的生活氛围。
2021NJY-14、2021NJY-17地块位于横沥岛东部，南向望江，东侧邻近IFF国际金融论坛永久会址，周边规划有地铁31/32号线横沥东站、明珠湾区跨江隧道，未来对外交通有望改善。值得一提的是，2宗地处于总部功能区，欠缺教育资源规划。
3宗地（来源：好地大数据）
参考地价：横沥岛自2020年6月以来，共成交9宗涉宅地（具体见下表），楼面价最高为建发地块，成交楼面价22650元/㎡，实际楼面价27289元/㎡。
备注：商业货值按住宅6成折算
参考房价：目前，横沥岛内有旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启、湾区金融城三个项目在售，均价约3.6万/㎡。
横沥岛项目分布（来源：好地大数据）
穗南开规划资源出告字〔2021〕42号地块
南沙区横沥岛尖DH0502012地块（2021NJY-16），出让面积19795㎡，容积率2.5，最大建筑面积49488㎡，其中住宅占比80%，即约39590.4㎡。
地块起价77060万元，楼面起价15571元/㎡，实际楼面起价21707元/㎡，上限价88619万元，上限楼面价17907元/㎡，实际上限楼面价24848元/㎡，竞买保证金为16000万元。
地块要求：1.无偿配建政府性房源计容建面4000㎡（住宅，带装修）。
2.无偿配建用地范围内的城市道路用地。
3.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/ae66d58464ec47358ec7bdb304ab8757/8a45a7e57ca24eda017cdaf7eedf0da0/GGRC/tdkc
穗南开规划资源出告字〔2021〕40号地块
南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块（2021NJY-14），出让面积14972㎡，容积率3.8，最大建筑面积56894㎡（其中住宅占比80%，即约45515.2㎡）。
地块起价90430万元，楼面起价15894元/㎡，实际楼面起价19152元/㎡，上限价103994万元，上限楼面价18279元/㎡，实际上限楼面价22001元/㎡，竞买保证金为19000万元。
地块要求：1.无偿配建政府性房源计容建面4600㎡（住宅，带装修）。
2.无偿配建用地范围内的公园绿地。
3.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/4304fa9cba9e4adc8ff5a06a3e6a55c8/8a45a7e47ca24f03017cdb05e6ef0e08/GGRC/tdkc
穗南开规划资源出告字〔2021〕43号地块
南沙区横沥岛尖DH0507042、DH0507043、DH0507044、DH0507045地块（2021NJY-17），出让面积29123㎡，容积率5.61，最大建筑面积163270㎡（其中住宅占比80%，即约130616㎡）。
地块起价242830万元，楼面起价14873元/㎡，实际楼面起价18715元/㎡，上限价279254万元，上限楼面价17104元/㎡，实际上限楼面价21460元/㎡，竞买保证金为49000万元。
地块要求：1.无偿配建政府性房源计容建面13100㎡（住宅，带装修）。
2.无偿配建用地范围内的城市道路用地和公园绿地。
3.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/2038982d7048440a9d8817386ec19f1b/8a45a7e47ca24f03017cdb01ab8e0dff/GGRC/tdkc
金洲（1宗地）
穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕41号地块
南沙区南沙街友展路以东地块（2021NJY-15），出让面积20108㎡，容积率3，最大建筑面积60324㎡。
地块起价78790万元，楼面起价13061元/㎡，实际楼面起价14194元/㎡，上限价90608万元，上限楼面价15020元/㎡，实际上限楼面价16283元/㎡，竞买保证金为16000万元。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于南沙中心城区，距离金洲地铁站约1.5公里，周边有进港大道、环市大道、凤凰大道等城市主干道，蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套，配套完善生活氛围浓厚。
参考地价：今年04月26日，融创以10.1亿元竞得本地块西北侧480米处的南沙街进港大道南侧2021NJY-4地块，溢价率25%，成交楼面价19919元/㎡，实际楼面价21914元/㎡，项目将联合正荣开发。
参考房价：1.合锦嘉泓·天宇广场，主推建面约105-131㎡带装修三至五房，平层售价2.6-2.7万元/㎡，复式售价3万元/㎡；
2.方圆·星宇月岛，在售75-115㎡二至三房，带装修价2.8-3万元/㎡；
3.越秀东坡，在售83-147㎡二至五房，带装修均价2.2-2.5万元/㎡。
地块要求：1.装配式建筑比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/2d1937a4cf364feb87669b9ae6b03171/8a45a7e47ca24f03017cdb0ac98e0e19/GGRC/tdkc
