核心提要：

一、供应量相较前两批明显下降

二、7宗“回炉地”出让门槛调低

三、出让要求相比第二批次有哪些调整？

好地网11月2日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州市2021年第三批集中供地17宗地块正式公告，总出让面积94.25万方，总建面296.36万方，总起价434.1亿元，计划将于12月2日分9时与12时2个时间段出让，出让方式仍沿用二批次的主流规则：“竞地价+竞自持+摇号”。

17宗分布于海珠（1宗）、黄埔（3宗）、白云（3宗）、番禺（3宗）、南沙（4宗）、从化（2宗）、增城（1宗），第一、二批次供地大户增城此次仅有1宗推出，而天河、越秀、荔湾、花都零供应。值得一提的是，随着三批次地块出炉，也宣告了天河、越秀两区2021年全年无涉宅地供应。

广州三批次各区域供地详情（按总起价排序）

一、供应量相较前两批明显下降

相较于上两批次，本批次供应量明显下降。与第二批次对比，宗数减少31宗，降幅64.6%；总建面减少582.38万方，降幅66.3%；总起价减少689.9亿元，降幅61.4%。

二、7宗“回炉地”出让门槛调低

本批次17宗地中，7宗地为第二批流拍地块，其中番禺3宗、白云2宗、增城1宗、从化1宗，此次重新挂牌，通过下调起拍价、降低配建要求、地价款分期等方式降低出让门槛（详见下表）。

1.下调起拍价：此次重新挂牌，番禺大石街飘峰路西侧2宗地、白云区太和、均禾街2宗地起价下调（降幅10.7%-20.9%不等），其中白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块降幅最小，为10.7%；白云区太和镇沙亭北路南侧地块降幅最大，为20.9%。

2.降低配建要求：番禺石楼利丰地块起拍价不变，增城朱村大道西地块起拍价不降反升，但均取消了回购物业（占总建面约10%）的配建要求（回购价3500元/㎡），增加了可售货量。

3.取消带协议出让要求：第3次挂牌的从化江埔地块起拍价与第二批次保持一致，相比第一批次下降了11.3%（总价下降10098万元，楼面价下降683元/㎡），取消了第二批次须签订《产业项目进驻协议书》的要求，无须引入国内指定品牌的知名购物中心。

4.地价款分期支付：番禺3宗地、白云2宗地地价款支付时间从签订合同一个月内一次性付清调整为分两期支付，其中番禺大石街飘峰路西侧两宗地50%出让金可在一年内支付，减轻了房企的资金压力。

三、出让要求相比第二批次有哪些调整？

1.南沙、黄埔未限房价

三批次南沙、黄埔两区未提及“限房价”的要求，回顾第二批次供地，南沙、黄埔两区共有8宗“限房价”地块，最终成交5宗、流拍3宗。  

2.南沙取消“50%首套”的限售要求

在第二批次供地中，海珠、黄埔（除知识城地块外）、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，而本批次，仅海珠与黄埔地块延续这一要求，而南沙地块则不再执行。

值得一提的是，第二批次新增的竞买人具有房地产开发资质、严查买地资金来源、禁马甲、溢价率限制在15%以内、海珠地块建筑绿色三星级标准的要求，这一次将继续沿用。

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附：地块指标及分布图

地块指标

17宗地分布（来源：好地大数据）