文/好地研究院 楼陈名

今天（11.4），宁波二批次集中供地完成出让，第二日共推出17宗地块，其中流拍6宗，出让11宗，总出让面积669.5亩，成交总价仅29.6亿元。

今天成交结果与首日行情基本一致，市场热度大降、国资托底依旧是主流。

算上昨天的成交，宁波二批合计成交28宗地块，流拍18宗，总成交面积为109.5万㎡，总成交建筑面积为260.9万㎡，总成交金额为175.2亿元，平均溢价率仅为0.3%。

其中，涉宅地共成交15宗，流拍17宗，宅地流拍超半数，总成交面积为53.6万方，总建筑面积为129.6万方，成交总价146.3亿元。

好地研究院认为，宁波二批地的土拍结果远低于市场预期，原因主要有两点：

1、拿地自有资金审查严格，加上市场下行，项目销售回款减速，房企可用购地资金有限；

2、宁波二批次的供地时间点较晚，大部分有实力的房企已在其他城市完成拿地，剩余资金有限。另外，近期多个城市公告三批次地块，如昨天（11.3）杭州预公告51宗地块，且恢复勾地制度，房企资金被大大分流。

一、二批次地量价呈断崖式下跌

与首批次成交结果相比，二批次的总成交建筑面积和金额分别减少五成以上。

二批次地块涉宅地成交主力为奉化区（共成交9宗，宗数占比达到六%），成交地块均由地方国资做地平台托底竞得。

另外6宗涉宅地，3宗在鄞州区，分别由保利置业、雅戈尔和招商蛇口3家竞得；还有2宗在镇海区，由镇海海江投资包揽，1宗在海曙区，也由保利置业拿下。

15宗涉宅地总建筑面积129.6万方，相比首批285.3万方，减少了54.6%。

从金额上看，二批次涉宅地总成交金额为146.3亿元，较首批（353.7亿元）减少58.6%，六区中仅鄞州和奉化成交金额分别增加12%和14%，其他四区成交金额均明显下降。

二、两大重要影响

二批次如此冷清的成交结果，将带来两大重要影响：

1、土地出让金萎缩。

截止今日土拍结束，宁波市出让金（不含工矿仓储用地）1058亿，仅为去年成交金额（1747亿）的六成。

好地研究院认为，第三批仍有加大推地需求，但受限于市场行情和房企资金紧张，预计今年宁波土地出让金将在1300亿左右。

2、明年市区新房供应减少。

二批次仅成交15个可售住宅项目，总可售面积仅为111万方，其中市五区可售面积仅为35.1万方。

好地研究院认为，二批次成交数量较预期大幅下降，这将影响明年宁波市区的新房供应量。

附：宁波二批次的成交结果