广州第三批集中供地解读①:海珠、黄埔4宗地块,总起价173.9亿元

好地网11月3日讯(研究员 黄卓贤)11月2日,广州第三批集中出让地块正式公告,共17宗地,总出让面积94.25万方,总建面296.36万方,总起价434.1亿元,计划将于12月2日分9时与12时2个时间段出让。

其中,海珠区推出1宗地,出让面积3.36万方,总建筑面积9.5万方(占17宗地总建面的3.2%),起价38.4亿元(占17宗地总起价8.8%);黄埔区推出3宗地,位于长岭居(2宗)、科学城(1宗),总出让面积21.13万方,总建筑面积70.36万方(占17宗地总建面的23.7%),总起价135.5亿元(占17宗地总起价31.2%)。

海珠区、黄埔区4宗地总建筑面积79.86万方,总起价173.9亿元,均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高自持商品住房建筑面积比例50%。此外,4宗地均限销售对象(首套住房购房家庭或个人购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%)。

这4宗地块具体指标和规划要求如何,周边市场情况怎样?好地网将逐一解读。

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海珠区、黄埔区地块指标

海珠区、黄埔区4宗地分布图(数据来源:好地大数据)

海珠区(1宗地)

穗规划资源挂出告字〔2021〕87号地块

海珠区华洲路63号AH0801012地块,出让面积33581㎡,容积率2.83,最大建筑面积95000㎡。

地块起价383562万元,楼面起价40375元/㎡,实际楼面起价50740元/㎡,上限价441096万元,上限楼面价46431元/㎡,实际上限楼面价58209元/㎡,竞买保证金为77000万元,网上限时竞价时间为12月2日9时。

位置图(来源:好地大数据)

航拍图

地块点评:地块位于华洲路旁,西侧为广州海珠湿地公园,南侧邻石榴岗河,景观资源优渥,距离在建11/18号线交汇站龙潭站直线距离600米,周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路,有新滘中路、新光快速路等主干道,交通发达。

目前周边以产业园区和旧居民楼为主,无成熟大型小区,居住氛围一般,不过周边红卫村、赤沙村旧改正在进行中,未来居住环境与氛围将得以提升。不利因素主要为邻近加油站与华南快速,有一定的安全隐患与噪音滋扰。

参考地价:今年2月19日,广州地铁以底价82.3亿元竞得距离本地块1.8公里赤沙车辆段地块(定向),成交楼面价27087元/㎡,将联合越秀开发。

此外,海珠区在二批次中,出让2宗宅地,均由中海以底价竞得:

1.江泰路50号AH0605005地块(相距6.3公里),成交总价23.7亿元,成交楼面价39200元/㎡,实际楼面价52400元/㎡。

2.石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块(相距6公里),成交总价12.1亿元,成交楼面价20083元/㎡,实际楼面价45578元/㎡。

参考房价:越秀·天悦江湾(一线临江),在售109-138㎡三至四房,带装修均价10万-13万元/㎡

地块要求:1.无偿配建政府性统筹用房计容建面8558.6㎡(住宅,带装修)。

2.无偿城市道路、绿地(绿地为石榴岗河岸碧道,应保障滨水空间的公共性)。

3.建筑要求达到绿色三星标准。

4.装配式建筑比例70%

附公告链接:

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/34d70be115f24c0ebd23638182c93e36/8a45a7e47ca24f03017cdaada9680c24/GGRC/tdkc


黄埔区(3宗地)

长岭居即将出让2宗相邻宅地,总出让面积16.43万方,总建筑面积55.34万方,总起价994978万元。

2宗地坐落于永顺大道以南、萝岭路以东,直线距离地铁21号线长平站约1.6公里,直线距离黄埔有轨电车1号线羌洞站与长岭居小学约1公里,与站点均有一定距离,周边有永顺大道、京港澳高速等主干道,自驾出行便捷。

地块周边有多个住宅小区,生活气息浓厚,有一定的生活配套,可满足日常所需,在建有广州医科大学附属妇女儿童医院、广州开发区投资长岭居商住项目(含8万㎡综合商场),可弥补医疗和商业配套不足短板。此外,2宗地共需配建2所幼儿园、1所九年一贯制学校,且周边分布多所学校,教育资源丰富

值得一提的是,华润置地与开发区投资集团将联手打造“长岭之门”核心区项目,将为片区带来一定的产业支撑与城市面貌提升。

参考地价与房价:2018年至今,长岭居板块共成交2宗非定向涉宅地:

1.2018年10月10日,天健以总价10.6亿元竞得长岭居长岭路以南CPPQ-A1-3地块,溢价率11.53%,成交楼面价15816元/㎡,实际楼面价16915元/㎡;项目案名为“天健天玺”,在售约95-118㎡复式四房,精装均42000-47000元/㎡

2.2018年12月3日,五矿以底价22.5亿元竞得长岭居长岭路以北、岭头新村以东CPPQ-A-3地块,成交楼面价12867元/㎡,实际楼面价14781元/㎡;项目案名为“五矿壹云台”,在售约102-135㎡三至五房,精装均价约36000-38000元/㎡

此外,还有中冶逸璟台在售,约126-172复式、131-212㎡四五房精装均价60000元/㎡。

2宗地分布(来源:好地大数据)

穗规划资源埔(开)挂出告字〔2021〕42号地块

黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块,出让面积61610㎡,容积率3.5,最大建筑面积215636㎡(不含中小学用地计容建筑面积)。

地块起价404591万元,楼面起价18763元/㎡,实际楼面起价22686元/㎡,上限价465279.65万元,上限楼面价21577元/㎡,实际上限楼面价25948元/㎡,竞买保证金为80918.2万元,网上限时竞价时间为12月2日12时。

地块要求:1.配建计容建筑面积10%(21564㎡)的政府统筹房源,按3500元/㎡回购

2.在AG0119063地块无偿配建72班九年一贯制学校

3.装配式建筑比例100%

4.住宅建筑室内净高不宜低于3.1米,不低于总计容建筑面积的30%设置大户型(户型面积不小于150㎡/户)。

附公告链接:

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/071b237b86384919804496866b90a9cd/8a45a7e57ca24eda017cdaf4d3c80d95/GGRC/tdkc

穗规划资源埔(开)挂出告字〔2021〕43号地块

黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块,出让面积102721㎡,容积率3.29,最大建筑面积337751㎡(不含服务设施用地计容建筑面积)

地块起价590387万元,楼面起价17480元/㎡,实际楼面起价22177元/㎡,上限价678945.05万元,上限楼面价20102元/㎡,实际上限楼面价25416元/㎡,竞买保证金为118077.4万元,网上限时竞价时间为12月2日12时。

地块要求:1.配建计容建筑面积10%(33776㎡)的政府统筹房源,按3500元/㎡回购

2.在AG0119072地块无偿配建幼儿园、托儿所

3.装配式建筑比例100%

4.住宅建筑室内净高不宜低于3.1米,不低于总计容建筑面积的30%设置大户型(户型面积不小于150㎡/户)。

附公告链接:

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/38c824eea99c42739c9e9dcabdb08346/8a45a7e57ca24eda017cdad0bb340ccd/GGRC/tdkc

穗规划资源埔(开)挂出告字〔2021〕44号地块

黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块,出让面积46927㎡,容积率3.2,最大建筑面积150166.4㎡。

地块起价360400万元,楼面起价24000元/㎡,上限价409563万元,上限楼面价27274元/㎡,竞买保证金为72080万元,网上限时竞价时间为12月2日12时。

该地块为联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须签订《自留发展用地合作开发协议》,负责复建地块的开发,应为定向出让

位置图(数据来源:好地大数据)

附公告链接:

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/8e05dc9a91c24976b7f44c684c772e36/8a45a7e57ca24eda017cdadf4bf80d21/GGRC/tdkc


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