杭州第三批预公告简评:51宗地块,呈现四大特征

好地网11月3日消息(研究员 孙航海)今天,杭州市规划和自然资源局发布土地出让信息预告,计划在近期推出51宗涉宅地,总出让面积3785亩

有意参与此批地块竞买的,可于2021年11月10日17:00前缴纳预约申请保证金,办理预约申请手续。地块正式出让时间及方式将另行发布公告。

考虑到今年开始推行集中供地,试点城市涉宅地一年供地出让不超过3次,此次预公告地块或作为今年第三批地块集中出让。

值得一提的是,杭州二批地挂牌时,直接跳过了预公告这一流程,挂牌出让。而此次重新开始发布预公告,也表示杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复

好地研究院认为,尽管勾地可降低参拍资金压力,但基于杭州二批次热度降低、其他试点城市土地市场也普遍遇冷的背景下,勾地热情难以恢复到首批热度,实际最终挂牌地块数量也需要结合各地块起价等多方面因素。


仅就预公告地块来分析,主要呈现以下四个特征:

1、以主城区地块为主。主城地块数量达到23宗,占比45%,初步预计总建面在270万方左右(地块指标以最终挂牌为主),占总建面(600万方左右)的45%。

而相近供地数量的首批地块, 55宗涉宅地中,主城区仅13宗。

2、以纯宅地为主。纯宅地数量达到42宗,占比82%。

3、以销售预期较好地块为主。以目前周边项目销售情况,预计超过30宗地块在相同限价下销售有快速去化预期,按总建面计算,占比在70%左右。

4、新推拱宸桥、老余杭双限地,将首次明确板块限价。另外,本次预公告包含了10宗二批次撤销地块。

若最终全部地块成交,或将对杭州产生2个重要影响

1、出让金新高。截止目前,杭州市出让金(不含工矿仓储用地)2379亿,与2019年峰值2731亿相比还有352亿的差距,但51宗地块若全部成交,无疑出让金将创新高。

2、限签压力较大。初步统计,本次涉及的31个板块,预计有14个板块中的21宗地块,未来售价将超过3.5万元/㎡,总计建面230万方左右(含非住宅部分),占本次总建面的38%。

若按3万限价段以上统计,实际供应住宅占比或在6成以上,也就是说,待新盘集中供应时,将以高价位段房源为主。

51宗预公告地块指标

注:背景色为黄色的是二批次地块中撤销出让地块,具体指标以最终挂牌公告为准

地块位置分布

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