核心提要：

一、海门区5宗：全部底价，多由区属国企“托底”

二、崇川区3宗：1宗底价、2宗撤销

三、通州区兴东镇地块：唯一封顶摇号地块，中签率33.3%

好地网11月3日讯（研究员 周吉羊）  今天是南通二批次集中出让的第三天，原计划出让8宗地块，但随着崇川区2宗提前终止，宗数减少到6宗，最终全部底价成交。

总成交建面24.76万方，总成交金额39.9亿元，平均楼面价7487元/㎡。

具体成交结果如下：

南通瑞城、汇鑫、海门沿江投资、中南&玖卓、龙信以27.7亿分食海门区5宗地块，平均楼面价6135元/㎡。

南通城建以12.2亿竞得崇川中创区地块，楼面价15022元/㎡。

此外，11月1日出让的通州区兴东镇地块，也于今天进行摇号，共有3家房企参与，由天威置业摇中第一顺位。

地块分布图（来源：好地大数据）

好地研究院认为，从今天的结果来看，整体的市场行情依然是“凉”字当头，但个别特殊地块却有一定热度产生，分化原因如下：

一、海门区5宗：全部底价，多由区属国企“托底”

本次海门区共出让5宗地块，3宗由海门地方平台公司（南通瑞城、汇鑫、海门沿江投资）托底，剩下2宗则由南通本土房企（中南、龙信）竞得。

这5宗地块，除了南通瑞城拿下的海门高新区宅地所在位置相对较优外，其余均未处于海门核心发展片区，区位属性较差，市场预期不高，去化有难度。

同时，临江新区、余东镇、开发区3宗，还有一定的商业占比。

而海门高新区CR21037地块，虽然区位有一定优势，但定价相对偏高，自有资金需求量大，在当前市场下行、政策收紧的情况下，也让房企拿地更为谨慎。

二、崇川区3宗：1宗底价、2宗撤销

中创区CR21032地块，由南通城建底价竞得，成交价12.2亿，起价较高。除此之外，竞得者还需承担地下轨道交通的安保工程和附属设施，进一步加大了资金压力。

撤销的2宗，分别位于开发区中心和五任港板块，板块能级较弱，周边市场行情一般。

其中，五任港地块起价更是超过50亿元，在近60万方的体量中需配建商业及服务设施建面16万方，占比27%，还有产业导入和外资要求，竞拍门槛偏高。

三、通州区兴东镇地块：唯一封顶摇号地块，中签率33.3%

通州区兴东镇CR2021-022地块，是三天土拍下来，唯一封顶进入现场摇号地块。最终共有3家房企参与摇号，由天威置业中签，中签率33.3%。

位列第二、三顺位分别为南通锦程房地产开发有限公司、沛县嘉业置业有限公司。

该地块是1宗超小体量宅地，建面只有0.6万方，最后的触顶成交价为1767万元，仅比起价高了230万元，使得拿地成本和风险大大减小。

附：地块成交详情