文/好地研究院 楼陈名

今天（11.3），宁波二批次集中供地完成首日出让，共出让29宗地块，流拍12宗，成功出让17宗地块。其中成交涉宅用地11宗，总出让面积658亩，总建面109.4万方，成交总价133.1亿元。

11宗涉宅地块中，仅鄞州区陈婆渡1宗宅地溢价率达1.6%，其余均底价成交，底价成交数量占比达91%。

另外，奉化城投、宁波明洲投资、宁南贸易物流开发投资等地方国资做地平台共底价拿下8宗涉宅地块，拿地金额为83.4亿元，占比达62.6%。

市场热度大降、国资托底，宁波市场行情与近期其他集中供地城市基本一致。

好地研究院认为，今天品牌房企参与度低的另外一个重要因素，或因为周边城市批量推出三批次有关，目前长三角范围上海、南京、苏州、合肥等均已挂牌，计划在11月底出让，这对房企资金形成严重分流。

今天的成交结果比预期还要更冷，与首批次出让情况对比，有如下两大变化：

一、土拍热度“急转弯”

回顾今年5月，宁波首批集中出让情况，共出让29宗宅地，其中19宗地块达封顶价，封顶数量占比达65.5%，有8宗地块封顶并竞自持，自持面积达5.53万方；有10宗地块封顶并竞人才房，人才安居面积达6.27万方，另有1宗安置地块封顶。

而在短短的5个月时间后，土拍市场热度发生巨大转变。

二批次首日仅成交11宗涉宅地块，涉宅地流拍率达52%。

二、拿地主角大变化

与首批集中出让相比，二批地的拿地主角也发生大变化，杠杠率低、资金规模大的国资企业优势明显：

①民营企业拿地和参拍率下跌明显。据统计，今天拿地的7家企业中（含联合拿地），民企仅雅戈尔1家，拿地金额为19.4亿元，占比14%；而首批集中供地中，民企占比达40%。

②国企央企成为拿地主角，国资托底占比超七成。宁波二批次首日的宅地成交结果与全国二批次整体行情相符，共有6家为国资企业（含地方国资做地平台），拿地金额达到113.7亿元，占比85.4%；其中，保利置业拿下2宗地块，拿地总金额为30.3亿元，占比22.8%。

另外，共有8宗涉宅地块由地方国资做地平台托底竞得，占比达73%。

③绿城、荣安等首批主力品牌房企暂未拿地。首批出让时，绿城、荣安是拿地最多的品牌房企，拿地金额达153.4亿，占比高达42.8%；而二批次首日成交结果中，绿城、荣安并无地块收获。

宁波首批/二批房企拿地金额排行榜（仅统计涉宅地）

附：宁波第二批首日29宗地块好地战报