核心提要：

一、怎么样的地块中止了？

二、释放了什么信号

好地网10月8日讯（研究员 周吉羊） 今天12点，上海二批次集中出让保证金缴纳截止，就在截止后没多久，土地市场网发布公告，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，有7宗地块中止出让。

上海二批次地，原有25宗商品住宅地块，今天撤销7宗，数量上占28%；总体量99.87万方，占比30%；总起价111.4亿，占比20%。

好地网分析认为，这7宗地的“回炉重造”，大概率是没有房企报名，主要原因有两个方面：一、位置比较偏，市场风险高；二、商业体量占比较大。

而不管是从纵向还是横向对比，上海当前的土地市场行情俨然已经处在下行局面。

7宗中止地块指标

中止地块分布图（来源：好地大数据）

一、怎么样的地块中止了？

①位置偏远，市场风险高

金山区朱泾镇19号、枫泾镇24号以及崇明区陈家镇12、13号这四宗，均地处上海绕城高速之外，区位较为偏远，关注度低。

其所在的朱泾镇、枫泾镇、陈家镇，属于上海市域内的边缘乡镇板块，板块内城市界面一般，各类配套有待完善，整体能级较弱。

此外，这几个外围板块当前可售项目较少，市场风险大，去化速度可能放缓。

②商业比例大

松江区永丰街道09号地块，计容建筑面积131576.55㎡，其中商业体量达到74088.6㎡，占比56.3%；

奉贤区奉贤新城15号地块，计容建筑面积422228㎡，其中商业商务体量达到249937.03㎡，占比59.2%；

宝山区宝山新城17号地块，计容建筑面积98496.2㎡，其中商业体量达到63205.56㎡，占比64.2%。

这三宗地块，商业比例均超过55%，过高的商业体量也意味着其需要更多的沉淀资金，导致行情遇冷。

二、释放了什么信号

事实上，不仅是上海，同为一线城市的广州，也在第二批集中出让中遇冷，出让的48宗地块中有25宗流拍，流拍率高达52%。

此外，对比首批次，同一板块内3宗纯宅地，也出现了截然不同的情况：

前两批中崇明区陈家镇地块指标对比

在首批中，建发封顶通过一次性报价竞得崇明区陈家镇地块；而本次出让中，位于同样板块位置相近的两宗，上限楼面价也相应下调，却出现“流拍”。

可见，在当前全国市场大环境下行的情况下，受限于房企自有资金的压力以及政府的严格监管，即便是像上海这样的强一线城市，行情也正在发生转向。