好地网10月8日讯（研究员 徐黎明） 今天，徐州邳州市挂牌5宗涉宅用地，总出让面积15.65万方，总建筑面积31.45万方，总起价8.6亿，将于11月10日出让。

这批地块将采用“限地价+摇号”方式出让，当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对仍有两个及两个以上有意继续竞价的，出让人（或其委托人）在2个工作日内采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价最低增幅的价格作为最终成交价。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

戴庄镇小学路北，振兴路西2021-25地块

出让面积9835.38㎡，容积率1.2-2，建筑面积19670.76㎡，为商住用地，地块商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%。

起价811.25万元，起始楼面价412元/㎡，最高限价1054.63万元，上限楼面价536元/㎡。

地块周边有戴庄镇中心小学、戴庄镇山水实验幼儿园、邳州市戴庄中学、戴庄镇卫生院等配套。

地块周边图（来源：好地大数据）

四户镇偃武路南2021-27地块

出让面积3927.73㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积8641㎡，为住宅用地。

起价265.05万元，起始楼面价307元/㎡，最高限价344.57万元，上限楼面价399元/㎡。

地块靠近四户镇政府，周边有四户卫生院、四户镇中心幼儿园、邳州市四户中学、新一佳超市等配套。

地块周边图（来源：好地大数据）

邳城镇310便道西、现状道路北2020-57地块

出让面积25422.65㎡，容积率1-1.1，建筑面积27964.92㎡，为住宅用地。

起价1220.16万元，起始楼面价436元/㎡，最高限价1586.21万元，上限楼面价567元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有艾山风景名胜区、九龙山风景区、邳州市铁富镇艾山西小学、邳城镇新山河小学、邳城镇汤家小学等配套。

井冈山路南、岠山路东，黄石山路西2021-60地块

出让面积49456.34㎡，容积率1.6-2.2，建筑面积108803.9㎡，为住宅用地。

起价43024.4万元，起始楼面价3954.3元/㎡，最高限价55931.72万元，上限楼面价5140.6元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有邳州市炮车中学、邳州市英华实验学校、江苏省邳州市陇海路小学、邳州市官湖高级中学、邳州市人民医院、沙沟湖水杉公园、邳州东站等配套。

市场方面，2021年9月1日，邳州市润田建设有限公司以底价分别竞得2020-46、2020-50地块，楼面价别为1750元/㎡、1909元/㎡。

周边新盘中钰观澜院在售，高层均价7139元/㎡；石榴运河首府在售，高层均价6869元/㎡。

邳新路南、民建路西、启先路东2021-75地块

出让面积67907.81㎡，容积率2-2.2，建筑面积149397.18㎡，为住宅用地。

起价40744万元，起始楼面价2727元/㎡，最高限价52967.2万元，上限楼面价3545元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有解放路实验学校、邳州市文苑中学、邳州市炮车中学、邳州市东方医院、军霞全民健身体育公园、邳州中汇国际商业广场等配套。

市场方面，2021年6月17日，金东城市建设竞得2021-23地块，楼面价3202元/㎡，溢价率65.29元/㎡；2020年11月4日，金为集团竞得2020-2地块，楼面价2039元/㎡，溢价率31.26%。