好地网10月8日讯（研究员 周吉羊） 据好地网了解，张家港有2宗地块已待字闺中，总出让面积96.28亩，总体量13.13万方，将于近期推向市场。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

1、航杨新村北侧地块：市中心稀缺商住地

地块位于龙潭路东侧，拾房园路南侧，出让面积14455.58㎡（约21.68亩），容积率2.2，建筑面积31802.28㎡。

建筑密度≤28%，绿地率≥30%，18米＜建筑高度≤35米。

地块体量不大，位于老城区，周边多为成熟的住宅小区，可享受优质的配套资源，生活氛围浓厚，板块价值高。

地块周边配套

交通：长安中路、人民中路等城市主干道，可以方便日常快速出行，稍远的张杨公路、港城大道等加强了市域内外部的联系；

教育：地块周边有暨阳幼儿园、暨阳实验小学、城北小学、张家港第二中学、第三中学等，教育资源云集；

医疗：张家港中心医院、张家港市第一人民医院；

商业：杨舍老街、曼巴特购物广场、吉泰购物园等，可以满足日常消费需求；

休闲：世纪广场、长安广场、张家港市体育场、沙洲公园等。

市场方面，本案地处土地存量稀缺的市中心，近年来周边无宅地出让，该地块的推出，将一定程度上缓解板块内的供应饥渴，

2、城西拓展区29号地块：品质生活住区

地块位于疏港高速东侧、南庄路西侧、白鹿路北侧，出让面积49729.26㎡(74.6亩)，容积率2，建筑面积99458.52㎡。

建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度≤60米。

地块航拍图

地块形状方正，体量适中，位于城西新区拓展区，区域内生活品质优越，周边商业、学校、医疗等配套齐全，可以满足生活需求。

地块周边配套

交通：西侧紧邻张家港疏港高速，东侧紧邻南庄路，向东约1公里即是西二环路，与张家港主城联系紧密；

教育：地块东侧紧邻实验小学西校区，南侧即为梁丰初中西校区，周边还有白鹿小学、泗港实验幼儿园、张家港市第六中学、梁丰高级中学等，教育资源云集；

医疗：张家港中心医院、张家港市第一人民医院；

商业：张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等，可以满足日常消费需求；

景观：张家港公园、张家港博物馆、暨阳湖生态园等，环境宜居。

市场方面，近年来周边成交不多，新房项目销售良好，板块受认可程度高。

2019年以来周边成交涉宅地详情（来源：好地大数据）

最近一次成交是2020年4月21日，金科以96219万元竞得文锦云庭项目，楼面价8828元/㎡，溢价率10%。

而在早前，中南、碧桂园、金厦、国泰等众多品牌房企已相继布局，板块内优质项目林立。

随着优质居住区的打造，区域配套资源将更加完善，区域价值也会不断提升，未来将吸引更多市中心及周边乡镇的购买力。