文 / 好地网 邬愉波

本周，土拍市场方面，有两件事值得特别关注。

一是国庆前出让二批次地块的三城，广州、南京、深圳，继续延续此前其他城市国企主力拿地的态势；

其中，广州从一批地时央国企55%的拿地金额占比，到二批次87%，上升32个百分点；

南京二批次地块国企央企的拿地份额占比同样高达87%，而一批地为52%。

成都从首批地36%到二批地的83%，占比大幅上升47个百分点。

还有今天出让的深圳，从首批地58%到二批次96%，是二批次地块中，国央企占比最高的城市。

二是昨天央行网站发布近日召开央行货币政策季度例会的消息，罕见提及房地产金融，行业解读为大利好，受此影响，今天地产股大涨。

这意味着受制于资金紧张的民企迎来转机了吗？

一、拿地超八成，国央企继续“攻城略地”

今天，深圳二批地集中出让，至此，22个城市仅余杭州、上海、武汉、长沙、北京、宁波、郑州7城尚未出让，其中宁波、郑州二批地还未挂牌，其余5地二批地均在挂牌中。

相比其他城市大比例撤销、流拍、底价或低溢价成交，深圳今天的热度不错，22宗地块，仅1宗流拍，4宗底价成交，有16宗地块封顶竞自持，1宗封顶摇号，封顶地块占比77%。

尽管热度不错，但深圳的二批地，依然是国企央企唱大戏，今天的拿地金额在总金额中占比高达96%。

这与此前已经结束出让的广州、南京、成都等各城市的情况基本一致。

比如广州，二批地总成交金额569.4亿元，其中494.4亿元是国企央企贡献的，占比高达87%，相比首批次央国企55%的占比，拿地份额提升了32个百分点。

在南京，二批次地块国企央企的金额份额占比同样高达87%，而首批时，这个数字为52%。

成都的情况更夸张，首批地国企央企拿地金额占比仅36%，但二批时这个比例大幅提升到了83%，成为加仓的绝对主力。

与之形成鲜明对比的是，还活跃在市场拿地的民企数量却急剧减少，以广州为例，二批地拿地金额前10强房企中，9家为国企央企，唯一一家民企出身的绿城也是有央企背景的。

二、央行罕见提及房地产金融，转机来了？

民企拿不动地了，很大程度上是受制于资金紧张。

三道红线、拿地额不能超销售额4成、按揭回款慢、开发贷款难等等各项因素，都阻碍了民企的拿地脚步。

不过，据央行网站9月27日消息，中国人民银行货币政策委员会9月24日召开的2021年第三季度例会指出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

据悉，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及，实属罕见。

中国国际经济交流中心副理事长、中国人民银行货币政策委员会委员王一鸣同时提到，当前房地产企业金融风险有所暴露，特别是个别超大型房企风险明显上升，要积极稳妥有序化解个别大型房企的债务风险。

这意味着，关于房地产的信贷政策，或许会有微调，以避免“多米诺骨牌效应”产生。

市场因此解读央行释放了强烈的维稳信号。今天，低迷多时的地产股集体大涨，反应热烈。

不过，相关分析指出，放宽房企融资虽有望缓和行业流动性，但出于资金安全考量，金融机构或更倾向与资金本就相对充裕的国企、财务优质民企合作，而具有真实纾困需求民企可能较难受益。