核心提要：

1、竞争热度下降

2、地价明显下降

3、央国企唱主角

好地网9月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳第二批22宗地（含2宗租赁住房地块）集中出让，其中20宗成交（4宗零溢价、16宗封顶竞自持），1宗待摇号（为南山区西丽租赁住房地块，明天（9.29）摇号，南山安居与西湖参加），1宗流拍。

21宗地（预）成交建面262.69万方㎡，成交总价4529700万元，成交楼面均价17243元/㎡，平均溢价率12.1%。

21宗（预）成交地块分布（来源：好地大数据）

相比昨天、前天广州土拍的底价、流拍潮，今天深圳的热度不低，17宗地块竞争至上限，甚至有1宗进入摇号，但对比深圳以往的拍地，二批次热度有明显下降。主要表现有：

一、竞争热度下降

主要体现在参拍企业上，尤其是跟首批次相比，据好地研究院统计，二批次平均每宗地块参拍企业4.3家（同一股东控股算一家），哪怕最多的联发光明地块也不足10家企业参拍，而首批6宗地，剔除2宗可售人才房，平均参拍企业超过9.3家，其中佳兆业宝安地块吸引16组房企参拍，龙光光明地块吸引19组房企参拍，且最终均达上限价后竞配建成交。

二、地价明显下降

典型板块是前海和光明中心区。

前海：今天天健拿地实际楼面价为53385元/㎡，相比去年电建联合体86826元/㎡的实际楼面价，地价降了33441元/㎡，降幅达38.5%。

2宗地分布（来源：好地大数据）

光明中心区：今天联发拿地实际楼面价为20592元/㎡，相比去年安联38617元/㎡的实际楼面价，地价降了18025元/㎡，降幅达46.7%。

2宗地分布（来源：好地大数据）

需要注意的是，地块的最高限售房价也有一定程度的下降（约7%），与地价的降幅相比，不算明显，最主要还是受整体市场的影响。

央国企唱主角

此外，与广州的共同点：拿地企业都是央国企为主。

二批次已成交的20宗地由15家房企分食，12家为央国企（算上国资背景的南山、金地），占比近80%。

从拿地金额看，12家为央国企共计拿地额412.2亿元，占比91%，其中中海以127.2亿元拿下4宗、保利置业以71.3亿元拿下3宗，分别位列拿地金额冠亚军。

值得一提的是，在前天广州和南京第二批次集中出让首日，中海就以179亿元斩获6宗地，加上今天深圳，短短3日内豪掷约306亿元拿地。

另外，15家拿地房企中，12家总部位于深圳，占总拿地金额近8成（356.4亿元），仅3家外来房企有所斩获，其中来自郑州的美盛首入大湾区，落子深圳。

拿地房企明细（按拿地金额排序）