好地网9月28日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌4宗商住地，总出让面积31.37万方，总建筑面积66.43万方，总起价35.5亿。
这4宗地块分布于金华金东区（1宗）、宁波余姚市（1宗）、湖州安吉县（1宗）、丽水莲都区（1宗）。
金华金东区石泄未来社区地块挂牌，限房价、限地价，摇号出让
石泄社区地块，出让面积200254.55㎡，综合容积率2.0，建筑面积401022.16㎡，预计11月1日出让。
地块起价124160万元，起始楼面价3096元/㎡；上限价格142780万元，上限楼面价3560元/㎡。达到上限价格后转采取公开摇号方式确定竞得入选人。
值得一提的是，该地块曾于6月29日挂牌，后在7月30日的出让中流拍。本次重新推出，起价下降22025.82万元，起始楼面价下调549元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块处于金义中部生活与服务发展带上，处于北部产业发展带，属电子商务 、科研、创新等高端城市服务功能集聚区域。地块南侧是生态绿廊，生态条件优越。
周边最近一次出让地块是今年4月21日，德州嘉泰以总价78069.7万元竞得金华金东区金山大道西1#地块，楼面价10611元/㎡，溢价率76.85%。
此次挂牌地块分为4个子地块，各自指标如下：
注意事项：
1、本次出让地块限房价、限地价，不设保留价（底价）。住宅销售均价不高于17000元/平方米，最高单价不高于19550元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
2、地块内探明建筑用砂石矿产资源储量12.45万立方米，评估价格为32.12元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
3、由金华市金东区人民政府或其指定的单位回购以下产权：
D1#地块:安置房不少于131450平方米，建筑面积回购单价为6500元/平方米（含装修）；地下机动停车位不少于1244个，回购价格为60000元/个。
D3#地块:自贸双创中心裙楼1-3F不少于7600平方米，建筑面积回购单价为6800元/平方米。
4、项目运营期限为10年，运营期自金华金义石泄社区项目整体竣工验收备案之日起算。D2、D3地块可抵押，D1（安置地块）地块及城市道路、绿地用地不得抵押。
5、宗地内可销售部分进行预售须符合房管部门的预售申请条件要求，须在项目首次预售申请前完成石泄社区整体运营方案（包括但不限于“三化九场景”落实方案）的编制工作，并报金华市金东区人民政府指定单位确认及备案。在回购安置房主体全部结顶后方可预售，可预售面积不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的50%；在全部建筑结顶后，可预售面积累计不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的80%；所有地块可销售的总计容建筑面积的20%须通过未来社区评估考核后方可销售。人才住宅在取得预售许可证后销售给符合未来社区人才引进相关规定的销售对象。
6、该地块采用“带方案”公开出让，须符合《金华金义石泄社区实施方案》的要求，如确需优化修改的，需报经金东区人民政府同意后方可修改，并按原程序向省发改委重新备案。
项目总平图
项目效果图
宁波余姚市挂牌1宗商住地，起始楼面价2749元/㎡
泗门小学南侧地块，出让面积58342.7㎡，容积率1.7，建筑面积99182.59㎡，预计10月29日出让。
地块商业计容建筑面积不小于总计容面积的10%，竞得人需配建不小于70个公共停车位和配建建筑面积不少于2000平㎡的社区办公用房及2000㎡商业用房，建成后分别无偿移交给泗门镇政府和泗门镇东大街社区。
地块起价27267万元，起始楼面价2749元/㎡。上限价格35367万元，上限楼面价3566元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交政府的住宅用房面积。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有泗门镇中心小学、泗门镇塘后小学，余姚市第四人民医院，华联商厦等基础生活配套。
地块西北侧1.3公里处，去年2月18日，恒威集团以总价22654万元竞得泗门镇329国道北侧、光明北路两侧地块，楼面价2763元/㎡，溢价率51.29%。
湖州安吉县挂牌1宗商住地，起始楼面价1298元/㎡
天子湖大道以北、兴事路以西地块，出让面积12106㎡，容积率2.1，建筑面积25422.6㎡。其中，商业建筑计容面积占总计容面积的15-25%，预计10月20日出让。
地块起价3300万元，起始楼面价1298元/㎡。上限价格4280万元，上限楼面价1684元/㎡。达到上限价格后转为竞报配套房建设面积。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
丽水莲都区挂牌1宗商住地，起始楼面价14424元/㎡
东地路与寿元街交叉口西北侧地块，出让面积77033㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积138659.4㎡。商业用房建筑面积控制在2000-3000㎡，其中不少于2000㎡，由政府安排回购使用，价格为2800元/㎡，将于10月19日采取“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。
地块起价200000万元，起始楼面价14424元/㎡，上限价格230000万元，上限楼面价16587元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建人才房面积。
该地块商品房住宅最高销售备案均价为24500元/㎡，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12250元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.5公里范围内，今年出让了2宗涉宅地：
3月11日，大发以总价166200万元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%。
5月31日，浙江志城以总价82400万元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价19642元/㎡，溢价率42.07%。