好地网9月27日消息（研究员 黄卓贤）今天，随着第二天24宗地块结果出炉，广州第二批次集中出让收官，供应的48宗地块中，23宗顺利成交，25宗流拍，流拍率高达52%。

顺利成交的23宗地，总建面357.4万㎡，共吸金569.4亿元，楼面均价15931元/㎡，平均溢价率0.82%。

两天的集中出让，好地研究院总结出三个看点：

（一）底价、流拍是主旋律

广州首次、二次集中供地均供应48宗，首次42宗顺利成交（4宗摇号），6宗流拍，平均溢价率11.71%。而第二次竞拍热度急转直下，供应48宗地，流拍25宗，成交23宗，其中底价18宗，有溢价的仅5宗，仅1宗地封顶。

相比首批次出让，本批次成交宗数、平均溢价率（未考虑首批次部分进入竞配建地块实际溢价率）下降，底价成交比例、流拍宗数大幅上升，说明整体土拍市场行情转冷。

第一、二批次集中出让对比

（二）“冷”的程度超过预期

虽然在竞拍前，好地研究院已经预测到二批次的竞争热度不会高，近半的地块会流拍，但是结果“冷”的程度依然超过预期，或者说房企缺钱的程度可能超乎你我的想象。具体表现有：

①热门地块流拍，外围的增城区大部分地块流拍还在意料之中，但番禺大石2宗地块流拍却出乎意料，2宗地均有5-6组房企报名，且大多数为央国企，结果却流拍。好地研究院认为主要原因还是资金的影响，在“钱荒”、“40%销售额拿地限制”“严查资金”的情况下，主动摘牌已经是不智之举，后续合作入股相对压力更小，此外，明天深圳的集中出让也有一定影响。

②有房企报名的地块流拍，而且还不是个案，主要集中在增城区。可见当下行情每天都有变数，交保证金时（22日）跟今天的行情已经大相径庭。

（三）央国企为拿地主力，尤其是本地国企

本批次成功出让的23宗地块中，16宗由11家央国企分食（含与民企联合拿地），占比70%。

拿地金额方面，国央企拿地金额合计500亿元，占总金额（569.4亿）的88%，相比首批次央国企55%的占比，拿地份额提升了33个百分点。

从具体企业看，本地国企是绝对主力，越秀、粤海、珠江实业、南沙开建、知识城投资5家本地国企拿地额合计323.4亿元，占比57%。

拿地金额、建面TOP5均由央国企包揽，拿地金额前5位依次：越秀（103亿元）、粤海（101.9亿元）、中海（99亿元）、珠江实业(56亿元）、南沙开建（50.6亿元）。

拿地建面前5位依次为：粤海（50.6万㎡）、越秀（44.8万㎡）、珠江实业（43.1㎡）、南沙开建（41.1万㎡）、中海（34.1万㎡）。

拿地房企明细（按拿地金额排序）

注：联合拿地均分宗数、建面和金额，红色字体为央国企

广州第二批次48宗地出让情况汇总