核心提要：

1、上限溢价率下调，房企受益

2、房企参与度下降

3、市场进一步分化

4、谁在拿地？

好地网9月27日讯（研究员 周吉羊） 今天，南京二批次中11宗封顶地块摇号结果出炉，奥体建设、江苏水利、华润、龙湖、中铁置业等10家房企幸运中签。

至此，南京第二批集中出让正式收官，除去之前终止的11宗，剩余37宗涉宅地块成交36宗，由27家房企分食，总出让金502.6亿。其中，中铁二十二局房产、中铁置业、常州黑牡丹、奇瑞首进南京。

两天下来，央企、国企累计拿地金额占比81%，相比首批次的50%左右，市场份额进一步提高。

地块分布图

另外，从这两天的土拍来看，在二批次土拍制度改革下，房企有更多的利润空间，但同时由于对于资金的严控，房企“难为无米之炊”，参与度普遍下降，对地块择优弃劣，从而导致市场分化显著。

1、上限溢价率下调，房企受益

在南京二批次出让中，地块上限溢价率从20/30%下降到15%，意味着房地差空间进一步拉大，利润空间进一步打开。

两桥、大厂板块前两批摇号地块房地产对比

同样两批次进入摇号下，以两桥、大厂等典型板块为例：

二批次中两桥板块的G77地块，由万科摇中，房地差9876元/㎡，相比首批次万科摇中的G36地块，高了3000元/㎡左右；

同样，亚东建设摇中的大厂板块G16地块，房地差达到9176元/㎡，相比首批相邻的两宗宅地，房地差上涨幅度在600元/㎡左右。

2、房企参与度下降

第一批次，有超过百家房企参与，第二批的参与度不到第一批的一半，只有约50家。

本次进入摇号的11宗地块，均是热门地块，但平均每宗的参与房企仅在6家左右，较首批大幅减少，且有较多报名房企放弃摇号。整体中签率在5%-50%之前，平均中签率24%。

二批次11宗摇号地块中签率详情

首批次房企中签率TOP5

最低的为龙湖摇中的雨花台区G75地块，中签率5%，而首批地块中，摇号中签率最低的5宗均不足2%。

3、市场进一步分化

回顾首批，有近7成的地块封顶进入摇号，但本批次仅有11宗，占比仅23%。

其中，城市核心区的江心洲、大校场板块等，区位优势明显，配套齐全，市场较为健康和活跃，在前两批供地中仍然普遍摇号。

而外围较偏的，如雄州龙池、桥林等，多以底价或低溢价成交，甚至出现撤销、流拍。

4、谁在拿地？

好地网对本次拿地的27家房企进行梳理，主要可分为四类：

①资金实力雄厚的央企国企

如中海、葛洲坝、保利发展、华润置地、华发、金隅、中国铁建、中铁置业、首开、厦门国贸、江苏水利、黑牡丹等。

其中，中海拿下3宗地块，以80.3亿的总金额排在第一位；排在后面的葛洲坝和保利发展，各自拿地额分别达到36.15、32.8亿。

②地方政府托底

像六合区城投、江宁城建、高淳安居等区属国企，在9月26日的土拍中屡有“托底”表现。

③品牌房企补仓

龙湖在本次土拍中也有三宗地块斩获，其中摇号竞得的就有两宗，是为数不多有亮眼表现的民营品牌房企。此外，滨江、卓越、金地商置此次也均有斩获。

④实体企业

此次有两家实体企业拿地值得关注，一家是奇瑞汽车，以溢价10.09%竞得新港开发区G79地块，一家是创维电视，底价摘得溧水城区G18地块。

附：南京二批次涉宅地成交详情