好地网9月3日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌26宗涉宅地，总出让面积110.51万方，总建筑面积218.28万方，总起价80.2亿元。

这26宗地块分别位于宁波慈溪市（7宗）、湖州长兴县（1宗）、台州温岭市（1宗）、三门县（1宗）、丽水莲都区（1宗）、盐城响水县（2宗）、淮安金湖县（3宗）、芜湖湾沚区（1宗）、铜陵义安区（1宗）、宿州萧县（2宗）、马鞍山含山县（1宗）、淮北相山区（1宗）、烈山区（1宗）、阜阳界首市（2宗）、亳州谯城区（1宗）。

地块指标

宁波慈溪市单日挂牌7宗宅地，总起价36.78亿元

宁波慈溪市挂牌7宗宅地，总出让面积386.9亩，总建筑面积53.88万方，总起价36.78亿元，将于9月24日、28日两天出让。

地块位置分布（来源：好地大数据）

慈自然资规告〔2021〕59号新城河34-A地块，位于白沙路街道，东至规划绿化带、南至规划明州路、西至规划二灶潭路、北至规划绿化带。预计9月28日出让。

地块出让面积26604㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积79812㎡。

地块起价79812万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格103812万元，上限楼面价13007元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧700余米处，今年3月2日，荣安以总价46934万元竞得慈溪市新城河4#地块，楼面价16614元/㎡，溢价率40.80%；

地块东侧200余米，今年3月5日，旭辉以上限价格152230万元竞得慈溪市慈城区I201513#地块，楼面价8978元/㎡，溢价率49.64%，竞报配建住宅用房面积200㎡。该地块商业建筑面积占比不少于31%。

慈自然资规告〔2021〕60号新城河46-C地块，位于白沙路街道，东至东三环绿化带、南至北二环路、西至二灶潭路、北至盛泰嘉苑。预计9月28日出让。

地块出让面积13437㎡，容积率1.4-2.0，建筑面积26874㎡。

地块起价24187万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格31387万元，上限楼面价11679元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

慈自然资规告〔2021〕61号慈观海卫I201906#-B地块，位于观海卫镇，东至规划四路、南至世纪大道留地、西至规划经六路、北至慈观海卫I201906#-A地块。预计9月28日出让。

地块出让面积74956㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积164903.2㎡。

地块起价123398万元，起始楼面价7483元/㎡，上限价格160398万元，上限楼面价9727元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧是今年4月30日，中梁以上限价格112327万元竞得的慈观海卫I201906#-A地块，楼面价6812元/㎡，溢价率30.12%。竞配建住宅面积28400㎡。

慈自然资规告〔2021〕62号慈横河I201906#地块，位于横河镇，东至规划路、南至建东路、西至规划河道、北至规划河道。预计9月28日出让。

地块出让居住面积14757㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积22135.5㎡。此外，配建城市公共绿地面积2878㎡，建成后无偿移交。

地块起价8755万元，起始楼面价3964元/㎡，上限价格11375万元，上限楼面价5139元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧，去年4月21日，卓越以总价36937万元竞得宁波慈溪市慈横河I201801#地块，楼面价2643元/㎡，溢价率5.72%。

慈自然资规告〔2021〕63号慈龙山I202104#地块，位于龙山镇，东至海丰路、南至灵峰路、西至波涛路、北至慈龙山I202003#地块。预计9月24日出让。

地块出让面积75685㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积151370㎡。其中，需配建9班幼儿园一座，占地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3750㎡。

地块起价83421万元，起始楼面价5511元/㎡，上限价格108421万元，上限楼面价7163元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边去年出让了2宗商住地，分别是：

1月7日，杭州灏盛贸易有限公司（荣盛）以总价46311万元竞得慈龙山Ⅰ201903#地块，楼面价2536元/㎡，溢价率180.49%。

12月18日，宁波同笙贸易有限公司（同信地产）以上限价格50700万元竞得慈溪市慈龙山I202003#地块，楼面价3591元/㎡，溢价率49.56%，竞报住宅政策性用房面积33100㎡。

慈自然资规告〔2021〕64号慈桥头I201207#地块，位于桥头镇，东至五姓路、南至规划河道、西至规划河道、北至吴山南路。预计9月24日出让。

地块用地面积22707㎡，包含出让居住面积18116㎡，容积率1.0-1.76，建筑面积39964.32㎡；和城市公园绿地面积4591㎡。

地块起价16003万元，起始楼面价5019元/㎡，上限价格20803万元，上限楼面价6525元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧2.4公里处，去年12月22日，宁波恒威地产控股有限公司（恒威）以上限价格44456万元竞得慈桥头I202001#地块，并竞配无偿移交政府的住宅用房面积25100㎡，楼面价3590元/㎡，溢价率49.91%。

慈自然资规告〔2021〕66号星光家园南侧地块，位于宗汉街道，东至早教中心、南至北三环绿化带、西至规划路、北至规划路。预计9月24日出让。

地块出让面积34364㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积61855.2㎡。其中：

地块西北角沿路配建一通二商业用房1780㎡，建成后无偿移交给宗汉街道办事处；

地块西北角集中配建120㎡套型住宅50套共计6000㎡，及配套车位50个，建成后无偿移交给慈溪建设集团。

地块起价32184万元，起始楼面价5203元/㎡，上限价格41784万元，上限楼面价6755元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧2.5公里内，今年4月30日出让了2宗商住地。

宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以上限价格102397万元竞得新潮塘4#地块，楼面价11167元/㎡，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000㎡。

浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以上限价格256822万元竞得慈古塘I202101#地块，楼面价14281元/㎡，溢价率29.82%。竞配建住宅面积25000㎡。

湖州长兴县挂牌1宗商住地，起始楼面价4510元/㎡

开发区发展大道与明珠路交叉口东南角地块，出让面积38828㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积69890.4㎡。其中，零售商业建筑面积约4000㎡，要求大开间设计，且竞得者须自持，不得销售。此外，地块内东北角配建不少于21个班的幼儿园一座，用地面积不小于12000㎡，地上建筑面积不小于8500㎡，预计10月13日出让。

地块起价31521万元，起始楼面价4510元/㎡，上限价格43321万元，上限楼面价6198元/㎡，达到上限价格后转为竞报配套房建设面积。

地块位置分布（来源：好地大数据）

地块距离长兴县政府不大1公里，周边配套齐全。地块北侧600米处，去年11月2日成交了2宗宅地，均被得力竞得：

其中，2020-103地块成交总价56126万元，成交楼面价7347元/㎡，溢价率55.79%；

2020-104地块成交总价54939万元，成交楼面价6598元/㎡，溢价率45.96%。

台州温岭市挂牌1宗商住地，起始楼面价4187元/㎡

温峤镇兴峤路地块，出让面积30045㎡，综合容积率不大于1.67，建筑面积50151.4㎡。其中，商业计容建筑面积2400-5700㎡，预计10月13日出让。

地块起价21000万元，起始楼面价4187元/㎡，上限价格27200万元，上限楼面价5424元/㎡，达到上限价格后转为竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积。

温岭市峤岭投资发展有限公司以5500元/㎡的价格回购约4896㎡的住宅建筑面积，以50000元/个的价格回购37个地下停车位。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧400米处，去年1月17日，新隆控股股份有限公司以总价25150万元竞得温峤镇WQ0604-03地块，楼面价4410元/㎡，溢价率18.91%。

此次挂牌地块分为2个子地块，指标如下：

台州三门县挂牌1宗商住地，起始楼面价5543元/㎡

三门县城B05-2102-2地块，出让面积9372㎡，容积率1.6-1.9，建筑面积17906.8㎡。其中，商业建筑面积750-4000㎡，预计10月9日出让。

地块起价9870万元，起始楼面价5543元/㎡，上限价格12830万元，上限楼面价7205元/㎡，达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。

地块位置分布（来源：好地大数据）

地块东侧是富力2018年12月14日，竞得的三门县城XB-05-18-01地块，楼面价3286元/㎡，溢价15.28%。地块商业建筑面积不得超过13000㎡。

丽水莲都区挂牌1宗商住地，起价19亿元，限地价、现房价、定品质

东地路与寿元街交叉口西北侧地块，出让面积77033㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积138659.4㎡。其中，商业用房建筑面积控制在2000-3000㎡，由政府安排回购使用，价格为2800元/㎡，预计9月24日出让。

地块起价190000万元，起始楼面价13703元/㎡，采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的出让方式，上限价格230000万元，上限楼面价16587元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建人才房面积。

根据市政府批准同意的该地块商品房住宅最高销售备案均价标准，该地块商品房住宅最高销售备案均价为24500元/㎡，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12250元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧1.5公里范围内，今年出让了2宗涉宅地：

3月11日，大发以总价166200万元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%。

5月31日，浙江志城以总价82400万元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价19642元/㎡，溢价率42.07%。

盐城响水县挂牌2宗商住地，总起价6.3亿元

盐城响水县挂牌2宗商住地，总出让面积13.03万方，总建筑面积24.61万方，总起价6.3亿元，将于10月9月采用“限地价+摇号”方式出让。

灌江路南侧、大宝路东侧（2021T-46）地块

出让面积57647㎡，容积率2，建筑面积115294㎡，商业建筑面积不超于2000㎡。

起价26518万元，起始楼面价2300元/㎡，上限价格39777万元，上限楼面价3450元/㎡。

长江路南侧、开发路东侧（2021T-47）地块

出让面积72643㎡，容积率1.8，建筑面积130757.4㎡，商业建筑面积不超于3000㎡。

起价36177万元，起始楼面价2767元/㎡，上限价格54265万元，上限楼面价4150元/㎡。

竞买资格：两宗地块竞买申请人或其控股股东须具备国内二级以上（含暂定二级）房地产开发资质。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗地块位置相近，坐拥东鸣湖公园、响水湖公园两大景观配套。周边有响水中心小学、第二实验小学、双语实验学校、响水第三人民医院、中西医结合医院等教育医疗资源，东海岸新城市广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年1月29日，华坤隆包揽三宗涉宅地，总成交价6.4亿元，平均楼面价1546元/㎡。

芜湖湾沚区挂牌1宗商住地，起价11230万元

幸福路以南，俞林路以东，永泰路以北地块，出让面积78812.02㎡，容积率1.6，建筑面积126099.23㎡。起价11230万元，起始楼面价891元/㎡，将于9月24日按价高者得确定竞得人。

亳州谯城区挂牌1宗商住地，起始楼面价1974元/㎡

茉莉路南、神农大道东、紫苑路北、曹霸路西地块，出让面积6723.7㎡，容积率2.2，建筑面积14792.14㎡。起价2920万元，起始楼面价1974元/㎡，将于10月9日按价高者得确定竞得人。

铜陵义安区挂牌1宗商住地，起始楼面价1664元/㎡

五松镇TCF[2021]10号地块，出让面积44139.3㎡，容积率1.8，建筑面积79450.74㎡。起价13224万元，起始楼面价1664元/㎡，将于9月30日按价高者得确定竞得人。

淮北市区挂牌2宗宅地，总起价3.2亿元

淮北烈山区、相山区各挂1宗宅地，总出让面积14.47万方，总建筑面积31.84万方，总起价3.2亿元，将于10月13日按价高者得确定竞得人。

烈山区财化路南、永兴路西地块，出让面积65524.32㎡，容积率2.2，建筑面积144153.5㎡。起价9580万元，起始楼面价665元/㎡。

相山区南湖路东、桓谭路北地块，出让面积79225.02㎡，容积率2.2，建筑面积174295.04㎡。起价22150万元，起始楼面价1271元/㎡。