好地网9月3日消息（研究员 孙航海）今天，宁波慈溪市挂牌7宗宅地，总出让面积386.9亩，总建筑面积53.88万方，总起价36.78亿元。将于9月24日、28日两天出让。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、新城河34-A地块

慈自然资规告〔2021〕59号新城河34-A地块，位于白沙路街道，东至规划绿化带、南至规划明州路、西至规划二灶潭路、北至规划绿化带。预计9月28日出让。

地块出让面积26604㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积79812㎡。

地块起价79812万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格103812万元，上限楼面价13007元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧700余米处，今年3月2日，荣安以总价46934万元竞得慈溪市新城河4#地块，楼面价16614元/㎡，溢价率40.80%；

地块东侧200余米，今年3月5日，旭辉以上限价格152230万元竞得慈溪市慈城区I201513#地块，楼面价8978元/㎡，溢价率49.64%，竞报配建住宅用房面积200㎡。该地块商业建筑面积占比不少于31%。

2、新城河46-C地块

慈自然资规告〔2021〕60号新城河46-C地块，位于白沙路街道，东至东三环绿化带、南至北二环路、西至二灶潭路、北至盛泰嘉苑。预计9月28日出让。

地块出让面积13437㎡，容积率1.4-2.0，建筑面积26874㎡。

地块起价24187万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格31387万元，上限楼面价11679元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、慈观海卫I201906#-B地块

慈自然资规告〔2021〕61号慈观海卫I201906#-B地块，位于观海卫镇，东至规划四路、南至世纪大道留地、西至规划经六路、北至慈观海卫I201906#-A地块。预计9月28日出让。

地块出让面积74956㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积164903.2㎡。

地块起价123398万元，起始楼面价7483元/㎡，上限价格160398万元，上限楼面价9727元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧是今年4月30日，中梁以上限价格112327万元竞得的慈观海卫I201906#-A地块，楼面价6812元/㎡，溢价率30.12%。竞配建住宅面积28400㎡。

4、慈横河I201906#地块

慈自然资规告〔2021〕62号慈横河I201906#地块，位于横河镇，东至规划路、南至建东路、西至规划河道、北至规划河道。预计9月28日出让。

地块出让居住面积14757㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积22135.5㎡。此外，配建城市公共绿地面积2878㎡，建成后无偿移交。

地块起价8755万元，起始楼面价3964元/㎡，上限价格11375万元，上限楼面价5139元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧，去年4月21日，卓越以总价36937万元竞得宁波慈溪市慈横河I201801#地块，楼面价2643元/㎡，溢价率5.72%。

5、慈龙山I202104#地块

慈自然资规告〔2021〕63号慈龙山I202104#地块，位于龙山镇，东至海丰路、南至灵峰路、西至波涛路、北至慈龙山I202003#地块。预计9月24日出让。

地块出让面积75685㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积151370㎡。其中，需配建9班幼儿园一座，占地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3750㎡。

地块起价83421万元，起始楼面价5511元/㎡，上限价格108421万元，上限楼面价7163元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边去年出让了2宗商住地，分别是：

1月7日，杭州灏盛贸易有限公司（荣盛）以总价46311万元竞得慈龙山Ⅰ201903#地块，楼面价2536元/㎡，溢价率180.49%。

12月18日，宁波同笙贸易有限公司（同信地产）以上限价格50700万元竞得慈溪市慈龙山I202003#地块，楼面价3591元/㎡，溢价率49.56%，竞报住宅政策性用房面积33100㎡。

6、慈桥头I201207#地块

慈自然资规告〔2021〕64号慈桥头I201207#地块，位于桥头镇，东至五姓路、南至规划河道、西至规划河道、北至吴山南路。预计9月24日出让。

地块用地面积22707㎡，包含出让居住面积18116㎡，容积率1.0-1.76，建筑面积39964.32㎡；和城市公园绿地面积4591㎡。

地块起价16003万元，起始楼面价5019元/㎡，上限价格20803万元，上限楼面价6525元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧2.4公里处，去年12月22日，宁波恒威地产控股有限公司（恒威）以上限价格44456万元竞得慈桥头I202001#地块，并竞配无偿移交政府的住宅用房面积25100㎡，楼面价3590元/㎡，溢价率49.91%。

7、星光家园南侧地块

慈自然资规告〔2021〕66号星光家园南侧地块，位于宗汉街道，东至早教中心、南至北三环绿化带、西至规划路、北至规划路。预计9月24日出让。

地块出让面积34364㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积61855.2㎡。其中：

地块西北角沿路配建一通二商业用房1780㎡，建成后无偿移交给宗汉街道办事处；

地块西北角集中配建120㎡套型住宅50套共计6000㎡，及配套车位50个，建成后无偿移交给慈溪建设集团。

地块起价32184万元，起始楼面价5203元/㎡，上限价格41784万元，上限楼面价6755元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧2.5公里内，今年4月30日出让了2宗商住地。

宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以上限价格102397万元竞得新潮塘4#地块，楼面价11167元/㎡，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000㎡。

浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以上限价格256822万元竞得慈古塘I202101#地块，楼面价14281元/㎡，溢价率29.82%。竞配建住宅面积25000㎡。