好地网8月26日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙湾区将出让4宗涉宅地。

仅2轮报价，杭州毓哲企业管理有限公司&杭州坤和江厦企业管理有限公司（大家&坤和）以总价333400万元竞得科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块），楼面价11105元/㎡，溢价率0.30%。

地块出让面积110811.39㎡，综合容积率2.71，建筑面积300212㎡。其中，兼容功能用地建筑面积4500-5500㎡（可分割转让）；须配建一所12班幼儿园，用地面积不小于6170㎡，建筑面积不小于4907㎡；须设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡。

该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧1.9公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

附：地块其它出让要求

1、该地块为市级未来社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块内需设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司。

2、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90㎡的占比40%、120㎡的占比50%，140㎡的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140㎡分别按照备案价的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/㎡的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

3、地块的地下建筑面积≥150000㎡，地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用于商业等经营性用途的建筑面积不大于5000㎡，不可分割转让、可整体转让。

4、该地块外东北侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧龙水单元YB-04-A-10地块原中小学用地调整为新型产业用地用于建设模式动物中心。

地块航拍图（来源：好地大数据）