好地网8月23日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌1宗商住地，位于高明区荷城街道，预计9月23日出让。

值得一提的是，根据该地块《开发利用监管协议》要求：

1.竞得者同时是西江人家商业综合体用地（商业用地，面枳约124亩,地块坐落：荷城街道公正路以东、三江路以北）的前期整理人（前期整理人工作包括：协助政府部门对西江人家商业综合体用地范围的权属变更工作、拆迁工作等），并需在3个月内完成该商业用地余下约20户住宅和商铺的收地工作。

2.竟得者已同时成为西江人家商业综合体用地的前期整理人，必须完成西江人家商业综合体用地的土地整理后才能对竟得地块进行开发建设，因地块竞得者的原因不能按时完成西江人家商业综合体用地的土地整理工作，则本次地块竞拍交易结果无效，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，并没收本次竞买（竞投）保证金及其利息。

3.西江人家商业综合体用地完成土地整理后，该商业地块挂牌出让公告发布后，本次地块竞得者（前期整理人）须参与竞拍，并不少于一次报价，否则视为违约，其竞投视作无效，其缴纳的土地竞买（竞投）保证金及其相应的利息不予退还。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市高明区荷城街道（三洲）沧江南路以北、明华路以东

交易编号: TD2021(GM)WG0025  

土地用途：商住

宗地面积：82608.56㎡

容积率：≤2.6

建筑面积：≤214782.26㎡【所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的20%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）】

起价：38985万元，楼面起价：1815元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：200万元

保证金：7797万元

保证金到账截止时间:9月21日9时30分

限时竞价开始时间:9月23日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：2021年高明区土地推介云平台）

地块点评：地块南临沧江路，5分钟直达荷城中心，享受区中心配套。片区内有三洲幼儿园、德信实验学校、高明实验中学等教育配套，周边有招商熙园、旭日锦洲花园等多个住宅小区，3公里范围内有南海湾森林生态园和龙涛湾森林动感水城等旅游资源。

地块所处的三洲片区将被打造为面向湾区的特色旅游风情区，按照最新规划，地块北侧拟建设西江人家特色小镇，此外西侧还将新增一所小学。

参考地价与房价：2020年6月19日，碧桂园以底价3.5亿元竞得本地块南侧的沧江南路以北、明华路以东TD2020(GM)WG0015地块，成交楼面价2100元/㎡，实际楼面价2222元/㎡。项目案名为“高明碧桂园·花城荟”，目前在售建面约93-141㎡三至四房，带装修均价约8500元/㎡。

地块要求：1.无偿配建12班幼儿园一所，独立占地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。

2.地块内设置不少于200个泊位的公共停车场。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=19d54a60-ed85-490e-ab0f-58478f74cdc6&Type=0