好地网8月24日讯（研究员 周吉羊） 今天，宿迁泗阳县挂牌8宗商住地块，总出让面积38.5万方，总建筑面积77.15万方，总起价27.6亿元，将于9月24日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

繁荣路东侧、朝霞路南侧（2021C1）地块

出让面积59444㎡，容积率2，建筑面积118888㎡，商业占比不大于5%。

起价65537.01万元，起始楼面价5512元/㎡，上限价格98306万元，上限楼面价8269元/㎡。

繁荣路东侧、朝霞路南侧（2021C2）地块

出让面积69112㎡，容积率2，建筑面积138224㎡，商业占比不大于5%。

起价76195.98万元，起始楼面价5512元/㎡，上限价格114294万元，上限楼面价8269元/㎡。

地块要求：2021C2地块竞得人须在众兴路北侧、市民西道西侧代建一所用地面积不少于10.95亩的幼儿园（4轨12班）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有泗阳县实验小学、实验初中、双语实验学校、泗阳县人民医院等教育医疗资源，中华商城、海欣哥伦布商业广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，周边最近成交为，今年7月1日碧桂园以9.1亿元竞得的淮海路南侧地块，楼面价6000元/㎡。

市民东道东侧、北京路北侧（2021C3）地块

出让面积34670㎡，容积率1.6，建筑面积55472㎡，商业占比不大于5%。

起价28602.75万元，起始楼面价5156元/㎡，上限价格42904万元，上限楼面价7734元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块紧邻泗阳县人民政府，周边有致远中学、泗阳双语实验学校、新阳中学、康达医院、泗阳市民商业广场等生活配套。

市场方面，周边最近成交为今年7月1日，佳源以7.7亿包揽的相文路东侧两宗地块，平均楼面价3954元/㎡，平均溢价率65.7%。

泰山路北侧、桃源路西侧（2021C4）地块

出让面积69999㎡，容积率2.2，建筑面积153997.8㎡，商业占比不大于5%。

起价47249.33万元，起始楼面价3068元/㎡，上限价格70874万元，上限楼面价46024元/㎡。

泰山路北侧、桃源路西侧（2021C5）地块

出让面积69999㎡，容积率2.2，建筑面积153997.8㎡，商业占比不大于5%。

起价47249.33万元，起始楼面价3068元/㎡，上限价格70874万元，上限楼面价46024元/㎡。

地块要求：2021C4、2021C5地块竞得人须在桃源路西侧、泰山路南侧按照各50%投资比例共同出资代建一所用地面积不少于10.95亩的幼儿园（4轨12班）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边教育医院云集，有桃源路中学、桃源小学、泗阳相文路实验小学、泗阳中学、致远中学等众多学区。

市场方面，本案南侧400米处，佳源在今年7月1日以7.7亿包揽的两宗商住地块，平均楼面价3954元/㎡，平均溢价率65.7%。

城南生态新城人民南路东侧、樱花路北侧（2021C8）地块

出让面积33725㎡，容积率1.8，建筑面积60705㎡，商业占比不大于20%。

起价3288.19万元，起始楼面价542元/㎡，上限价格4932万元，上限楼面价813元/㎡。

城南生态新城人民南路东侧、樱花路北侧（2021C9）地块

出让面积38942㎡，容积率1.8，建筑面积70095.6㎡，商业占比不大于20%。

起价3796.85万元，起始楼面价542元/㎡，上限价格5695万元，上限楼面价813元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有泗阳县海门实验中学、双语实验学校、城厢医院等教育医疗配套，南侧与红星美凯龙紧邻。

市场方面，地块西南侧紧邻宝达投资于2020年9月11日竞得的人民南路东侧地块，成交价4692万元，楼面价542元/㎡；

东侧400米处为碧桂园于2020年12月31日竞得的环岛路南侧地块，成交价1.2亿元，楼面价1950元/㎡。

解放路西侧、芙蓉路北侧（2021C11）地块

出让面积9133㎡，容积率2.2，建筑面积20092.6㎡，商业占比不大于10%。

起价4520.84万元，起始楼面价2250元/㎡，上限价格6781万元，上限楼面价3375元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块北侧紧邻泗阳县中医院，附近振兴商贸城、海欣哥伦布商业广场、中华商城等商业综合体环伺，教育配套方面有泗阳县实验初中、实验小学等。

市场方面，今年5月14日，上海中傲置业以1.4亿竞得人民路西侧地块，楼面价4705元/㎡，溢价率135.25%；7月1日，碧桂园以9.1亿竞得淮海路南侧地块，楼面价6000元/㎡。