好地网8月23日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域共挂牌7宗涉宅地块，总出让面积28.21万方，总建筑面积53.69万方，总起价45.2亿元。

这7宗地块分别位于金华义乌市（3宗）、浦江县（1宗）、台州黄岩区（1宗）、衢州常山县（1宗）、宿迁湖滨新区（1宗）。

地块指标

金华义乌市挂牌3宗商住地，总起价31.97亿元

金华义乌市挂牌3宗商住地，分布于北苑街道、佛堂镇和义亭镇，总出让面积205.7亩，总建筑面积24.3万方，总起价31.97亿元，预计9月23日出让。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，3宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

地块位置分布（来源：好地大数据）

义土挂〔2021〕80号地块

北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块，出让面积101145.1㎡（含道路用地13804.79㎡，公园绿地2754.52㎡），容积率1.5-1.75，建筑面积177003.9㎡。

地块起价249427万元，起始楼面价14092元/㎡，上限价格306427万元，上限楼面价17312元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为88320㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧800米处，今年4月30日，融创&新湖地产以总价378700万元竞得北苑街道春晗路与宾王路交叉口西南侧地块，楼面价27559元/㎡，溢价率35.88%。

地块北侧一路之隔，今年8月9日，美的以35.88亿元竞得北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。

附：此次挂牌地块出让须知

（1）地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-6000平方米。

（2）集中商业、商务办公和邻里中心优先布置于宏农路东侧地块。其中集中商业不少于10000平方米，产权应自持，不得转让；沿拥军路布置一幢商务办公楼，建筑面积不少于15000平方米，每层不得超过2000平方米，可进行分割销售，最小分割单元建筑面积不少于300平方米；集中设置不少于5000平方米的邻里中心，用地功能为商业，并独立设置出入口，配建不少于50个地下机动车位，随地块同步交付，建成后须无偿移交给市政府。

（3）在征得北侧地块权利人同意的情况下，与北侧地块地下室可连通使用。

（4）地块内包含公园绿地2754.52平方米，应按公园绿地标准建设，待项目施工完成后，无偿移交给市政府。地块内包含道路用地约13804.79平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

义土挂〔2021〕81号地块

佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧地块，出让面积5056.47㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积10618.6㎡。地块建筑形式为高层，商业布置于1-2层，商业建筑面积为1500-2200㎡。

地块起价12480万元，起始楼面价11753元/㎡，上限价格13880万元，上限楼面价13071元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为5355㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离佛堂镇政府约2公里。去年10月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以总价96356万元竞得义乌市佛堂镇佛堂大道与双峰路交叉口东侧地块，楼面价10510元/㎡，溢价率20.66%。

义土挂〔2021〕82号地块

义亭镇黄林山3号地块，出让面积30914.85㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积55646.73㎡。地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积4000-5000㎡。

地块起价57800万元，起始楼面价10387元/㎡，上限价格70800万元，上限楼面价12723元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为27810㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离义亭镇政府仅200余米，周边有世纪华联超市、好又多超市、义亭综合市场、义乌医院等生活配套，还有规划幼儿园、义乌树人中学、万嘉幼儿园、义亭中学等教育配套。

地块东侧是今年3月15日，华统集团以总价110750万元竞得的义乌市义亭镇镇前街一号地块，楼面价8936元/㎡，溢价率38.87%。

金华浦江县挂牌1宗宅地，起始楼面价7013元/㎡

金狮湖东北侧地块，出让面积29048㎡，容积率不大于2.424，建筑面积70410.5㎡，预计9月26日出让。

地块起价49381.6万元，起始楼面价7013元/㎡，上限价格63905.6万元，上限楼面价9076元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建用房（政策性住房）。政策性住房从地块A区西北侧第一幢开始取（若需多幢，由A区西北侧向东北侧选取），无偿移交给浦江县金狮湖建设发展有限公司。

此次挂牌地块分为3个区块，各个区块指标如下：

地块位置图（来源：好地大数据）

围绕地块四周：

去年12月31日，温州时代以总价104875.13万元竞得浦江县金狮湖北侧商住地块，楼面价8689元/㎡，溢价率55.82%；

今年1月28日，杭州言归信息咨询有限公司总价37068.47万元竞得原合和铜业地块，楼面价10306元/㎡，溢价率58.55%；

今年4月25日，万固以底价89388.15万元竞得金华浦江县金狮湖东侧地块，楼面价3568元/㎡；

以及本月8月18日，义乌市天钲置业有限公司以上限价7580万元竞得金华市浦江县华天机械以北A地块，楼面价4267元/㎡，溢价率28%，竞配建政策性用房1140㎡。

台州黄岩区挂牌1宗商住地，起始楼面价7260元/㎡

黄岩区东城街道天长路东侧、青年路南侧地块，出让面积14462㎡，容积率1-2，建筑面积28924㎡。其中，商业建筑面积不大于508㎡。须无偿配建18班幼儿园一个，建筑面积6284㎡，用地面积不少于9225㎡，预计9月24日出让。

地块起价21000万元，起始楼面价7260元/㎡，上限价格27300万元，上限楼面价9439元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。

该地块需回购商业用房建筑面积390㎡，住宅用房建筑面积2440㎡，回购价格15000元/㎡；地块外文物保护建筑（王宅）落架修复费用按固定价格650万元结算。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于黄岩老城板块，距离黄岩区政府仅600余米。地块周边有黄岩区锦江小学、黄岩区滨江小区，东浦中学等教育资源；有台州新城吾悦广场，乐购超市等生活配套；距离台州市第一人名医院不到200米。

板块内最近一次成交涉宅地是在去年10月12日，方远建设集团房地产开发有限公司以上限价格56000万元竞得黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧地块，楼面价13559元/㎡，溢价率49.73%。竞配商品住宅自持比例1%。

衢州常山县挂牌1宗商住地，起始楼面价4764元/㎡

常山县城东新区交通局东侧地块，出让面积57719㎡，容积率2，建筑面积115438㎡，其中酒店地上建筑面积≥32000㎡，预计9月14日出让。

起价55000万元，起始楼面价4764元/㎡，上限价格71000万元，上限楼面价6150元/㎡，达上限后竞报配建公寓面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有常山育才小学、实验小学、天马二小、常山中医院、贞元医院、东方广场等生活配套。

宿迁湖滨新区挂牌1宗66亩商住地，起价7357万元

2021（经）I湖滨11地块，出让面积43789㎡（65.68亩），容积率1.8，建筑面积78820.2㎡，商业建筑面积不超过总计容建筑面积的5%，将于9月26日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价7357万元，起始楼面价933元/㎡，上限价格10903万元，上限楼面价1383元/㎡。

地块要求：

1、竞得人须在该出让宗地红线外，地块西北角出资代建一所占地面积约5687㎡，建筑面积不少于3150㎡，不低于3轨9班幼儿园。

2、竞得人须在该出让地块内配建保障性住房建筑面积不少于3950㎡，建成后由政府回购，回购均价5500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于湖滨新区皂河镇，东至街东路，西至华锦路和规划幼儿园，北至文明路和规划幼儿园，南至安居路。周边有湖滨新区皂河中心幼儿园、皂河中心小学等教育资源，北侧紧邻京杭运河以及骆马湖，景观资源极佳。