好地网8月22日消息（研究员 孙航海）今天，金华义乌市挂牌3宗商住地，分布于北苑街道、佛堂镇和义亭镇，预计9月23日出让。

3宗地块总出让面积205.7亩，总建筑面积24.3万方，总起价31.97亿元。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，3宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、义土挂〔2021〕80号

北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块，出让面积101145.1㎡（含道路用地13804.79㎡，公园绿地2754.52㎡），容积率1.5-1.75，建筑面积177003.9㎡。

地块起价249427万元，起始楼面价14092元/㎡，上限价格306427万元，上限楼面价17312元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为88320㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧800米处，今年4月30日，融创&新湖地产以总价378700万元竞得北苑街道春晗路与宾王路交叉口西南侧地块，楼面价27559元/㎡，溢价率35.88%。

地块北侧一路之隔，今年8月9日，美的以35.88亿元竞得北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。

附：此次挂牌地块出让须知

（1）地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-6000平方米。

（2）集中商业、商务办公和邻里中心优先布置于宏农路东侧地块。其中集中商业不少于10000平方米，产权应自持，不得转让；沿拥军路布置一幢商务办公楼，建筑面积不少于15000平方米，每层不得超过2000平方米，可进行分割销售，最小分割单元建筑面积不少于300平方米；集中设置不少于5000平方米的邻里中心，用地功能为商业，并独立设置出入口，配建不少于50个地下机动车位，随地块同步交付，建成后须无偿移交给市政府。

（3）在征得北侧地块权利人同意的情况下，与北侧地块地下室可连通使用。

（4）地块内包含公园绿地2754.52平方米，应按公园绿地标准建设，待项目施工完成后，无偿移交给市政府。地块内包含道路用地约13804.79平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

二、义土挂〔2021〕81号

佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧地块，出让面积5056.47㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积10618.6㎡。地块建筑形式为高层，商业布置于1-2层，商业建筑面积为1500-2200㎡。

地块起价12480万元，起始楼面价11753元/㎡，上限价格13880万元，上限楼面价13071元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为5355㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离佛堂镇政府约2公里。去年10月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以总价96356万元竞得义乌市佛堂镇佛堂大道与双峰路交叉口东侧地块，楼面价10510元/㎡，溢价率20.66%。

三、义土挂〔2021〕82号

义亭镇黄林山3号地块，出让面积30914.85㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积55646.73㎡。地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积4000-5000㎡。

地块起价57800万元，起始楼面价10387元/㎡，上限价格70800万元，上限楼面价12723元/㎡。达到上限价格后转为竞配政策性住房面积，最高投报面积为27810㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离义亭镇政府仅200余米，周边有世纪华联超市、好又多超市、义亭综合市场、义乌医院等生活配套，还有规划幼儿园、义乌树人中学、万嘉幼儿园、义亭中学等教育配套。

地块东侧是今年3月15日，华统集团以总价110750万元竞得的义乌市义亭镇镇前街一号地块，楼面价8936元/㎡，溢价率38.87%。