核心提要：
一、镇江夺得成交金额、建面双料冠军
二、镇江丹阳市8宗涉宅地出让，总成交价14.6亿元
三、坤鸿&佳宇12.75亿+7600万配建资金竞得泰州姜堰区1宗商住地，实际楼面价10821元/㎡创新高
四、下周江苏预计7宗涉宅地出让，总起价26.4亿
好地网8月22日讯（研究员 周吉羊） 本周（8.16-8.22），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）21宗，总成交建面110.01万方，成交总金额40.5亿元。
近2周江苏成交地块详情对比
环比上周，宗数基本持平；总成交建面减少79.93万方，降幅42.08%；总出让金减少52.2亿，降幅56.31%。
其中，成交涉宅用地12宗，总成交建面83.49方，总成交金额33.1亿元。
一、镇江夺得成交金额、建面双料冠军
镇江本周成交9宗地块，以15亿的出让金额排名各城市榜首；泰州市以14.5亿位列第二；排名第三的是连云港市，成交金额5.7亿元。
本周江苏省城市土地成交金额排行
成交建面方面，镇江市以36.35万方夺得冠军；连云港市和泰州市分列二、三位，成交建面分别为35.73、20.67万方。
本周江苏省城市土地成交建面排行
二、镇江丹阳市8宗涉宅地出让，总成交价14.6亿元
本周，镇江丹阳市成交8宗涉宅地块，总出让面积18.32万方，总建筑面积35.04万方，全部底价成交，总成交价14.6亿元。
爱家&远洋以18986.44万元竞得北环路南侧，丹凤北路西侧G2125地块，楼面价4833元/㎡。出让面积21825㎡，容积率1.8，建筑面积39285㎡。
爱家&远洋以3750.31万元竞得丹凤北路西侧G2126地块，楼面价4833元/㎡。出让面积4311㎡，容积率1.8，建筑面积7759.8㎡。
爱家&远洋以4549.79万元竞得兴业路东侧G2127地块，楼面价4833元/㎡。出让面积4707㎡，容积率2，建筑面积9414㎡。
爱家&远洋以344.5万元竞得北环路南侧，兴业路东侧G2128地块，楼面价4833元/㎡。出让面积396㎡，容积率1.8，建筑面积712.8㎡。
金本控股以10544.31万元竞得金陵西路南侧G2132地块，楼面价4900元/㎡。出让面积7173㎡，容积率3，建筑面积21519㎡。
润嘉房产以23992.52万元竞得S241西侧，振兴路北侧G2133地块，楼面价3341元/㎡。出让面积32642㎡，容积率2.2，建筑面积71812.4㎡。
以上6宗成交于8月17日。
地块分布图（来源：好地大数据）
丹凤集团以35097.92万元竞得怡景路东侧G2129地块，楼面价4160元/㎡。出让面积42185㎡，容积率2，建筑面积84370㎡。
天怡房屋建设以49199.49万元竞得怡景路东侧，庆丰路北侧G2130地块，楼面价4260元/㎡。
以上2宗成交于8月20日。
地块分布图（来源：好地大数据）
三、坤鸿&佳宇12.75亿+7600万配建资金竞得泰州姜堰区1宗商住地，实际楼面价10821元/㎡创新高
8月19日，经过76轮竞价，坤鸿置业&佳宇建设以上限价127500万元竞得泰州姜堰区人民北路西侧、马厂东路北侧（泰地储告〔2021〕11-1号）地块，楼面价10212元/㎡，溢价率49.82%，竞政府保障房建设资金7600万元。
10212元/㎡的楼面价，超过此前位于本案东侧400米处的金通地块（成交于2020年12月17日，楼面价8892元/㎡），创姜堰区地价新高。
若计入7600万元的政府保障房建设资金，本地块实际楼面价达到10821元/㎡。
地块出让面积71154㎡，容积率1.75，建筑面积124849㎡，其中商业建筑面积5000-6000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
四、下周江苏预计7宗涉宅地出让，总起价26.4亿
下周（8.23-8.29），江苏省将有7宗涉宅地块迎来出让，总出让面积32.93万方，总建筑面积66.99万方，总起价26.4亿。
这7宗地块分别位于苏州张家港市以及太仓市、南通海安市、宿迁泗洪县、连云港东海县。
苏州张家港市高新区星弈路西侧（2020-B11-A）地块，出让面积99386.42㎡，容积率2.2，建筑面积218650.12㎡，预计8月26日出让。
起价156534万元，起始楼面价7159元/㎡，市场指导楼面价7803元/㎡，上限价格179153万元，上限楼面价8194元/㎡，一次性报价区间楼面价8194-8233元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
苏州太仓市双凤镇湖滨路西侧、陈庄泾南侧（2021-WG-23-5）地块，出让面积55504.9㎡，容积率2，建筑面积111009.8㎡，预计8月27日出让。
起价51065万元，起始楼面价4600元/㎡，市场指导楼面价4787元/㎡，上限价格58460万元，上限楼面价5266元/㎡，一次性报价区间楼面价5266-5290元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
南通海安市李堡镇李西村1、6组（2021021001）地块，出让面积32295㎡，容积率1-1.8，建筑面积58131㎡，预计8月25日采用“双限+摇号”方式出让。
起价9591.615万元，起始楼面价1650元/㎡，上限价格10657万元，上限楼面价1833元/㎡。设普通商品住房房屋最高备案指导均价7500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
宿迁泗洪县长江路北侧、嵩山北路东侧（2021-A07）地块，出让面积49281.3㎡，容积率2，建筑面积98562.6㎡，为商住用地，商业面积不超过计容总面积的5%。
起价22176.59万元，起始楼面价2250元/㎡，上限楼面价44353万元，上限楼面价4500元/㎡。
宿迁泗洪县长江路北侧、嵩山北路西侧（2021-A08）地块，出让面积20563.2㎡，容积率2，建筑面积41126.4㎡，为商住用地，其商业部分设置邻里中心，配建不低于2000㎡的农贸市场，建成后无偿移交政府。
起价9253.44万元，起始楼面价2250元/㎡，上限楼面价18507万元，上限楼面价4500元/㎡。
宿迁泗洪县双洋路南侧、早陈河西侧（2021-A09）地块，出让面积66665.19㎡，容积率2，建筑面积133330.38㎡，为商住用地，商业面积不超过计容总面积的5%。
起价14999.67万元，起始楼面价1125元/㎡，上限楼面价29999万元，上限楼面价2250元/㎡。
以上三宗将于8月27日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
连云港东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧（DH2020-18#）地块，出让面积5652㎡，容积率1.6，建筑面积9043.2㎡。起价300万元，起始楼面价332元/㎡，将于8月24日按价高者得确定竞得人。
地块位置图（来源：好地大数据）
附1：本周省江苏成交涉宅地详情
附2：下周江苏省预计出让涉宅地详情
