好地网8月19日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡宜兴市挂牌2宗商住地，总出让面积7.5万方，总建筑面积10.87万方，总起价8.6亿元，将于9月18日采用“限地价+抽签”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

宜地（2021）31号环科园岳南路南侧B地块

出让面积36573㎡，容积率1.5，建筑面积54859.5㎡，商业计容建筑面积2700-2800㎡。

起价43100万元，起始楼面价7856元/㎡，上限价格55900万元，上限楼面价10190元/㎡。

宜地（2021）32号环科园岳南路南侧D地块

出让面积38460㎡，容积率1.4，建筑面积53844㎡，商业计容建筑面积2200-2300㎡。

起价42700万元，起始楼面价7930元/㎡，上限价格55500万元，上限楼面价10308元/㎡。

两宗地块均要求：

1、竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内新注册中外合资项目公司，外币注册资本不少于3000万美元或 等额外币（包括港币、境外人民币），外资到账日期必须在 签订土地出让合同之日起30日内，且须提供中国宜兴环保科技工业园管理委员会认定意见。

2、竞买人须具有房地产开发二级资质。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，位于环科园板块，临近规划中的地铁S2号线，东侧毗邻龙背山森林公园。周边有城南实验小学、宜兴实验中学、宜兴第二高级中学、武警医院、环科园人民医院（在建）等教育医疗资源；现代生活广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，2020年10月27日和11月26日，碧桂园相继竞得人民医院南侧2宗商住地，总成交价12.75亿，平均楼面价8036元/㎡。项目案名为凤鸣山晓，精装小高层均价24000元/㎡。

2020年12月29日，国锐以5.96亿竞得氿滨大道西侧地块，楼面价10528元/㎡，溢价率61.96%，项目目前暂未入市。