好地网8月22日讯（研究员 周吉羊） 本周（8.16-8.22），长三角区域（上海，浙江，江苏、安徽）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）41宗，总成交建面245.26万方，总成交金额129.8亿元。
近2周长三角成交地块详情对比
环比上周，宗数减少7宗，降幅14.58%；总成交建面减少144.21万方，降幅37.03%；总出让金减少68.8亿，降幅34.64%。
其中，成交涉宅用地29宗，总成交建面216.4万方，总成交金额120.5亿元。
一、台州夺得成交金额、建面双料冠军
台州市成交5宗地块，以38.2亿的出让金额排名各城市榜首；丽水市以20.1亿位列第二；排名第三的是镇江市，成交金额15亿元。
本周长三角城市土地成交金额排行
成交建面方面，台州市以56.33万方夺得冠军；镇江市和连云港市分列二、三位，成交建面分别为36.35、35.73万方。
本周长三角城市土地成交建面排行
二、台州椒江、丽水莲都、金华浦江、泰州姜堰5宗地块竞拍至上限价
1、方远、滨江集团分食台州椒江区2宗相邻宅地，返还住宅建面近2.5万方
8月16日，台州椒江区出让2宗相邻宅地，总出让面积7.23万方，总建筑面积15.91万方，总成交价13.15亿元。
经过85轮竞价，方远以上限价5.43亿元竞得台一条河以东、体育场路南侧地块，楼面价8255元/㎡，溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅面积12050㎡。
地块出让面积29901㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积65782㎡。
经过127轮竞价，滨江集团以上限价7.72亿元竞得一条河以东、体育场路北侧地块，楼面价8269元/㎡，溢价率29.97%，竞报无偿返还住宅面积12900㎡。
地块出让面积42438㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积93363㎡。（须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242㎡，用地面积不小于3215㎡）。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、宝业5.1亿+竞配建人才房2000㎡竞得丽水莲都区商住地，楼面价7056元/㎡
8月16日，经过64轮竞价，宝业以上限价5.1亿元竞得莲都区联城路与联花路交叉口西北侧地块，楼面价7056元/平方米，溢价率13.33%，竞配建人才房2000㎡。
联城路与联花路交叉口西北侧地块，用地面积51841㎡（其中项目用地面积45173㎡，代建公共绿地面积6668㎡），容积率1.5-1.6，建筑面积72276.8㎡（其中商业用房建筑面积1000-2000㎡）。
该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。该地块四层及四层以上普通商品房住宅备案最高均价为13500元/㎡，非人防地下车位15万元/个，储藏间6750元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
3、天钲置业7580万+竞报政策性用房1140㎡竞得金华浦江商住地，楼面价4267元/㎡
8月18日，经过28轮竞价，义乌市天钲置业上限价7580万元竞得浦江县华天机械以北A地块，楼面价4267元/㎡，溢价率28%，竞配建政策性用房1140㎡。
华天机械以北A地块，出让面积5922㎡，容积率2.0-3.0，建筑面积17766㎡（其中商业建筑面积不大于5000㎡）。建筑限高60米。
配建用房（政策性住房）及停车位建成后均须无偿移交给浙江省浦江经济开发区投资发展有限公司。
地块位置图（来源：好地大数据）
4、坤鸿&佳宇12.75亿+7600万配建资金竞得泰州姜堰区1宗商住地，实际楼面价10821元/㎡创新高
8月19日，经过76轮竞价，坤鸿置业&佳宇建设以上限价127500万元竞得人民北路西侧、马厂东路北侧地块，楼面价10212元/㎡，溢价率49.82%，竞政府保障房建设资金7600万元。
10212元/㎡的楼面价，超过此前位于本案东侧400米处的金通地块（成交于2020年12月17日，楼面价8892元/㎡），创姜堰区地价新高。
若计入7600万元的政府保障房建设资金，本地块实际楼面价达到10821元/㎡。
地块出让面积71154㎡，容积率1.75，建筑面积124849㎡，其中商业建筑面积5000-6000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
三、下周长三角预计40宗涉宅地出让，总起价216.5亿
下周（8.23-8.29），长三角区域预计40宗涉宅地块出让，总出让面积175.52万方，总建筑面积370.76万方，总起价216.5亿元。
浙江省方面，温州市出让8宗，总起价133.8亿；其余位于绍兴市（1宗）、嘉兴市（1宗）、金华市（7宗）、丽水市（1宗）。
江苏省方面，苏州市出让2宗，总起价20.8亿；南通市出让1宗，起价9592万元；其余位于宿迁市（3宗）、连云港市（1宗）。
安徽省方面，合肥市出让5宗，总起价31.7亿；阜阳市出让2宗，总起价6.9亿；六安市出让3宗，总起价5.8亿；其余位于宿州市（3宗）、滁州市（1宗）、亳州市（1宗）。
上海下周则无地块出让。
附1：本周长三角成交涉宅地详情
附2：下周长三角出让涉宅地详情
