核心提要：

PART1 || 总面积113.2亩 宜居度高

PART2 || 位于城市核心地段 板块前景广阔

PART3 || 周边配套齐全 居住氛围浓厚

PART4 || 品牌房企相继布局 市场认可度高

好地网8月23日讯（研究员 周吉羊） 据好地网了解，张家港将于近期推出3宗相邻地块，包含1宗商住用地和2宗商业用地，总用地面积113.2亩，总体量21.9万方。

PART1 || 总面积113.2亩 宜居度高

地块指标

3宗地位于张家港城东文化区，其中，东城三号6号地块，为商住用地，用地面积52889.48㎡（79.3亩），容积率2.1，建筑面积111067.91㎡。

人民东路北侧，蒋农路东侧地块，为商业用地，用地面积10044.11㎡（15.1亩），容积率4.5，建筑面积45198.5㎡。

人民东路北侧，蒋农路西侧地块，为商业用地，用地面积12548.08㎡（18.8亩），容积率5，建筑面积62740.4㎡。

地块内部已经平整，体量适中，周边有众多小区分布，未来宜居度高。

地块航拍图（摄于2021年3月）

PART2 || 位于城市核心地段 板块前景广阔

地块所在的城东文化区，是张家港城市向东发展的核心拓展区、张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带。板块西靠张家港老城区，东邻高铁新城，兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。

在张家港的城市总体规划中，城东文化区将主要的功能定位聚焦在生态宜居、体闲体验和商业购物。

近年来，区域内各项城建利好接踵而至：

如今的城东文化区，拥有万达广场、万豪酒店、香港城等市区重点商业配套，而本次拟推的2宗商地，亦将为区域带来一定的商业体量；

张家港市实验小学、张家港高级中学、张家港外国语学校、东渡实验学校、常青藤实验中学、张家港市第一中学东校区（在建）、实验小学乘航校区（在建）等名校环伺；

梁丰生态园、黄泗浦生态园两大市区核心景观，板块加速升级，对人口的吸引力不断增强。

黄泗浦生态园效果图

坐拥城市核心发展区位，无论是板块的规划利好，还是人口不断加大流入形成的庞大客户群，都为地块带来了广阔的市场前景。

PART3 || 周边配套齐全 居住氛围浓厚

地块南侧的人民东路以及西侧的东二环路，均为市区主干道，贯通城市东西南北；S338张杨公路、沙州路、南苑路等交通要道穿境而过，为板块发展营造了良好的对外沟通条件。

西侧600米即为万达广场和张家港文化中心，南侧梁丰生态园距地块1.5公里，可由东二环路直达，黄泗生态园距地块约4公里。

此外，地块周边学区、医院等资源云集，可以满足居民日常生活所需。

地块周边配套

PART4 || 品牌房企相继布局 市场认可度高

在规划、交通、配套不断完善的背景下，如今的城东已是房企争相进驻的重点区域。

近两年来，板块内有7宗涉宅地出让，均经历了一次性报价，吸引了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂、瑞德、中锐等多家品牌房企的布局。

近两年来城东文化区成交涉宅地分布图

最近一次成交是在2个月前，6月29日，中锐通过一次性报价以175333.45万元竞得华昌路西侧地块，楼面价13030元/㎡，溢价率14.48%。

土地市场热度高涨，加之新房项目普遍良好的销售去化，足见板块的受认可程度已越来越高。