好地网8月20日讯（研究员 孙航海）本周（8.16-8.20），杭州市区6个项目公示，含3个涉宅项目和3个商业项目，分别为：
主城区：融信西湖区三墩北住宅项目（杭政储出【2021】5号地块）、上城区彭埠单元商业项目（杭政储出【2020】16号地块）；
余杭区：华润余杭区未来科技城三站综合体项目（余政储出【2021】10号地块）、余杭区未来科技城商业项目（余政储出【2021】3号地块）；
萧山区：北京华联集团萧山区钱江世纪城商住项目（萧政储出【2021】33号地块）、萧山经开区商业项目（萧政储出【2021】47号地块）。
1、融信西湖区三墩北住宅项目（杭政储出【2021】5号地块）
杭州钱唐商业发展有限公司拟在上城区东至环站东路，南至共用道路（支路），西至二号港，北至和兴路地块建设杭政储出【2020】16号地块商业商务用房项目。
地块位置图
2021年5月7日，杭州融尧房地产开发有限公司（融信）以156070万元竞得西湖区三墩北单元B-R21-07地块，楼面价18441元/㎡，溢价率29.98%，自持8%。
项目总用地面积29184㎡，总建筑面积116439.6㎡，其中地上建筑面积84633.6㎡，地下建筑面积31806㎡，容积率2.9，绿地率35%，建筑密度20.7%。不少于8463.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
项目总平图
根据公示，项目规划建造7幢24-27F高层住宅楼，并在南侧墩余路设置沿街配套商业。
所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
2、上城区彭埠单元商业项目（杭政储出【2020】16号地块）
杭州钱唐商业发展有限公司拟在上城区东至环站东路，南至共用道路（支路），西至二号港，北至和兴路地块建设杭政储出【2020】16号地块商业商务用房项目。
地块位置图
2020年4月3日，杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司（钱江新城投资集团）以总价61576万元竞得杭政储出[2020]16号江干区彭埠单元B1/B2-12(1)地块，楼面价9838元/㎡，溢价率5.12%。
项目总用地面积24072㎡，总建筑面积113587.2㎡，其中地上建筑面积62587.2㎡，地下建筑面积51000㎡，容积率2.6，绿地率25%，建筑密度40%，建筑高度50米。
项目总平图
项目鸟瞰图
3、华润余杭区未来科技城三站综合体项目（余政储出【2021】10号地块）
由杭州润汀商业地产有限公司开发建设的余政储出（2021）10号地块项目位于余杭区闲林街道、仓前街道， 由YH0708-05、06、07、08四个地块组成，四个地块中间南北向道路为绿汀路、东西向道路为水乡北路。
地块位置图
2021年5月8日，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以上限价格1116120万元竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，楼面价16499元/㎡，溢价率29.91%，自持4%。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
项目用地性质为商业用地/商务用地/住宅用地/公共交通场站用地（B1/B2/R21/S41），总用地面积190387平方米。总建筑面积 1017951.1平方米，其中地上建筑面积676472.1平方米，地下建筑面积341479平方米；容积率3.553，建筑密度38.14%，绿地率23.40%；机动车停车位6663个，非机动车位17357个。
项目总平图
项目鸟瞰图
四个地块分项情况具体如下：
1、YH0708-05地块，位于绿汀路东侧，水乡北路南侧。总用地面积20471平方米，总建筑面积 90879.10平方米，其中地上建筑面积63460.1平方米，地下建筑面积27419平方米；容积率3.10，建筑密度35%，绿地率25%；机动车停车位550个，非机动车位1186个。
地块内规划新建2幢高层（23-24F）自持住宅楼，和2幢商务办公楼（28F、33F）。
YH0708-05地块总平图
2、YH0708-06地块，位于绿汀路东侧，水乡北路北侧。总用地面积48269平方米，总建筑面积413831平方米，其中地上建筑面积241345平方米，地下建筑面积172486平方米；容积率5.0，建筑密度60%，绿地率10%；机动车停车位2832个，非机动车位10808个。
地块内规划新建1幢37F超高层办公楼，以及1座商业综合体。
YH0708-06地块总平图
3、YH0708-07地块，位于绿汀路西侧，水乡北路南侧。总用地面积58678平方米，总建筑面积 233894.2平方米，其中地上建筑面积170166.2平方米，地下建筑面积63728平方米；容积率2.9，建筑密度30%，绿地率30%；机动车停车位1468个，非机动车位2101个。
地块内规划新建12幢住宅楼，包含1幢14F自持住宅、1幢18F住宅楼、1幢22F商品住宅楼、2幢24F住宅楼、4幢25F住宅楼和3幢26层住宅楼。
此外，还规划新建1幢39F超高层商务办公楼。
YH0708-07地块总平图
4、YH0708-08地块，位于绿汀路西侧，水乡北路北侧。总用地面积62969平方米，总建筑面积 279346.80平方米，其中地上建筑面积201500.8平方米，地下建筑面积77846平方米；容积率3.2，建筑密度30%，绿地率27%；机动车停车位1813个，非机动车位3262个。
地块内规划新建11幢住宅楼，5幢23F高、6幢25F高。此外，还规划新建1幢商务办公楼，1幢公交场站。
YH0708-08地块总平图
此外，根据出让须知：地块内须建设未来社区，应符合城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求，在地块的监管协议中还提出，地块内购物中心需引入的运营企业（或其控股母公司）在全国持有投资物业年收入不得低于70亿；项目总投资额不得低于150亿，其中商业商务总投资额不低于65亿；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿，5年内需达到100亿。
本项目YH0708-06地块取得施工许可证后YH0708-07地块方可领预售证；YH0708-06地块购物中心施工正负零后YH0708-05地块方可取得预售证。
4、余杭区未来科技城商业项目（余政储出【2021】3号地块）
本项目位于余杭区五常街道，宋家湾路以南、联胜路以东。
地块位置图
2021年2月26日，杭州瑞麒市场开发有限公司&马水泉&王寿泉&沈道安以总价6151万元竞得余政储出[2021]3号余杭组团YH09-G-12地块，楼面价4859元/㎡，溢价率3.36%。
项目规划用地性质为商业用地/文化设施用地（B1/A2），用地面积8830㎡（其中文化设施用地（A2）面积2500平方米，商业用地（B1）面积6330平方米。），总建筑面积24722㎡，其中地上建筑面积17649.6㎡(含文化用房5000㎡，农贸市场3162.4㎡)，地下建筑面积7072.4㎡；容积率2.0，建筑密度39.9%，绿地率25%，机动车泊位174个。
项目总平图
项目鸟瞰图
5、北京华联集团萧山区钱江世纪城商住项目（萧政储出【2021】33号地块）
杭州瑞诚兴联置业有限公司拟在萧山区钱江世纪城盈丰街道，东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路建设萧政储出【2021】33号地块项目。
地块位置图
2021年5月7日，杭州瑞诚兴联置业有限公司（北京华联集团）以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡。
项目总用地面积93130㎡，总建筑面积796173.2㎡，其中地上建筑面积527222.2㎡，地下建筑面积268957.0㎡。
项目鸟瞰图
项目分为两期建设：
一期为鸿宁路北侧住宅部分，用地面积27911㎡，总建筑面积118690㎡，其中地上建筑面积83733㎡，地下建筑面积34957㎡，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%。
规划建造6幢24-26F高层商品住宅。配套商业沿西侧经九路建设。
所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
一期项目总平图
二期为鸿宁路南侧商业部分，用地面积65219㎡，总建筑面积677489.2㎡，其中地上建筑面积443489.2㎡，地下建筑面积234000㎡，容积率6.8，建筑密度55%，绿地率15%。
规划建造1个大型商场，2幢商务办公/酒店楼和2幢商务办公楼。
二期项目总平图
附：地块特别约定
（1）、竞得者须在签订成交确认书之日与杭州市萧山钱江世纪城管委会签订《杭州市世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块履约监管协议》；
（2）、XSCQ020207-01地块总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万平方米的商场；
（3）、商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店1处，该幢楼买受人在不动产证登记之日起10年内不得转让，10年后可以幢为单位整体转让。
根据《监管协议》，竞得者需引进一家高端时尚百货运营独立法人企业。引入企业需符合下列条件之一：
（1）、拥有2019年度单店商场统一收银税后销售额超120亿元人民币（须提供经审计的财务报告）；
（2）、为国际百货协会（IADS）会员单位。
此外，公告所述的17万方自持商场需在签订土地出让合同之日起18个月内实质性开工。
6、萧山经开区商业项目（萧政储出【2021】47号地块）
杭州众裕置业有限公司拟在萧山区北干街道建设萧政储出【2021】47号地块项目。本区块位于北干西单元XSCQ1203-02地块，东至萧邮路，南至建设二路，西至风情大道，北至兴九路。
地块位置图
2021年6月11日，杭州新隆企业管理有限公司以底价25574万元竞得该地块，楼面价5700元/㎡。
项目建设用地面积12819㎡，总建筑面积63938.5㎡，其中地上建筑面积44947.5㎡，地下建筑面积18990㎡，容积率2.5，绿地率25%，建筑密度40%。
项目总平图
根据公示，项目规划建造2幢商务办公楼。
项目鸟瞰图