核心提要：

PART1|| 总面积135.8亩，地块属性较优

PART2|| 地处苏锡常中心，惠山新城价值凸显

PART3|| 生活配套齐全 居住氛围浓厚

PART4|| 品牌房企进驻，市场认可度高

好地网8月20日讯（研究员 周吉羊） 作为无锡西部和北部门户，惠山区今年推地颇多。前两批集中供地中，惠山区共出让12宗地块，占比近1/3。

据好地网了解，无锡惠山区三批次集中供地又将推出2宗宅地，分别位于惠山新城和堰桥街道，总出让面积135.8亩。

这2宗地块投资前景如何？好地网从地块的基本情况、区位、配套、市场等各方面来逐一解析。

PART1|| 总面积135.8亩，地块属性较优

2宗地块均为纯住宅用地，总出让面积达9.05万方（135.8亩），总建筑面积20.92万方。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

其中，中医院西侧地块，位于惠景路华惠路西北侧，出让面积33636㎡（50.45亩），容积率2.5，建筑面积84090㎡。

复地北B地块，位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，出让面积56883㎡（85.32亩），容积率2.2，建筑面积125143㎡。

地块体量适中，周边有众多小区分布，路网发达，未来宜居度较高。

PART2|| 地处苏锡常中心，惠山新城价值凸显

惠山新城，即惠山经济开发区，位于无锡市城区北部、苏锡常区域中心，是苏锡常交通枢纽节点、无锡主城北大门，同时也是惠山区的政治、经济、文化中心。

总体规划面积97平方公里，核心区36平方公里，定位为“产城融合、产融结合、宜居宜业”的国际化新城，是无锡北部现代化城市副中心。

沪宁高速、京沪高速和锡宜高速在此交汇，境内还有无锡地铁1号线、规划的锡澄快轨S1号线，区位交通优势突出。

凭借打造重要的现代制造业和研发转化基地、无锡城市副中心、惠山区的行政文化经济中心的高起点规划定位，与无锡主城、江阴无缝接壤地理区位优势，惠山新城无疑是锡澄一体化的主要载体，也将成为率先享受一体化红利的区域，价值力凸显。

而作为惠山新城相邻的堰桥，同样是无锡经济发展中的重要增长极，板块内自身配套丰富的同时，也可共享惠山新城的城市建设利好。

PART3|| 生活配套齐全 居住氛围浓厚

伴随着近年来城建利好的不断释放，地块所处的惠山新城和堰桥，区域内配套已日渐成熟，居住氛围浓厚。

①中医院西侧地块

交通：毗邻京沪高速，距离地铁1号线锡北运河站约1公里，出行便捷。

教育：省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、规划幼儿园等；

商业：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；

医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；

景观休闲：惠山新城体育馆、锡北运河公园等。

地块周边配套（来源：好地大数据）

②复地北B地块

交通；紧邻南北主干道——锡澄路，距离地铁1号线堰桥站约2.5公里

教育：村前小学、堰桥市实验小学、锡山高级中学、堰桥高级中学等；

商业：惠山万达广场、时代广场等；

医疗：惠山区第二人民医院等；

景观休闲：吴文化公园、惠山飞凤牡丹园等。

地块周边配套（来源：好地大数据）

PART4|| 品牌房企进驻，市场认可度高

今年无锡的前两批集中出让中，惠山新城和堰桥共成交3宗宅地。其中有2宗竞拍至上限价，另1宗溢价也达到10%左右，整体攀高的市场热度，足见房企对板块价值的认可。

地块周边市场（来源：好地大数据）

4月29日，万科以319220万元竞得天锦路与凤宾路交叉口西北侧19号地块，楼面价16000元/以㎡，溢价率18.51%，竞报租赁住房面积21400㎡。

8月2日，大华174300万元竞得锡澄路与堰新路交叉口西南侧39号地块，楼面价16022元/㎡，溢价率10.11%，该宗地块与复地北B地块南北相邻。

8月4日，华发以132634万元摇号竞得惠学路与利市路交叉口西南侧37号地块，楼面价17000元/㎡，创惠山区地价新高，溢价率6.25%。

在此之前，建发、协信、正荣、融创、龙湖等品牌房企也已陆续布局，推动着区域形成浓厚的居住氛围。当前，这里已成为环境优美宜人的都市化社区居住地。