好地网8月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域（上海、浙江、江苏、安徽）挂牌6宗商住地块，总出让面积27.48万方，总建筑面积44.39万方，总起价17.8亿元。
这6宗地块分别位于温州瑞安市（2宗）、宁波余姚市（1宗）、黄山屯溪区（1宗）、淮南寿县（2宗）。
地块指标
温州瑞安市挂牌2宗商住地，采取“限房价、竞地价”的方式出让
温州瑞安市挂牌2宗商住地，总出让面积39亩，总建筑面积6.3万方，总起价2.74亿元，采取“限房价、竞地价”的方式，预计9月17日出让。
地块位置分布（来源：好地大数据）
瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分
瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块总用地面积24837.42㎡，计入容积率建筑面积≤64577㎡，其中：
地块公开出让部分（2021XG009号）拟实行带方案出让，出让面积13679.68㎡，容积率2.6，建筑面积≤35567㎡（出让商业建筑面积≤1150㎡，其余部分为出让住宅建筑）。
地块起价14105.66万元，起始楼面价3966元/㎡，上限价格18305.66万元，上限楼面价5147元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房建筑面积。
该地块所建商品住房毛坯销售均价根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/㎡，地下停车位不高于13万元/个。
瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块协议出让部分（2021XY002号）建筑面积≤29010㎡（其中代建住宅建筑面积≤27510㎡，代建商业设施建筑面积≤1500㎡），该用地以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
代建要求：安置房由瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建设综合成本为4700元/㎡（按地上计容建筑面积计算，详见代建合同）。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由塘下镇人民政府负责把关。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧1.5公里处，去年2月24日，北京特佩雅房地产开发有限公司（石榴置业）以上限价42724.36万元竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.77%，竞配保障房面积3000㎡。打造项目案名石榴·春江锦庐，高层售价达到18291元/㎡。
瑞安市站前单元01-54地块
地块位于瑞安市飞云街道，出让面积12401.83㎡，容积率1-2.2，建筑面积27284㎡。其中商业建筑面积≤8000㎡。
地块起价13251.28万元，起始楼面价4857元/㎡，上限价格17151.28万元，上限楼面价6286元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房建筑面积。
该地块所建商品住房毛坯销售根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/㎡，地下停车位不高于10万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
宁波余姚市挂牌1宗商住地，起始楼面价2813元/㎡
王家路北侧、兴宜路西侧地块，出让面积27918㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积44668.8㎡。其中，商业比例不超过10%，预计9月23日出让。
起价12564万元，起始楼面价2813元/㎡，上限价格16164万元，起始楼面价3619元/㎡。达到上限价格后转投报无偿移交政府的住宅用房面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
黄山屯溪区挂牌1宗商住地，起始楼面价5334元/㎡
中心城区阳湖单元YH01-01、YH01-02(三江口A-01、A-02)地块，出让面积15.92万㎡，总建面22.38万㎡，总起价119400万元，起始楼面价5334元/㎡。
其中YH01-01（A-01）区块出让面积4.68万㎡，容积率1.3，建筑面积6.09万㎡，为商业用地，楼面起价3000元/㎡，最高限价3462元/㎡；YH01-02（A-02）区块出让面积11.24万㎡，容积率1.45，建筑面积16.29万㎡，为住宅用地，楼面起价6207元/㎡，最高限价9517元/㎡。
该宗地块将于9月17日按照竞住宅地价（设底价、设最高限价）+竞商业地价（设最高限价）+竞商业自持比例+摇号”四个阶段的方式进行竞价。
地块要求：
1、竞得人须在YH01-01（A-01）区块沿文峰路、滨江南路交叉口设置一处商业综合体,计容面积不小于4万平方米；
2、竞得人须在YH01-01（A-01）区块设置一处邻里中心，建筑面积4500-5000㎡，应结合商业及商业综合体设置，其中公益性设施（社区服务中心、卫生站）需无偿移交基层政府组织（不纳入计容面积）。
3、商业区块中4万平方米集中商业综合体建成后全自持，不得分割销售，其余商业计容面积的60%需自持，不得分割销售和抵押。
4、竞得人须在YH01-02（A-02）区块需按不少于住宅总建筑面积比例的15%配建70-85平方米的小户型房型；
5、竞得人须在YH01-02（A-02）区块需在地块内配套一处建筑面积不小于150平方米的开闭所，无偿提供给供电部门。
地块位置图（来源 : 好地大数据）
地块位于市区核心地段，距屯溪区政府直线距离仅1.3公里。地理位置优越，周边生活配套丰富。该地块北侧紧邻率水河，南侧靠近稽灵山公园，西侧1.2公里为黄山学院（率水校区），东侧为黄山市外国语学校。1公里范围还有黄山市屯溪第四中学、屯溪现代实验学校、屯溪江南实验学校等多所学校，百大名品中心、黎阳置地国际广场距该地块直线距离仅1.2公里；黄山市人民医院、屯溪区人民医院、解放军第九六六零一部队医院距该地块均在1.5公里范围内。
市场方面，目前该地块周边在售新盘较多，2公里范围内在售新盘有广宇大家江南锦园、锦绣天宸、锦绣春风里等多个楼盘。在售毛坯大平层均价约13600元/㎡，毛坯叠墅均价约18560元/㎡，毛坯洋房约14840元/㎡。
淮南寿县挂牌2宗商住地，总起价1.9亿元
淮南寿县挂牌2宗商住地块，总出让面积6.16万方，总建筑面积11.25万方，总起价1.9亿元。
寿县城南新区（202141）地块，出让面积5.32万㎡，容积率1.8，建筑面积8.56万㎡，为商住用地。起价18359万元，起始楼面价1917元/㎡，保证金18359万元，将于9月16日按价高者得确定竞得人。
地块要求：
1、本地块规划建设的房屋，临明珠大道和临正阳关路规划设计的沿路商业用房全部回购，临紫金路规划设计的沿路商业用房部分回购，商业用房回购的总间数不超过100间；
2、沿地块北侧配建建筑面积不少于4200平方米的农贸市场。
地块位置图（来源 : 好地大数据）
地块位于淮南寿县城南新区明珠大道南侧，正阳关路西侧，寿春路东侧，紫金路北侧，距寿县政府直线距离仅2公里，周边生活配套较完善。2公里范围内有寿县花园小学、寿县兴华小学、寿春中学、寿县第三中学等多所学校，东南侧800米为安徽现代信息工程学院；寿县县医院、寿县中医院均在2公里范围内；淮河广场、景湾生活广场、同聚祥商厦等多个购物中心据该地块直线距离仅1公里；南侧近邻寿春公园。
市场方面，目前该地块周边无在售新盘，周边碧桂园玖著、斌锋江山樾、锦天楚都壹號院等楼盘已售罄，二手房均价在6500-8500元/㎡。
寿县安丰镇（202142）地块，位于安丰镇西部，梧桐路（规划）西侧局部区域，出让面积0.84万㎡，容积率2.0，建筑面积1.67万㎡，为商住用地。
起价615万元，起始楼面价368元/㎡，保证金614万元，将于9月7日按价高者得确定竞得人。