好地网8月18日消息（研究员 孙航海）今天，温州瑞安市挂牌2宗商住地，采取“限房价、竞地价”的方式，预计9月17日出让。

2宗地块总出让面积39亩，总建筑面积6.3万方，总起价2.74亿元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分

瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块总用地面积24837.42㎡，计入容积率建筑面积≤64577㎡，其中：

瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分（2021XG009号）拟实行带方案出让，出让面积13679.68㎡，容积率2.6，建筑面积≤35567㎡（出让商业建筑面积≤1150㎡，其余部分为出让住宅建筑）。

地块起价14105.66万元，起始楼面价3966元/㎡，上限价格18305.66万元，上限楼面价5147元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房建筑面积。

该地块所建商品住房毛坯销售均价根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/㎡，地下停车位不高于13万元/个。

瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块协议出让部分（2021XY002号）建筑面积≤29010㎡（其中代建住宅建筑面积≤27510㎡，代建商业设施建筑面积≤1500㎡），该用地以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。

代建要求：安置房由瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建设综合成本为4700元/㎡（按地上计容建筑面积计算，详见代建合同）。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由塘下镇人民政府负责把关。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧1.5公里处，去年2月24日，北京特佩雅房地产开发有限公司（石榴置业）以上限价42724.36万元竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.77%，竞配保障房面积3000㎡。打造项目案名石榴·春江锦庐，高层售价达到18291元/㎡。

二、瑞安市站前单元01-54地块

地块位于瑞安市飞云街道，出让面积12401.83㎡，容积率1-2.2，建筑面积27284㎡。其中商业建筑面积≤8000㎡。

地块起价13251.28万元，起始楼面价4857元/㎡，上限价格17151.28万元，上限楼面价6286元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房建筑面积。

该地块所建商品住房毛坯销售根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/㎡，地下停车位不高于10万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）