好地网8月17日消息（研究员 邬愉波）8月，本是各城第二批集中出让的高峰期，如今，延期和终止却成了土拍市场的关键词。

今天，苏州、济南双双加入第二批延期队列，加上此前已有动作的深圳、天津、青岛、福州、上海，至此，已有7个城市调整第二批地块的出让节奏。

二批地块已挂牌的城市中，尚未动作的仅剩2城：杭州和沈阳。

这其中，深圳和青岛是终止出让；天津、福州、济南、苏州均为延期；上海比较特殊，第二批地块还仅做预告，目前延期的是正式挂牌时间。

延期出让的天津、福州、济南、苏州4城，均调整了土拍规则。从大的调整方向来看，有几个共通点：

①对房企资金监管更严

②地价封顶后从拼实力改为拼运气（摇号、抽签、一次性报价等）

③调低溢价率，降热度

以下为4城调整前后的具体变化

天津（8月10日）：

①61宗涉宅地，原定于8月20日出让，现调整至9月10日；

②出让规则调整：原封顶竞自持，改为封顶摇号；原上限溢价率普遍在50%左右，统一下调至15%；

③参拍要求提高：竞买企业须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明；须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明；须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

福州（8月13日）：

①19宗涉宅地，原定于8月19-20日出让，现延期至9月7-8日出让；

②土拍规则调整：19宗地，原地价封顶后，5宗竞配建，1宗竞限价房面积，5宗竞自持租赁房面积，8宗摇号。调整后，全部采取“限地价、摇号”出让。

③溢价率调整：最高溢价率由原先的30-49%，调整至15%以下；

④参拍要求提高：仅限具有房地产开发资质的企业参与；竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

⑤限“马甲”：同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

⑥禁违规销售行为：受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款。

苏州（8月17日）：

①23宗地块，原定于9月1-3日出让，现延迟至9月16-18日；

②参拍要求提高：涉宅地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书；房企在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；

③限“马甲”：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；

④5宗地块一次性报价有效区间上限有少许下调。

5宗地块价格调整前后对比

济南（8月17日）：

①68宗地块（不含工业仓储用地），原定于8月30日出让，现延期至9月10日；

②宅地最高限价调整；

③参拍要求提高：涉宅地仅限具有房地产开发资质的企业参与；须由自有账户缴纳竞买保证金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；

④限“马甲”：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅用地的竞买。