看点一：大华首入佛山，布局大湾区第四城

看点二：实际楼面价创板块新高

看点三：地块需加约10%的涨价预期

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城区张槎街道，吸引了4家房企参拍。经过37轮竞价，最终地块由大华集团（广州）投资有限公司以总价288359万元竞得，溢价率18.5%，成交楼面价14219元/㎡，实际楼面价14343元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧

交易编号: TD2021(CC)WG0010

土地用途：商住

宗地面积：81119.43㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤202798.57㎡(含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤40559.71㎡）

起价：243359万元，楼面起价：12000元/㎡

成交价: 288359万元，成交楼面价：14219元/㎡，实际楼面价：14343元/㎡

溢价率：18.5%

已知参拍房企：大华、中建东孚、建发、保利

竞得人：大华集团（广州）投资有限公司

位置图（来源：好地大数据）

看点一：大华首入佛山，布局大湾区第四城

此次拿地，是大华首次通过公开招拍挂市场在佛山拿地，正式入驻佛山。此前大华已经在佛山有接触旧改项目，由大华主导的张槎大沙村改造项目，即将进入选取市场主体阶段。

大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，多年来专注城市更新，此前已通过公开招拍挂与城市更新进入广州、惠州、江门三个大湾区城市。

大华进驻城市分布

（来源：“大华广州”官微，发布时间：2021.7.12）

看点二：实际楼面价创板块新高

今天大华以实际楼面价14343元/㎡拿地，比之前12721元/㎡的板块最高地价高了1622元/㎡，涨幅约12.8%。

原纪录由弘阳&德商于2020年8月所创，其以5.4亿元竞得张槎三路南侧、东鄱三路西侧TD2020(CC)WG0015地块（即“弘阳德商·昕悦府”项目）。

看点三：地块需加约10%的涨价预期

如按照3800元/㎡的建安成本（约300元/㎡的装配式成本），综合考虑财务、税费成本，大华地块对应保本房价为21990元/㎡（毛坯）。

地块周边一手项目东基童梦天下（自带商业体）毛坯售价约1.9万/㎡、碧桂园世纪滨江（临江）毛坯售价约1.8-2.3万/㎡。相比之下，大华地块无江景资源，但临张槎站（地铁+城际），综合考虑地块相邻的中海凤凰熙岸、海湾城二手房挂牌均价1.9-2万/㎡，若以2万/㎡的毛坯入市价测算，地块需加约10%的涨价预期。