好地网8月15日讯（研究员 周吉羊） 据好地大数据，下周（8.16-8.22），江苏省预计有21宗涉宅地块出让，总出让面积92.13万方，总建筑面积177.75万方，总起价90.6亿元。

其中，徐州市2宗、盐城市1宗、宿迁市1宗、连云港市2宗、镇江市8宗、扬州市6宗、泰州市1宗。

徐州市（2宗）

徐州市丰县出让2宗相邻商住用地，总出让面积9.76万方，总建筑面积21.47万方，总起价4.4亿元，预计于8月18日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

工农路西，金地首府南（2021-35）地块，出让面积39743㎡，容积率2.2，建筑面积87434.6㎡，商业面积1748.69㎡。

起价17883万元，起始楼面价2045元/㎡，上限价格35766万元，上限楼面价4091元/㎡。

南二环北，工农路西（2021-36）地块，出让面积57831.2㎡，容积率2.2，建筑面积127228.64㎡，商业面积2544.54㎡。

起价26025万元，起始楼面价2046元/㎡，上限价格52050万元，上限楼面价4091元/㎡。

盐城市（1宗）

地块指标

盐城亭湖区解放路西、步湖路南侧（20213101）地块，规划为商住用地，出让面积47307㎡，容积率2.5，建筑面积118267.5㎡，商业面积3548.03㎡，将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

起价152565万元，起始楼面价12900元/㎡，上限价格228848万元，上限楼面价19350元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

宿迁市（1宗）

地块指标

宿迁泗洪县瑶沟乡宁徐公路东侧（2021-B14）地块，规划为商住用地，出让面积1306㎡，容积率1.8，建筑面积2350.8㎡，将于8月18日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

起价127.34万元，起始楼面价542元/㎡，上限价格255万元，上限楼面价1083元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

连云港市（2宗）

连云港灌云县出让2宗涉宅地块，总出让面积14.3万方，总建筑面积35.7万方，总起价5.7亿元，预计将于8月16日采用“限地价+竞保障房面积”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

东城区长江路北侧、三里沟南侧GYJ2021-6号（原东城区36号地块），规划为商住用地，出让面积73289㎡，容积率2.5，建筑面积183222.5㎡，商业建筑面积占比不大于5%。

起价29132万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格58264万元，上限楼面价3180元/㎡。

东城区长江路南侧、长安大道北侧GYJ2021-7号（原东城区37号地块），规划为商住用地，出让面积69647㎡，容积率2.5，建筑面积174117.5㎡，商业建筑面积占比不大于5%。

起价27686万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格55372万元，上限楼面价3180元/㎡。

出让要求：

1、为保证项目完整性、严肃性、统一性，若GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块与GYJ2021-7号地块(原东城区37号地块）为同一竞得人，则需按照统一规划、统一设计、整体开发的要求，同步报批规划设计方案。

2、GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块竞得人，需在地块西南侧为甲方无偿配套建设土地面积9.87亩，不少于12个班标准的幼儿园一所，并达到江苏省优质幼儿园建设标准(规划主要指标以东城区36号幼儿园地块规划设计条件为准)

镇江市（8宗）

镇江丹阳市出让8宗涉宅地块，总出让面积18.32万方，总建筑面积35.04万方，总起价14.6亿元，分别将于8月17日和19日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

北环路南侧，丹凤北路西侧G2125地块，出让面积21825㎡，容积率1.8，建筑面积39285㎡。起价18986.44万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格28454万元，上限楼面价7243元/㎡。

地块要求：竞得人须按相关建设标准无偿代建公共绿地约5.9亩。

丹凤北路西侧G2126地块，出让面积4311㎡，容积率1.8，建筑面积7759.8㎡。起价3750.31万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格5620万元，上限楼面价7243元/㎡。

兴业路东侧G2127地块，出让面积4707㎡，容积率2，建筑面积9414㎡。起价4549.79万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格6819万元，上限楼面价7243元/㎡。

地块要求：竞得人须无偿代建一所4轨12班幼儿园，用地面积不少于9.2亩（以规划条件附图为准），建筑面积约4500㎡，并按不低于建筑面积1000元/㎡的标准进行装修，幼儿园建设需符合《托儿所幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016；《江苏省优质幼儿园评估标准》等规范。幼儿园土建、装修、室外场地及绿化景观方案须经丹阳市教育局审核同意。装修工程经丹阳市教育局委托有资质的工程咨询机构决算审计，装修造价低于每平米1000元的，竞得人将差额部分上缴丹阳市财政；如高于该标准，超出部分由竞得人承担。

北环路南侧，兴业路东侧G2128地块，出让面积396㎡，容积率1.8，建筑面积712.8㎡。起价344.5万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格516万元，上限楼面价7243元/㎡。

金陵西路南侧G2132地块，出让面积7173㎡，容积率3，建筑面积21519㎡。起价10545万元，起始楼面价4900元/㎡，上限价格15816万元，上限楼面价7350元/㎡。

S241西侧，振兴路北侧G2133地块，出让面积32642㎡，容积率2.2，建筑面积71812.4㎡。起价23993万元，起始楼面价3341元/㎡，上限价格35985万元，上限楼面价5011元/㎡。

地块要求：地块已建有12幢建筑物及相关配套设施，总建筑面积66712.51㎡，评估作价21897.23万元（不含土地使用权价值）。竞得人在支付该地块全部土地成交价款的同时，还须在地块成交次日起1个月内向所在地政府支付该价款（以评估价为准）。该项目须按原批准的方案实施，不得改变既有建筑的功能和性质，机动车停车位的配置按现状既有数量确定。

以上6宗将于8月17日出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

怡景路东侧G2129地块，出让面积42185㎡，容积率2，建筑面积84370㎡。起价35097.92万元，起始楼面价4160元/㎡，上限楼面价52647万元，上限楼面价6240元/㎡。

地块要求：竞得人须无偿代建不少于4000㎡社区服务用房，且装修标准不低于1200元/㎡。装修工程经属地政府委托有资质的工程咨询机构决算审计，装修造价低于每平米1200元的，竞得人将差额部分上缴丹阳市财政；如高于该标准，超出部分由竞得人承担。代建部分的规划建设方案报市政府批准后，与对应地块首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工验收合格后产权整体无偿移交给属地政府。

怡景路东侧，庆丰路北侧G2130地块，出让面积69995㎡，容积率1.65，建筑面积115491.75㎡。起价49199.49万元，起始楼面价4260元/㎡，上限楼面价73799万元，上限楼面价6390元/㎡。

以上2宗将于8月19日出让。

扬州市（6宗）

扬州市区出让6宗涉宅地，位于广陵区和邗江区，总出让面积37.78万方，总建筑面积60.96万方，总起价41.17亿元，将于8月18日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

广陵经济开发区GZ299地块，出让面积62728㎡，容积率1.7，建筑面积106637.6㎡，为商住用地，商业占比3%-5%。起始价71102.19万元，起始楼面价6668元/㎡，上限价格106637.6万元，上限楼面价10000元/㎡。

扬州高新区GZ300地块，出让面积60970㎡，容积率2.01，建筑面积122489㎡，为商住用地，其中商业面积58875㎡。起始价42739.97万元，起始楼面价3489元/㎡，上限价格64109.96万元，上限楼面价5234元/㎡。

地块要求：A区块内建设的计容建筑面积不得低于4万㎡。竞得人自持（整体持有）比例不低于30%，该部分整体持有时间不少于10年（以自持建筑物取得不动产权证书时间起计算）自持建筑物在自持期满后可整体转让（销售），但不得分割转让（销售）。

杨寿镇GZ301地块，出让面积13236㎡，容积率1.6，建筑面积21177.6㎡，为商住用地，商业占比30%-40%。起始价2303.06万元，起始楼面价1088元/㎡，上限价格3454.6万元，上限楼面价1631元/㎡。

竹西街道GZ302地块，出让面积59881㎡，容积率1.7，建筑面积96991.8㎡，为商住用地，其中商业面积1908.47㎡。起始价77605.78万元，起始楼面价8001元/㎡，上限价格116408.66万元，上限楼面价120021元/㎡。

城北街道GZ303地块，出让面积106726㎡，容积率1.7，建筑面积18.1万㎡，为商住用地，其中商业占比3%-5%。起始价145147.36万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格217721.04万元，上限楼面价12000元/㎡。

扬子津街道GZ307地块，出让面积77056㎡，容积率1.05，建筑面积80908.8㎡，为住宅用地。起始价为72817.92万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格109226.88万元，上限楼面价13500元/㎡。

泰州市（1宗）

地块指标

泰州姜堰区人民北路西侧、马厂东路北侧地块，出让面积71154㎡，容积率1.75，建筑面积124849㎡，其中商业建筑面积5000-6000㎡，将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

起价85100万元，起始楼面价6816元/㎡，上限价格127500万元，上限楼面价10212元/㎡。

地块要求：项目须按照《2018年度扬动三分厂及周边房屋征收产权调换安置的情况说明》提供相应的安置房源，安置房总套数约30套，乙方（竞得人）须提供不低于45套安置房源成幢成单元供被征收人选择，具体包括：80-90㎡户型约24套、100-110㎡户型10套、120-130㎡户型约11套，具体的安置房位置、户型、面积等规划设计方案确定前须于泰州市姜堰区住房和城乡建设局对接确认。 安置结算价格和面积。被征收人(回迁安置户)被拆除房屋认定建筑面积加20㎡为限价保护面积，结算价格为7400元/㎡(不含层次差价)，若房屋交付时的市场销售价格低于7400元/㎡按市场销售价结算。限价保护面积约2720m，具体以姜堰区房屋征收部门结算凭证确定的面积为准。

地块位置图（来源：好地大数据）