好地网8月5日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌12宗涉宅地块，总出让面积33.53万方，总建筑面积55.82万方，总起价54.5亿元。
这10宗地块分别位于台州椒江区（2宗）、湖州长兴县（2宗）、常州钟楼区（2宗）、马鞍山和县（5宗）、池州石台县（1宗）。
地块指标
台州椒江区挂牌2宗涉宅地，总起价6.22亿元
台州椒江区挂牌2宗涉宅地，总出让面积4.5万方，总建筑面积7.5万方，总起价6.22亿元，预计分别于9月6日、9月8日出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
椒江区海门街道长岙路以东、规划道路以南地块
地块出让面积20962㎡，容积率1-1.05，建筑面积22010.1㎡（其中商业建筑面积≥5100㎡）。
地块起价15000万元，起始楼面价6815元/㎡；上限价19500万元，上限楼面价8860元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。
地块距离椒江区人民政府600余米，周边拥有椒江区第二中学、椒江实验小学、台州第一中学等丰富教育资源。
地块西北侧2.2公里，今年7月30日，浙江中盛以上限价格26000万元竞得椒江区白云街道和合大道以南、轮渡路以西地块，楼面价6539元/㎡，溢价率30.0%，竞配无偿返还住宅建筑面积3400㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
回购要求：
以一层11500元/㎡、二层6500元/㎡、三层及以上6000元/㎡回购商业用房建筑面积5000㎡；以有证88000元/个、无证68000元/个按比例回购车位。（回购部分不含物业用房及配套用房）
椒江区春潮西路以北、规划三路以东地块
地块出让面积24085㎡，容积率2-2.2，建筑面积52987㎡。
地块起价47200万元，起始楼面价8908元/㎡；上限价61300万元，上限楼面价11569元/㎡，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。
地块距离台州市域S1线一期开发大道站仅400米，周边拥有东泰万华汇商业广场、万达广场、台州银泰城等丰富商业资源。
地块西南侧，去年9月21日，新希望以总价83600万元竞得台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧地块，楼面价8283元/㎡，溢价率1.95%。
地块位置图（来源：好地大数据）
湖州长兴县挂牌2宗宅地，总起价13.36亿元
湖州长兴县挂牌2宗宅地，均位于龙山街道，总出让面积12.47万方，总建筑面积14.96万方，总起价13.36亿元，预计9月6日出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
龙山街道忻湖路延伸线北侧A地块
地块出让面积62234㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积74681㎡。
地块起价66809万元，起始楼面价8946元/㎡；上限价97809万元，上限楼面价13097元/㎡，达上限价后转入竞无偿返还住宅建筑面积程序。
龙山街道忻湖路延伸线北侧B地块
地块出让面积62464㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积74957㎡。
地块起价66837万元，起始楼面价8917元/㎡；上限价98137万元，上限楼面价13092元/㎡，达上限价后转入竞无偿返还住宅建筑面积程序。
周边最近一次地块出让是今年1月8日，得力以总价89093万元竞得龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块，楼面价9045元/㎡，溢价率74.72%。
其他要求：
若2021-56号（龙山街道忻湖路延伸线北侧A地块）、2021-57号（龙山街道忻湖路延伸线北侧B地块）为同一竞买人竞得的，两地块配建的住宅及其配套停车位应相对集中连片，就近合理安排。
常州钟楼区挂牌2宗“双限”商住地，总起价34.04亿
常州钟楼区挂牌2宗商住地，总出让面积14.64万方，总建筑面积29.28万方，总起价34.04亿元，将于9月9日采用“双限+摇号”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
运河路北侧、新庆路东侧JZX20210901地块
出让面积87492㎡，容积率2，建筑面积174984㎡，商业占比不大于5%。
起价188500万元，起始楼面价10772元/㎡，上限价格216500万元，上限楼面价12373元/㎡。
其中，可售住宅起始楼面价格10775元/㎡，可售住宅最高楼面价格12375元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22800元/㎡。
中小学安置去向：小学为新闸片区新建小学，未建成投用前在五星实验小学过渡；中学为常州市新闸中学。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地块二号线青枫公路站仅800米，周边有宝龙广场、龙湖龙城天街等商业配套以及青枫公园、玉兰公园等景观资源。
市场方面，本案南侧紧邻融信于2019年5月29日竞得的澜悦项目，成交价39500万元，成交楼面价9313元/㎡，溢价率36.21%。当前尾房在售，高层均价19000元/㎡。
月季路东侧、棕榈路北侧JZX20210902地块
出让面积58912㎡，容积率2，建筑面积117824㎡，商业占比不大于5%。
起价151900万元，起始楼面价12892元/㎡，上限价格167900万元，上限楼面价14250元/㎡。
其中，可售住宅起始楼面价格12892元/㎡，可售住宅最高楼面价格14071元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。
地块要求：
1、该地块内需配置以下基本公共服务设施：基层社区级(五分钟)居住区生活圈服务设施:基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于3000平方米，该基层社区综合服务中心集中综合设置社区服务站(含社区居委会、警务室、全科医生工作室、慈善超市)、居家养老服务站、文体活动站(含青少年活动站、老年活动站)、社区卫生服务站、残疾人康复室、小型多功能运动场及室外综合健身场地(宜结合公共绿地进行设置，可分2-3处，但单处用地面积应>1000 m2 )、托育机构。居住街坊(地块)级服务设施：居家养老服务用房，建筑面积不小于50平方米，结合基层综合服务中心组合设施。一类公厕：根据《城市环境卫生设施规划标准》(GBT 50337-2018)和《城市公共厕所设计标准》(CJJ 14-2016)规范标准，宜结合基层社区综合服务中心设置1处。
2、基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的1一3层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。
中小学安置去向：小学为常州市冠英小学第二校区（新建）；中学为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有常州第一人民医院、宝龙广场、万泰商务广场、青枫公园等生活配套。
市场方面，本案南侧紧邻2020年9月24日，常州科技街城建以32.2亿竞得的棕榈路南侧地块，楼面价8723元/㎡，溢价率0.63%。
板块内保利和光晨樾等盘在售，高层均价18500元/㎡。